57% מהמתווכים בישראל מאשרים כי הם מזהים תנועה ערה של שוכרים המגיעים מאזורי עימות בצפון ובדרום ומחפשים פתרונות דיור ארוכי טווח במרכז הארץ. מגמה זו, המתווספת לפינוי דיירים מאסיבי בפרויקטים של התחדשות עירונית, יוצרת עודף ביקוש ששוק השכירות הנוכחי אינו ערוך לקלוט - כך עולה מסקר שנעשה בקרב חברי לשכת המתווכים.

מחירי השכירות נמצאים בעלייה בשנתיים האחרונות. חלק מכך נעוץ בריבית הגבוהה, שגורמת לעליית ההחזר החודשי שבעלי הדירות מגלגלים על השוכרים. בעוד שהשוק מדבר בעיקר על מחירי הדיור, מחירי השכירות ממשיכים לעלות ויוצרים לחץ על השוק. לפי הסקר, בו השתתפו עשרות מתווכים הפועלים במוקדי הביקוש המרכזיים, מהירות סגירת העסקאות והזינוק בביקושים הם תוצאה ישירה של מחסור פיזי במלאי הדירות הזמין להשכרה, מצב שמחייב התייחסות ממשלתית דחופה.

הסקר חושף נתונים דרמטיים בחלוקה גיאוגרפית, המצביעים על כך שהמשבר אינו מוגבל לאזור חיוג אחד. בירושלים, למשל, מדווחים המתווכים על עלייה חריגה בביקושים, כאשר כ-43% מהמשיבים מצביעים על זינוק של מעל 30% בביקוש בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. הלחץ בבירה מוסבר בשילוב של תושבי חוץ, סטודנטים ומפונים מאזורי הלחימה שמחפשים יציבות בעיר.

המדינה לא בונה מספיק. דירות להשכרה (shutterstock)

גם במודיעין-מכבים-רעות התמונה דומה. המתווכים בעיר מדווחים על עלייה של 20% בביקושים, כאשר הנתון המדהים ביותר הוא מהירות הסגירה: כ-32% מהדירות מושכרות בתוך פחות משבוע מרגע העלאת הפרסום. בכפר סבא, זיהו המתווכים את הירידה החדה ביותר בהיצע - מחסור פיזי של כ-30% במלאי הדירות הפנויות, מה שמוביל ל"התנפלות" על כל נכס זמין.

בצד ההיצע, בהיבט הארצי, 96% מהמשיבים העידו כי כמות הדירות הפנויות באזורם קטנה, חלקם מדווחים על ירידה של עד 30% במלאי הזמין. לגבי המחירים: כ-40% מהמתווכים זיהו עליית מחירי שכירות של 15% ומעלה בחודשים האחרונים בלבד.

יו"ר הלשכה, איציק לוי, טוען כי לא מדובר במשבר נקודתי. לדבריו, "המציאות שבה דירה מושכרת בתוך ימים בודדים ולעיתים תוך שעות, מעידה על כך שהשוכרים פועלים תחת לחץ עצום. אנחנו רואים השפעה ישירה של מספר גורמים: פינוי דיירים לטובת התחדשות עירונית שמגדיל את הביקוש הזמני, יחד עם השפעות המלחמה שגרמו למעבר של משפחות רבות לאזורים שנחשבים בטוחים יותר".

לוי מוסיף כי אחד הגורמים המשמעותיים ביותר הוא היעדרם של משקיעים מהשוק: "כשהמיסוי הגבוה וסביבת הריבית הנוכחית מרחיקים את המשקיעים מהשוק הישראלי, מלאי הדירות להשכרה פשוט לא גדל בקצב הנדרש. הדירות הללו הן 'חמצן' עבור השוכרים, והיעדרן מורגש היטב בכל עסקה ועסקה בשטח. עלינו להבין – ללא משקיעים, אין דירות להשכרה".

כעת הוא קורא למקבלי ההחלטות בדרג המדיני ולחברי ועדת הפנים של הכנסת לאמץ תוכנית רב-שנתית שתשלב פתרונות לטווח הקצר והארוך, תוך התמקדות ביצירת מלאי חדש:

לגבי הטווח הארוך: ראשית, ליצור מודל "דיור להשכרה" כלכלי. לדבריו, המדינה חייבת לייצר מודלים כלכליים שימשכו קבלנים לפרויקטים של שכירות ארוכת טווח. זה כולל סבסוד קרקע משמעותי וערבויות מדינה שיאזנו את סביבת הריבית הגבוהה.

בנוסף, הוא קורא לעודד בנייה של דירות קטנות: תכנון ממוקד של יחידות דיור בנות 1.5–2 חדרים. דירות אלו מתאימות לסטודנטים, לרווקים ולזוגות צעירים, ובנייתן תשחרר את הלחץ מדירות ה-3 וה-4 חדרים המיועדות למשפחות.

עוד ב-

המחקר שמוכיח: רוב הציבור בישראל לא יוכל לקנות דירה בקרוב

לכתבה המלאה

לגבי התוכניות לטווח הקצר, הוא מסביר כי יש "לייצר תמריצי מס להשכרה ארוכת טווח. הענקת הטבות מס לבעלי דירות שמתחייבים לחוזים ארוכי טווח (3-5 שנים), במטרה לייצר יציבות לשוכרים ולהפחית את חוסר הוודאות בשוק הפרטי. כמו כן, יש לאפשר הסבת מבני משרדים למגורים. מתן הקלות מיידיות ואישורים מהירים להסבת שטחי משרדים פנויים ליחידות מגורים קטנות. מדובר בפתרון זמין שיכול לייצר אלפי יחידות דיור בתוך זמן קצר יחסית בערים שבהן הביקוש בשיא".