הפסקת האש עם איראן זורעת לא מעט אופטימיות במשרדי השיווק והמכירות של הקבלנים לקראת ההמשך, אבל היא גם מסוכנת: הקבלנים יכולים למכור יותר דירות בתקופה הזו, והלקוחות יכולים לנצל את ההנחות והשדרוגים במפרטים בחלק מהפרויקטים, אבל ברור כי אם בעוד שבועיים יכריז דונלד טראמפ על המשך המלחמה התקופה הרעה יכולה לחזור.

בינתיים, מבדיקה עולה כי מחירי השכירות בדירות עם ממ"ד זינקו במרץ לעומת חודש פברואר ומחירי הדירות לל"א ממ"ד - בירידה. יש לכך סיבה טובה - הישראלים רצים למקלטים ורוצים דירות ממוגנות בתקופת מלחמה. סביר להניח שכאשר תיגמר המלחמה חלקם יחליטו להמשיך לגור בדירה הקיימת ויתעוררו רק כשהמערכה הבאה תתחיל. 

נתוני יד2 עבור אתר ice מספקים הצצה מעניינת בכל הנוגע למחירי השכירות בדירות עם ממ"ד. זה מלמד גם עד כמה הביקוש של הישראלים לדירות ממוגנות הוא גבוה. את הביקוש לדירות כאלה סקרנו בכתבה מורחבת שפרסמנו בסוף השבוע. הראנו גם שעל פי נתונים, המדינה מורידה הילוך בבניית דירות בהתחדשות עירונית למרות הביקוש הרב.

אז מה אפשר לראות בטבלה שהכנו עבורכם? ראשית, שבתל אביב יש זינוק משמעותי לדירות עם ממ"ד. יכול להיות שהצפי למלחמה שהחל בחודש ינואר ופברואר וכל שכן המלחמה עצמה, הזניקה את הביקושים ולכן אנחנו רואים שהמחיר הממוצע לדירה עם ממ"ד עלה בקרוב ל-8%. 

אפשר לראות כי דמי השכירות לדירות כאלה עלו באשדוד ובאשקלון. ראינו כי לקראת הרבעון הראשון של השנה שעברה נרשם זינוק לדירות עם ממ"ד והציבור, בעיקר האשקלוני, נהר לדירות החדשות. להערכתנו, חלק מהעלייה נעוצה בחידושי חוזים לקראת סיום הרבעון הראשון של 2026 ומכאן גם השינוי. ראינו כי מחדשי חוזים משלמים מחיר גבוה יותר לאורך כל החודשים האחרונים וגם זה משפיע.

עוד ב-

קנו דירה בחצי מיליון שקל - ומכרו בהפסד

לכתבה המלאה

בחולון וברמת גן, שתי ערים ששמעו לא מעט אזעקות במערכה הזו, יש דווקא ירידה קלה בדמי השכירות. להערכתנו, מדובר בירידה שנעוצה בתמהיל הדירות. ייתכן שהשוכרים נכנסו לדירות קטנות יותר או זולות יותר. ברוב האזורים ברמת גן, המחירים נותרו יציבים ואף עלו, אבל לעתים יש הטיה כלפי מטה בשל נתון זה.