קבוצת G City פרסמה אתמול (רביעי) את הדוחות הכספיים לרבעון השלישי של שנת 2024 ומדווחת על המשך צמיחה בכל הפרמטרים התפעוליים והפיננסיים, המשך מימוש התוכנית האסטרטגית למיקוד עסקי והורדת המינוף וגיוון מקורות המימון של החברה.

G City מדווחת על עלייה של 6.2% ב-NOI לכ-443 מיליון שקל ברבעון השלישי השנה, לעומת כ-417 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ה-NOI מנכסים זהים עלה בכ-6.1%. ה-FFO צמח ברבעון בכ-24.5% והסתכם בכ-137 מיליון שקל (0.75 שקלים למניה) לעומת כ-110 מיליון שקל (0.62 שקלים למניה) ברבעון המקביל אשתקד (חל גידול של כ-2.1% בכמות המניות בין התקופות).

קבוצת G City רשמה ברבעון השלישי עלייה בשיעור התפוסה בנכסי החברה ל-95.8% בסוף הרבעון הנוכחי לעומת 95.2% בסוף הרבעון השלישי של 2023. מספר המבקרים בנכסים עלה ב-1.6% מתחילת השנה לעומת אשתקד. עלייה של 3.5% בפדיונות השוכרים בכלל הקבוצה בתקופה לעומת השנה הקודמת. עלייה של 3.8% בשכ"ד הממוצע למ"ר בקבוצה ברבעון לעומת השנה הקודמת.

חיים כצמן, מייסד ומנכ"ל G City: "תוצאות הרבעון השלישי בו המשיכה החברה לצמוח בכל הפרמטרים מעידות על טיב הנכסים, ההנהלה והעובדים שלנו. אנו רואים שינוי בטעם המשקיעים ששוב רואים בנדל"ן המסחרי, בעיקר כזה שמספק מצרכים ושירותים יומיומיים, אפיק השקעה נחשק כפי שראינו לאחרונה בארה"ב וגם באירופה עם רכישת חברות ציבוריות גדולות ע"י קרנות השקעה כגון Blackstone שרכשה את חברת  Retail Opportunity investments  (סימול ROIC) שפועלת בחוף המערבי בארה"ב".

"ברבעון המשכנו לממש את התוכנית האסטרטגית למיקוד עסקי באזורים סופר-אורבניים תוך המשך הורדת המינוף שלנו וגיוון מקורות המימון של החברה, הארכת המח"מים והכנסת שותפים אסטרטגיים לנכסינו הבשלים. אנו ממשיכים ביישום האסטרטגיה ונשלים את יציאתנו מצ'כיה עם מכירת הנכס היחיד שנותר לנו שם עוד השנה, מהלך שיחד עם המהלכים הנוספים מקצרים את מוטת השליטה שלנו, מגבירים את היעילות התפעולית ומקטינים את הוצאות ההנהלה שלנו". הוסיף כצמן.

סטטוס התוכנית האסטרטגית למימוש נכסים ולמיקוד עסקי החל מחודש אוקטובר 2022 (בחברה ובחברות בבעלות פרטית) כפי שעודכנה מעת לעת: עד כה השלימה החברה מכירת למעלה מ-4 מיליארד שקל נכסים. החברה צופה כי תשלים מכירת כ-1.3 מיליארד שקל עד לתום השנה ובשנתיים הקרובות תמכור עוד כ-2 מיליארד נכסים שאינם נכסי ליבה. ההפסד החשבונאי ברבעון הסתכם לכ-131 מיליון ש"ח ונבע מהוצאות שבעיקרן אינן תזרימיות הקשורות לירידת שווי נגזרים פננסיים, הפחתת מוניטין, הפרשי תרגום, מסים נדחים וכו'.

במהלך הרבעון רשמה G City עליית ערך בנדל"ן להשקעה, נטו (חלק החברה), בהיקף של כ-107 מיליון שקל. ההון העצמי לפי מדד EPRA NRV ליום 30 בספטמבר 2024 עמד על כ-5.775 מיליארד שקל, כ-31.8 שקל למניה. ההון העצמי המיוחס לבעלי מניות החברה ממשיך את מגמת העלייה מסוף שנת 2023 ועמד נכון לסוף הרבעון השלישי על כ-4.922 מיליארד שקל (כ-27.2 שקל למניה) לעומת כ-4.837 מיליארד שקל (כ-26 שקל למניה) בסוף שנת 2023. הגידול בהון קוזז בחלקו, בין היתר עקב רכישת חוזרת של אג"ח היברידי בהיקף משמעותי במהלך הרבעון. יתרות הנזילות וקווי אשראי מאושרים בלתי מנוצלים (סולו מורחב) הסתכמו בסוף הרבעון השלישי בכ-1.1 מיליארד שקל. יתרות הנזילות ליום פרסום הדוח הסתכמו לכ-1.5 מיליארד שקל וזאת לאחר פעילויות שבוצעו לאחר תאריך המאזן.

פעילויות החברה לחיזוק ההון, הורדת המינוף והגדלת הנזילות במהלך הרבעון השלישי ואחריו: סיטיקון, חברת הבת של G City, ממשיכה בתכנית האסטרטגית שלה למיקוד הפעילות והורדת המינוף, לייעול ולחסכון בהוצאות תפעול. החברה הודיעה אתמול (19.11.2024) כי חתמה על הסכם למכירת הנכס Kristiine keskus בעיר טאלין, אסטוניה, תמורת כ-129 מיליון אירו במזומן. העסקה משקפת הנחה של 9% למחיר הספרים האחרון. עם עסקה זו, החברה משלימה מכירות נכסים בהיקף של 334 מיליון אירו השנה והנהלת החברה מאמינה כי תחצה את יעד המכירות שהציבה לשנה זו שעומד על 380 מיליון אירו. החברה חתמה על מכתבי כוונות או נמצאת בשיחות מתקדמות למכירת נכסים נוספים בהיקף של 300 מיליון אירו.

עוד ב-

בשווי מיליארד שקל: חיים כצמן ומנורה מבטחים בדרך לעסקת ענק

לכתבה המלאה

פעילויות נוספות: משא ומתן מתקדם עם מנורה מבטחים למכירת 50% בארבעה מנכסי החברה בישראל בתמורה ברוטו של כ-487 מיליון שקל. מימוש נכס בעיר קרקוב בפולין תמורת כ-80 מיליון שקל, גבוה בכ-33% משוויו בספרים. פירעון מוקדם של יתרת הלוואה בסך 245 מיליון שקל שנתנה החברה לרוכש נכס בצ'כיה. החלפת חוב של כ-248 מיליון שקל באג"ח ל-300 מיליון שקל. גיוס כ-645 מיליון שקל בסדרת אג"ח חדשה והרחבות שתי סדרות קיימות בהיקף 602 מיליון שקל. רכישה עצמית של אג"ח של החברה בהיקף של 188 מיליון שקל (אג"ח ואג"ח היברידי של G Europe  217 מיליון אירו, ו68 מיליון אירו). דירקטוריון החברה החליט על חלוקת דיבידנד רבעוני בסכום כולל של כ-18.1 מיליון שקל - 10 אג' למניה.