לפני ארבעה שבועות היה אמור להיסגר מכרז ענק בשכונת שדות בקרית עקרון: המדינה שיווקה כאלף יחידות דיור במסגרת מחיר מטרה, כלומר הכשירה את הקרקע, תרתי משמע, לקראת כניסה לדירה בהנחה - אבל רגע לפני סגירתו, היא הודיעה כי המכרז בוטל. 

באותו שלב, נראה היה שהביקושים הנמוכים הכריעו, אבל הסיבה האמיתית, כך לפי גורמים ברמ"י, היא ההחלטה להגדיל אותו - 200 יחידות נוספות והמכרז ייסגר היום, כך שישווקו 1,211 דירות בסך הכל. המכרז, בשלב זה, מיועד כמובן ליזמים - רמ"י ממתינה שהם ירכשו את הקרקע לקראת שיווקה במסגרת דירה בהנחה ומי שירוויחו הם המילואימניקים ותושבי העיר - שלהם סיכוי טוב יותר לזכות בדירה בהנחה.

קרית עקרון היא חלק מהמשולש של הועדה המרחבית לתכנון ובנייה זמורה. יחד עם מזכרת בתיה ובני עי"ש, יש ציפייה כי המחירים באזור יעלו בשנים הקרובות. בני עי"ש מתפתחת בקצב מהיר ומזכרת בתיה נחשבת ליישוב יוקרתי בזכות צמודי הקרקע הנהדרים שלה. מי שמפקח על כל האזור הזה הוא יו"ר ועדת התכנון זמורה, אלון יוניאן, שסיפר השבוע ל-ice כי "בפרויקטים באזורי הפריפריה, מחירי הדירות נמוכים בעד 30%-40% לעומת המחירים בשוק החופשי. כך, לדוגמה, דירה שעלותה בשוק החופשי כ-1.4 מיליון שקלים, יכולה להימכר במסגרת התוכנית ב-950 אלף שקלים – הנחה של כ-30%. ההנחה הזו הופכת את רכישת הדירה לברת השגה עבור זוגות צעירים רבים".

יוניאן יודע היטב על מה הוא מדבר. המחירים בקרית עקרון נעים סביב 19-20 אלף שקל למ"ר, אבל קרית עקרון בנויה והיצע הדירות כמעט לא קיים. לכן, הנחה משמעותית דרך דירה בהנחה יכולה לספק אפשרות מעניינת לרוכשים, בזמן שמחירי צמודי הקרקע מאמירים: מצאנו 3 עסקאות השוואה רלוונטיות מהשנתיים האחרונות, שבהן המחיר הממוצע לצמוד קרקע נע סביב 4.3 מיליון שקל - מי היה מאמין שזה יהיה המחיר בדרום, בפריפריה?

אין ספק כי גם התכנון התחבורתי באזור משפיע - המטרו אמור לעבור כאן בעוד עשור ונדמה כי הפוטנציאל דופק בחלון של הרוכשים הפוטנציאליים כשהם עוברים כאן ומבינים שזאת אחת האפשרויות היחידות שלהם לרכוש דירה (רגילה כמובן) במחיר שפוי. האם קרית עקרון יכולה להיות קרית גת הבאה? האם השכונות החדשות יכולות להתחרות על לבו של הרוכש הפוטנציאלי עם כרמי גת למשל, האם הם מהווים אלטרנטיבה טובה יותר מאפיקי הנחל באופקים? (מי היה מאמין שנדבר על השכונה הזאת ב-7 באוקטובר אשתקד).

ההיצע באזור גדל. דירות חדשות (shutterstock)

בחזרה למכרז שייסגר היום: מצאנו כי ההנחה המקסימלית לדירה בפרויקט תעמוד על 500 אלף שקל (ולא 600 אלף שקל, או 25%, כנהוג בפרויקטים רבים). מחיר דירה ממוצע, כולל מע"מ, יסתכם ב-1.57 מיליון שקל (בהנחה שגודל הדירה הוא 100 מ"ר). בדקנו גם השומה בפרויקט, וממנה עולה כי המחירים מסוף 2020 ועד אמצע 2024, כלומר במשך שלוש שנים וחצי, עלו ב-29%. כיום, כך לפי השומה, המחיר למ"ר לדירה מוכנה באזור, כולל מע"מ כמובן, עומד על 20,696 שקל - שינוי מהותי לעומת כ-16 אלף שקל בלבד בסוף 2020. מי שקנה כאן בתחילת 2021, עשה רווח נאה על הכסף שלו.

עוד ב-

מחיפה ועד באר שבע: השכונות שבהן ייבנו דירות במסגרת דירה בהנחה

לכתבה המלאה

כל שנותר עכשיו לראות הוא כמה יזמים, אם בכלל, יגשו לפרויקט העצום הזה.