פרויקטים
בעלי מקצוע בהתחדשות עירונית: "בלי הגנה של מומחים, עלולים לנצל את הדיירים"
הוועדה המקומית הוא פודקאסט של אתר ice, שעושה לכם בתחום החם של ענף הנדל"ן: ההתחדשות העירונית. והפעם: עו"ד רוית סיני והמפקח אלכסנדר אור, עם כל מה שחשוב לדעת על נבחרת בעלי המקצוע השומרת ומלווה את הדיירים בהתליך
הוועדה המקומית הוא פודקאסט מבית אתר ice, המנגיש עבורכם את תחום ההתחדשות העירונית. בכל פרק אנו נתכתב עם האירועים האקטואליים הבוערים, ונארח את השמות הבכירים לשיחה פתוחה וישירה על כל הנושאים המעסיקים את הגורמים הפועלים בתחום.
הפרק הנוכחי עומד בסימן "נבחרת המומחים", המלווה ושומרת על זכויות בעלי הדירות בפרויקטים של התחדשות עירונית. מרב מילר; עו"ד ומגשרת רוית סיני, הבעלים של "רוית סיני משרד עורכי דין"; והמפקח אלכסנדר אור, המנכ"ל והבעלים של משרד "אור פרויקטים" עושים לכם סדר עם מה שצריך לדעת על בעלי המקצוע המלווים את בעלי הדירות בתהליך – ולא שוכחים גם לספק טיפים חשובים, שעשויים לחסוך לכם זמן וכסף.
"לתחום ההתחדשות העירונית הגעתי לפני כ-15 שנה, דרך אחת הלקוחות במשרד שלי שביקשה שאסייע לה בפרויקט תמ"א 38", מספרת עו"ד סיני. "עד אז עסק המשרד שלי בעיקר בתיקים שנוגעים לענייני משפחה, גירושים, ירושות וצוואות. כשנחשפתי לתחום ההתחדשות העירונית, מהר מאוד הבנתי שמשהו כאן חסר. לבעלי דירות אין את המידע הנדרש כדי לקדם תהליכים מהסוג הזה – וכאן הייתה לי הארה. היה לי ברור שזה הייעוד שלי".
"בלי עורך דין ובעלי מקצוע מומחים שמגינים על הדיירים, עלולים לנצל אותם", מזהירה עו"ד סיני. "החלטתי שאני מתחילה להתמחות בהתחדשות עירונית, ממש לומדת את התחום מהיסוד – ואת הידע והניסיון שצברתי, מעמידה אך ורק לטובת הדיירים. כרישי הנדל"ן לא צריכים אותי".
לצפיה בפרק המלא
גם עבור אלכסנדר אור, ייצוג ושמירה על בעלי הדירות בפרויקטים של התחדשות עירונית, הוא סוג של שליחות. "המפקח הוא פונקציה קריטית בכל פרויקט", מדגיש אור. "מדובר במשרת אמון הנדסית שמלווה את כל שלבי התהליך: המפקח נכנס לתמונה עוד לפני שנערך מכרז ונחתם הסכם מול היזם, מלווה את הליכי התכנון והבקשה להיתר הבנייה תוך דגש על המפרט הטכני, מבצע בקרה על העבודות בשטח, ומפקח על מסירת הדירות החדשות והאכלוס. האחריות שלו היא לוודא שכל מה שהובטח לבעלי הדירות, מיושם באופן מלא ברמה הפרקטית".
אם כך, מי הם בעלי המקצוע הנוספים המצטרפים אל עורך הדין והמפקח במעטפת ההגנה על בעלי הדירות ומי אמון על תשלום שכרם? איך מייצרים לבעלי הדירות ראש שקט לאורך התהליך ומונעים מהם להוציא כספים מכיסם האישי? ומהם החסמים שעדיין מקשים על מימוש מיזמי התחדשות עירונית? כל התשובות בפרק החדש של הוועדה המקומית.
(בשיתוף ice פרויקטים)
