הפעם האחרונה שבה חדרה השתתפה בהגרלת דירה בהנחה הייתה ב-2018. אז, זה קרה תחת הגלגול הקודם שלה, מחיר למשתכן, שיזם תושב העיר והשר לשעבר משה כחלון. בשבוע הבא תשתתף העיר, בפעם השניה, במכרז. הפעם, המחיר למ"ר יהיה גבוה יותר, למרות שמדובר בדירות בקו הראשון לים.

בדיקה שערכנו כאן באפריל אשתקד גילתה כי מאז הערך של הדירות שהשתתפו במכרז ב-2018 קפץ פי 3. הפרויקט ההוא היה ממוקם ברחוב השלדג, כיום קדמת ים, לא רחוק מהמלון היחיד הפועל בעיר. גם במקרה הזה, מדובר בדירות שנמצאות סמוך לחוף הים, בצד הצפוני לאולגה, לא רחוק מהאזור בו מוכרים קרקעות חקלאיות על הים. בדיקה מעלה כי המחיר אז לדירה ממוצעת עמד על 800-900 אלף שקל. כיום, דירות באזור הזה נמכרות במחירים גבוהים, בין 2.5-3 מיליון שקל, תלוי במפרט, בגודל הדירה, בראות לים ועוד פרמטרים. זה בערך פי 3 מהמחירים אז.

לאחרונה, כאמור, התקיים מכרז נוסף, הפעם במיקום אטרקטיבי לא פחות: הקו הראשון לים בשכונת עין הים, שם רוב הבניינים נבנו על ידי עמרם אברהם ואפי קפיטל, בשילוב חברת חפציבה שבזמנו פשטה את הרגל והעבירה את הטיפול בדירות לכונס נכסים. הפרויקט הזה יקום מערבית לפרויקט הדגל של עמרם אברהם, כיום הפרויקט המערבי ביותר בשכונה. בדיקה מגלה כי זה כנראה יהיה הפרויקט הטוב ביותר לרכישת דירה בעיר ובסביבה בכלל. המחירים הסופיים יהיו נמוכים ולהערכתנו מדובר בהנחה של 1-1.5 מיליון שקל.

דירות באזור חוף הים בחדרה

הפרויקט החדש, בו ייבנו כ-670 יחידות דיור, עלול להסתיר את הנוף לחלק מתושבי שכונת עין הים - מערבית לרחובות ארזי הלבנון וחוט השני ודרומית לרחוב אדני פז. לפי שומה עדכנית, המחיר למ"ר עומד על 21-22 אלף שקל. המחיר כשלעצמו הוא ברף הנמוך בשכונה - דירות בקו שני ושלישי. דירות בקו הראשון לים נמכרות במחירים גבוהים יותר.

הזוכים יקבלו גם הנחה ומחיר הדירה הסופי יהיה נמוך מ-2 מיליון שקל. בדיקה מעלה כי גובה הנחה יהיה 25% ממחיר השומה ב-2020 ולא 600 אלף שקל ממחיר השומה העדכני. במקרה כזה, סביר כי דירה ממוצעת תעלה החל מ-1.5-1.6 מיליון שקל - מחיר שתואם למחירי 2016 בערך, אז נמכרו דירות בקו הראשון לים במחיר הזה. כלומר, הזוכים במחיר מטרה בחדרה יקבלו דירה במחיר שהיה נהוג שם לפני עשור. קשה להאמין שיש עוד הרבה פרויקטים במדינה שימכרו דירות במחיר הזה. להערכתנו, שווי של דירה ממוצעת במתחם, כשהדירות יהיו מוכנות, יהיו גבוה כמעט פי 2.

עוד ב-

בעשרות מיליונים: עמרם אברהם רוכשת שליטה בחברות התחדשות עירונית

לכתבה המלאה

המחירים במכרז הזה נמוכים מאוד וזה מחיר שקשה מאוד להשיג גם בבניינים ישנים בגבעת אולגה השכנה (היום נבנה שם פרויקט גדול אחד, של קבוצת אורון נדל"ן, ושם אפילו מחירי דירות 3 חדרים גבוהים יותר). החברות שיבנו את הדירות וזכו במכרז הן יורודרייב נכסים, שי חי ודוד אזולאי. בנוסף, שתי חברות יבנו בשיתוף - אמריקה ישראל ומגדלים. מעניין יהיה לראות מה יהיו מחירי השוק החופשי בפרויקט. בפרויקטים סמוכים, בקו הראשון לים, מחיר דירה כזו נע סביב 3.5-4 מיליון שקל, אבל מדובר בדירות קרובות יותר לים, על הציר המרכזי והצר שמפריד בין גבעת אולגה לחוף הים. המחירים בעין הים השכנה נמוכים יותר גם בשל המרחק היחסי לחוף הים.