התקופה האחרונה מאתגרת מאוד למשקיעי נדל"ן. הם משלמים ריבית גבוהה על ההלוואה, וגם מס הרכישה גבוה. אפשר לראות תופעה של ממש מאז תחילת המלחמה - משקיעי הנדל"ן קונים פחות דירות. לאחרונה יש שיפור קל, אבל כשהעלויות מסביב כל כך גבוהות - פלא שהם חוששים שהעסקה לא תהיה כדאית כלכלית?

כך קורה גם בבאר שבע - העיר שבה הכי הרבה משקיעים סיימו בהפסד הון ריאלי. מה זה אומר? שיכול להיות שהם מכרו את הדירה במחיר קצת יותר גבוה מאשר קנו, אבל אם מוסיפים את העלויות החד פעמיות (מסים, עורכי דין, שמאים, מתווכים וכו') שכרם יצא בהפסדם. לאחרונה המשקיעים מבינים שללא ממ"ד קשה גם להשכיר את הדירות. מי שקנה דירה ללא ממ"ד, מוכר לעיתים מתוך הבנה ששוק הרוכשים מצטמצם. רבים יעדיפו דירת 3 חדרים עם ממ"ד, מאשר דירת 4-5 חדרים ללא ממ"ד.

מקרה כזה קרה לאחרונה בבאר שבע: אדם רכש ביוני 2023 דירת 34 מ"ר ברחוב אליהו הנביא במחיר של 590 אלף שקל ובתחילת מרץ מכר אותה ב-490 אלף שקל. בשנת 2015 הדירה הזאת נקנתה ב-315 אלף שקל. כלומר, מחירה עלה בקרוב ל-90% במהלך התקופה, ועדיין, הרוכש החדש נאלץ למכור בהפסד.
 

הנה עוד כמה עסקאות מעניינות מחודש מרץ בעיר באר שבע:
סנהדרין 62, 46 מ"ר, 3 חדרים, קומה 4 מתוך 4 - 700 אלף שקל.
אהרון מסקין 71, 95 מ"ר, 4 חדרים, קומה 1 - 1.6 מיליון שקל.
ליבנה 6, 130 מ"ר, 5 חדרים, קומה 7 - 1.907 מיליון שקל.
רפאל קלצ'קין 47, 79 מ"ר, 4 חדרים, קומה 2 - 1.08 מיליון שקל.
רמב"ם 52, 104 מ"ר, 4 חדרים, קומה 6 - 900 אלף שקל. 

דימונה

הרבי מליובאוויטש 20, 100 מ"ר, 4 חדרים, קומה 4 - 693 אלף שקל.
הרבי מליובאוויטש 18, 102 מ"ר, 4 חדרים, קומה רביעית - 704 אלף שקל.

ירוחם
ריה"ל 6, 105 מ"ר, 5 חדרים - 1.35 מיליון שקל.
יצחק שדה 653, 50 מ"ר, 3 חדרים, קומה 1 - 735 אלף שקל.
לאה גולדברג 5, קרקע למגורים בשטח רבע דונם - 400 אלף שקל.
בר כוכבא 513, 45 מ"ר, 3 חדרים, קומה 2 - 530 אלף שקל.
בר כוכבא 539, 56 מ"ר, 3 חדרים, קומה 1 - 460 אלף שקל.

עוד ב-

המדינה תמכור דירות בהנחה של 1-1.5 מיליון שקל בעיר הזו

לכתבה המלאה