בלמ"ס דיווחו בימים האחרונים על עלייה משמעותית בהתחלות הבנייה. 80 אלף נרשמו בשנת 2025, מה שמעלה תהיה - אם יש כל כך הרבה דירות, למה המחירים לא יורדים בצורה משמעותית?

יש כמה סיבות לפרדוקס בשוק הדיור: נתוני התחלות הבנייה חשובים, אבל נתוני גמר הבנייה חשובים יותר. ישראל צריכה לבנות החל מהשנה מעל 65 אלף דירות - נתון שלא נרשם בשנים קודמות וייתכן שגם השנה הזו תסתיים בחסר. הנתון הזו משאיר את מחירי הדירות למעלה ולכן גם לא נרשמה ירידה משמעותית לפי נתוני הלמ"ס, במחירי הדירות בשנה החולפת. לאחרונה מינתה המדינה, באיחור של כמה חודשים, מנהל חדש לרשות להתחדשות עירונית. האיחור הזה מלמד עד כמה הנושא נדחק לשוליים. בינתיים, המספרים נמוכים ובמקום לייצר יותר יחידות דיור חדשות בהתחדשות עירונית, המדינה עוברת תהליך הפוך.

מבדיקה שערכו בחברה לפיתוח והתחדשות עירונית עולה כי למרות עלייה שנתית חדה של כ-15% בהתחלות הבנייה הכלליות, התחלות הבנייה של בניינים שנבנו מחדש (כולל פינוי בינוי ותמ"א 38-2) נמצאות בירידה של כ-2%. נמצא כי שיעורן של התחלות הבנייה בהתחדשות עירונית (בניינים שנבנו מחדש) ירד מ-26% מכלל התחלות הבנייה ב-2024 ל22.2% בשנת 2025. בשנת 2025, רק 5,747 דירות נהרסו במסגרת פרויקטים של התחדשות ירידה של כ- 4% לעומת 2024 והמשמעות היא שרק עבור 5,747 בעלי דירות ישנות החל תהליך של בניית דירה חדשה וממוגנת הכוללת ממ"ד.

בחינת הנתונים לפי מחוזות מעידה על גידול שנתי של כ-8.8% בהתחלות הבנייה בהתחדשות עירונית בירושלים, כאשר בשנת 2025 כל דירה חמישית (20.3%) בעיר נבנתה מחדש במסגרת התחדשות עירונית.

מה אפשר ללמוד מהטבלה? במחוז חיפה נרשמה עלייה של 6.5% בהתחלות בנייה בהתחדשות עירונית כאשר 18% מסך התחלות הבניה במחוז הן במסגרת התחדשות. במחוז המרכז חלה עלייה של 4.1% בהתחלות הבנייה בהתחדשות והן מהוות 23.2% מכלל התחלות הבנייה במחוז. במחוז הצפון נרשמה עלייה של 3.4% אולם מדובר רק ב 3.1% מהתחלות הבנייה הכלליות ומספר מזערי של 112 דירות שנהרסו.

עוד נמצא, כי המחוזות שבהן נרשמה ירידה הן מחוז תל אביב עם ירידה של כ-2% בהתחלות הבנייה במסגרת התחדשות עירונית שהיוו השנה 52.5% מכלל התחלות הבנייה במחוז, כלומר שיותר דירות שנבנות במחוז נבנות במסגרת התחדשות עירונית מאשר דירות על קרקעות פנויות. הירידה החדה ביותר נרשמה במחוז דרום (65.4%-) ובכל מחוז הדרום רק 289 דירות החלות להבנות במסגרת התחדשות עירונית לעומת 835 דירות בשנה שעברה.

עוד ב-

"הפריפריה קורסת": המדינה חייבת להציל את ההתחדשות העירונית

לכתבה המלאה

הנתונים מהדרום לא נתפסים: דווקא באזור המופגז, שבו אירע אסון השבוע, יש פחות בנייה של דירות עם ממ"ד. נראה כי אחד השיקולים הוא כלכלי: המדינה לא מתמרצת יזמים והופכת פרויקטים לכדאיים כלכלית.