הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה היום (שלישי) את נתוני עסקאות הנדל"ן כולל דירות חדשות בשנת 2022, כאשר נמכרו כ-40,480 דירות חדשות, ירידה של 30.0% לעומת שנת 2021. ברבעון הרביעי של שנת 2022 נמכרו 7,770 דירות חדשות, ירידה של 8.7% לעומת הרבעון השלישי. בחודש דצמבר 2022 נמכרו 2,740 דירות חדשות, ירידה של 9.5% לעומת נובמבר 2022.

בשנת 2022, כרבע (23.4%) מהדירות החדשות שנמכרו היו בסבסוד ממשלתי (בדומה לשנת 2021). כרבע (כ-24.7%) מהדירות החדשות שנמכרו היה במחוז המרכז וכ-21.1% – במחוז הדרום. כשליש מכלל הדירות החדשות שנמכרו במהלך שנת 2022 מתרכז ביישובים: ירושלים, אשקלון, תל אביב-יפו, נתניה, ראשון לציון, רמת גן, פתח תקווה ובאר שבע. בסוף דצמבר 2022 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-53,542 דירות, ומספר חודשי ההיצע היה 20.3 חודשים.

בשנת 2022 נמכרו כ-40,480 דירות חדשות, ירידה של 30.0% לעומת שנת 2021. בניכוי עונתיות עומד נתון זה על כ-40,210 דירות, ירידה של 31.4% לעומת השנה הקודמת. ברבעון האחרון של שנת 2022 נמכרו 7,770 דירות חדשות, ירידה של 8.7% לעומת שלושת החודשים הקודמים. בניכוי עונתיות עומד נתון זה על כ-7,490 דירות, ירידה של 14.7% לעומת הרבעון הקודם. בחודש דצמבר 2022 נמכרו 2,740 דירות חדשות, ירידה של 9.5% לעומת נובמבר 2022. בניכוי עונתיות עומד נתון זה על כ-2,460 דירות, ירידה של 8.5% לעומת החודש הקודם.

בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש ספטמבר 2021 עד היום נרשמה ירידה של 4.3% בחודש. אם נבחן את המגמה לתקופה ארוכה יותר, נראה כי מחודש פברואר 2018 עד אוגוסט 2021 נצפתה עלייה בקצב של 2.5% לחודש (עם האטה קטנה בחודשים דצמבר 2019-מרץ 2020).

בשנת 2022 כ-9,500 דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי, ירידה של 34.9% לעומת שנת 2021. כרבע (23.4%) מהדירות החדשות שנמכרו בשנת 2022 היו בסבסוד ממשלתי בדומה ל-2021 (כ-25.3%).  במהלך השנתיים האחרונות היו תנודות רבות באחוז הדירות שנמכרו בסבסוד ממשלתי, והשיא נצפה בינואר 2022 – 35.0%.

בשנת 2022, האחוז הגבוה ביותר של דירות חדשות שנמכרו היה במחוז המרכז בדומה לשנת 2021 (24.7% ו-27.7%, בהתאמה). במחוזות תל אביב וחיפה נרשמו הירידות הגבוהות ביותר לעומת שנת 2021. המספר הגבוה ביותר של דירות חדשות שנמכרו בשנת 2022 היה ברבעון הראשון בכל המחוזות. בכל המחוזות נצפתה ירידה בשנת 2022 מהרבעון הראשון לרביעי, במיוחד במחוז המרכז ובמחוז תל אביב (50.4% ו-47.0%, בהתאמה).

היישובים שבהם נמכרו יותר מ-2,000 דירות חדשות בשנת 2022 הם ירושלים (2,195) ואשקלון (2,011). כשליש מכלל הדירות החדשות שנמכרו במהלך שנת 2022 מתרכז ביישובים: ירושלים, אשקלון, תל אביב-יפו, נתניה, ראשון לציון, רמת גן, פתח תקווה ובאר שבע.  היישובים שבהם הייתה ירידה גדולה במספר הדירות שנמכרו לעומת שנת 2021 הם: בת ים, קריית אונו, חריש, תל אביב-יפו, אשקלון ונהרייה. ביישובים קריית מלאכי, לוד ואור יהודה הייתה עלייה גדולה במספר הדירות החדשות שנמכרו לעומת השנה הקודמת.

עוד ב-

שוק הנדל״ן לקראת התרסקות? ירידה של 40% בעסקאות

לכתבה המלאה

דירות חדשות שנותרו למכירה. בסוף דצמבר 2022 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-53,542 דירות ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) היה 20.3 חודשים. מספר חודשי ההיצע ברבעון האחרון של שנת 2022 היה 19.5 חודשים בממוצע (משוקלל), בהנחה שקצב מכירתן בחודשים אלו יהיה זהה לקצב המכירה שנרשם במהלך דצמבר 2022.