צחי חג'ג' עושה עוד עסקת ענק ברומניה. חברת חג'ג' אירופה, שנסחרת בשווי של 770 מיליון שקל ובעליה הם צחי חג'ג' (48%) ושחר מחט (19.4%) מרחיבה את פעילותה לעיר נוספת ברומניה ומדווחת על התקשרות במזכר הבנות (MOU) על בעלת הקרקע, חברת cambela Prod srl, לביצוע עסקת קומבינציה רחבת היקף בעיר קונסטנצה.

לפי הדיווח הבוקר לבורסה, העסקה מתייחסת למקרקעין בשטח של כ-86 דונם, המיועד בעיקרו למגורים הממוקמים במיקום אטרקטיבי בעיר הנופש המובילה ברומניה, שהנה גם עיר הנמל הגדולה ביותר במדינה, עם שדה תעופה בינלאומי והבסיס המרכזי של נאט"ו באזור. זהו פרויקט ראשון שהחברה צפויה להקים בעיר. ​הפרויקט צפוי לכלול למעלה מ-2,100 יחידות דיור, לצד שטחי מלונאות ומבני ציבור - הרווח הצפוי לחברה (לפני מס) מהפרויקט נאמד בכ-129 מיליון אירו.

על פי תוכנית העיר האזורית המאושרת שבתוקף בקרקע (PUZ), הפרויקט יוקם ב-3 שלבים עיקריים וצפוי לכלול זכויות בנייה בהיקף כולל של כ-234 אלף מ"ר כאשר החברה תפעל להוצאת היתר בנייה בעוד עד השגתו צפויות עלויות זניחות בלבד עבור תיכנון ורישוי. התמהיל בפרויקט יכלול בעיקר מגורים – כ-174 אלף מ"ר הכוללים כ-2,115 יחידות דיור, ובנוסף יוקמו בו כ-10,000 מ"ר של שטחי מלונאות, כ-7,000 מ"ר מבני ציבור ופנאי, וכ-2,485 מקומות חנייה. 

הדמיית הפרויקט (חג'ג' אירופה)

החברה מעריכה כי סך ההכנסות הצפויות מהפרויקט יעמוד על כ-623 מיליון אירו, כשהרווח הצפוי לחברה (לפני מס, ובניכוי התמורות לבעלי הקרקע) נאמד בכ-129 מיליון אירו. במסגרת מתווה עסקת הקומבינציה, התמורה לה בעלי הקרקע יהיו זכאים הינה לחלק מהשטחים הבנויים בפרויקט, אשר יימסרו להם בתום הקמת כל שלב, בהתאם לשיעור הקבוע בעסקת הקומבינציה.

עוד ב-

ההכנסות של צחי חג'ג' באירופה בשיא: זינקו ב-200%

לכתבה המלאה

אריק דרך, מנכ"ל חג'ג' אירופה, מסר בתגובה: "אנו ממשיכים לפעול להרחבת והעמקת פעילות הייזום, תוך מתן דגש על פריסה גיאוגרפית ברחבי רומניה, במקומות בהם אנו מזהים ביקושים ערים, פוטנציאל השבחה, בשלות לקידום יעיל של הפרויקט להיתר ופוטנציאל רווח משמעותי לחברה. בנוסף, לאור העובדה כי מדובר בעסקת קומבינציה, בה החברה לא רוכשת את הקרקע תמורת תשלום מראש, התשומות הנדרשות עד קבלת ההיתר הינן זניחות יחסית ולאחר חתימת ההסכם המחייב, החברה תחל בתכנון וקידום הפרויקט לטובת הוצאתו אל הפועל". כמו במקרים אחרים, לפי הדיווח, התקדמות העסקה והחתימה על הסכם רכישה מחייב כפופות להשלמת הליך בדיקת נאותות על ידי החברה ולעמידה בתנאים מתלים כמקובל.