נדל"ן ותשתיות

דירה בהנחה שוב נדחית - והכל בגלל פוליטיקה

המילואימניקים מחכים לצ'ק של מיליון שקל מהמדינה, אבל נאלצים להמתין. שמאי המקרקעין בטוח שמחירי הדיור ישתנו בקרוב ובדיקה מגלה למה רובכם לא תוכלו לקנות דירה בישראל בשנים הקרובות | ידיעות השבוע בנדל"ן

איציק יצחקי | 1/5/2026 6:01

אז מה היה לנו השבוע בנדל"ן? דירה בהנחה שהייתה אמורה להיפתח בקול תרועה נדחתה כבר פעמיים, והכל בחסות הפוליטיקה: רגע לפני הפתיחה הרשמית נדחתה ההגרלה במספר ימים בשל הרצון לתת הטבות למילואימניקים - עניין שהיה ידוע הרבה לפני שהוחלט לדחות אותה.

פעם שנייה, ההגרלה נדחתה בחסות הדיונים על חוק הגיוס. בינתיים, הפוליטיקאים עסוקים במינוי יהודה אליהו, מקורבו של שר האוצר, לתפקיד מנהל רמ"י. אליהו אינו בכיר בשוק, ויש מועמדים טובים אחרים. בשבוע הבא אמור מנהל רמ"י הזמני לסיים את תפקידו אחרי שלושה חודשים - וספק אם יהיה מנהל חדש שיחליף אותו.

שמאי המקרקעין אוהד דנוס מסביר מה יקרה למחירי הדיור לאחר המלחמה. וגם: בדקנו האם החרדים באמת מקבלים עדיפות בהגרלות דירה בהנחה - או לא. צחי חג'ג' עושה עסקת ענק וכמובן - כל חדשות השבוע.

הנה תקציר האירועים שקרו השבוע בשוק:

1. המילואימניקים יקבלו מיליון שקל הנחה ביישוב הזה
ההגרלה של דירה בהנחה עומדת להיפתח. חיילי המילואים מקבלים עדיפות ויוכלו לקבל הטבה של מיליון שקל באחד היישובים הפסטורליים והמבוקשים בהגרלה. כמה תעלה להם דירה והאם הם יוכלו לעמוד בהחזר?

2. ראיון | שמאי המקרקעין בטוח: "אם זה יקרה - שוק הנדל"ן יתפוצץ כמו בקורונה"
סיום המלחמה מול איראן עשוי להוביל להתפתחות משמעותית בנוגע למחירי הדירות - כך טוען שמאי המקרקעין אוהד דנוס. בראיון הוא מסביר מה עומד לקרות בקרוב ועונה על שאלה חשובה: איך זה שהקיפאון בשוק לא מחלחל לירידה משמעותית במחירים?

3. המחקר שמוכיח: רוב הציבור בישראל לא יוכל לקנות דירה בקרוב
מחירי הדירות עלו ב-130%, אבל ההכנסות שלכם רק ב-45%. מחקר חדש מצביע על כך שהתהליכים בשוק הדיור והשכר הממוצע מרחיקים את הרוכשים מהחלום. ומה קורה בשוק השכירות? כל המספרים

4. מתי תיפתח דירה בהנחה והאם חרדים יוכלו להירשם?
השיחות בין ראשי הליכוד נמשכו לתוך הלילה בניסיון להכריז על פתיחת ההרשמה כבר בשבוע הבא. מדוע ראש הממשלה עשוי להתערב, למה בליכוד מעריכים כי בסופו של דבר העניין ייפתר ומה מעכב את שר המשפטים לוין?

5. הנתון שמוכיח: זה מה שיקרה למחירי הדיור בקרוב
האם העלייה בהתחלות הבנייה תוביל לירידת מחירים? מחקר חדש מראה שמטעים אתכם. וגם: למה 54% ממשקי הבית בחמישון ההכנסות התחתון בישראל מוציאים מעל 40% מהשכר על משכנתא?

6. מחירי הדיור יישארו גבוהים - וזו הסיבה המרכזית לכך
ניתוח מעמיק של נתוני מכרזי רמ"י מעלה תהיה: איך יכול להיות שבמשך חודשיים וחצי משווק מכרז אחד לבנייה רוויה לשוק החופשי, לעומת עשרות מכרזים לדירה בהנחה?

7. מצבם של נוטלי המשכנתאות הופך להיות קשה יותר - הנה ההוכחה
ניתוח נתוני בנק ישראל מעלה תהיות לגבי האופן שבו אנשים נוטלים משכנתא. מחצית מהציבור לוקח משכנתא גבוהה. כמה תחזירו לבנק על משכנתא של מיליון וחצי שקל וכמה כסף תחזירו כל חודש אם תרצו לקנות בית ממוצע בישראל?

8. כך נדחה מינוי מקורבו של סמוטריץ' לתפקיד מנהל רמ"י
חצי שנה לפני הבחירות, ובעיתוי תמוה, ועדת האיתור של משרד הבינוי והשיכון התכנסה כדי לאשר את מינויו של מקורב לסמוטריץ', יהודה אליהו. הועדה לא קיבלה החלטה וספק אם היועצת המשפטית לממשלה לא תתערב כעת. הערכה: אם בכל זאת ימונה לתפקיד בשבוע הבא, תוגש עתירה לבג"ץ

9. פרסום ראשון | עסקת ענק בתל אביב: הדירה שנמכרה ב-32 מיליון שקל
בפרויקט ברחוב שפרינצק בוצעה עסקת ענק: איש הייטק רכש דירת פנטהאוז בסכום עתק. עורך הדין המייצג בפרויקט: "עסקה חריגה בנוף התל אביבי"

10. רשות המסים חוקרת את יזם הנדל"ן: חשוד שהעלים עשרות מיליונים
אגף חקירות מכס ומע"מ בבאר שבע מנהל חקירה. החשד: היזם העלים מס דרך חשבוניות פיקטיביות

11. בדיקה: האם חרדים באמת זוכים יותר בדירה בהנחה?
האם החרדים מקבלים יותר דירות בהנחה או שהם מופלים לרעה? המכון הישראלי לדמוקרטיה בדק מה קרה כאשר ממשלת הימין הייתה בשלטון, מה השתנה כאשר ממשלת השינוי של לפיד ובנט נכנסה פנימה והאם הנתונים בתקופה שבה שר השיכון היה חרדי משתנים

עוד ב-

עסקת ענק לצחי חג'ג': צפי הכנסות של מעל 600 מיליון אירו

לכתבה המלאה

12. הקבלנים שבסכנת קריסה: "חובות של 170 מיליארד שקל, זה מסוכן"
מה-7 באוקטובר ועד שאגת הארי: סקירה חדשה חושפת מה קרה למדד הבנייה במבצעי צה"ל האחרונים ומסבירה למה הטבות המימון מחזיקות את השוק בחיים