תמהיל הדירות הנרכשות במהלך מלחמה בישראל משתנה. אנחנו רואים מעבר משמעותי של בעלי דירות ללא ממ"ד לדירות חדשות. ראינו את התופעה ביתר שאת אחרי המערכה מול איראן בחודש יוני האחרון, ויכולים להעיד על כך גם תושבי אשקלון, ששלושה חודשים אחרי ה-7 באוקטובר 2023 התנפלו על הדירות החדשות בשל העובדה שהעיר שלהם הייתה העיר שספגה כרבע מכלל הטילים מעזה.

החשיבות לממ"ד עולה ולהערכת גורמים שונים בשוק, מחירי הדירות ללא ממ"ד עשויים להמשיך לרדת אחרי המלחמה, בעוד שהדירות החדשות ישמרו על יציבות ואף ירשמו עלייה מסוימת במספר העסקאות בשל העובדה שהן ממוגנות. כיום, 60% מהעסקאות כוללות דירות יד שנייה והשאר - דירות חדשות. יכול להיות שזה ישתנה אחרי המלחמה אם נראה רכישה של דירות חדשות בעקבות המצב הביטחוני, ויכול להיות שהישראלים יחזרו לרכוש דירות לא ממוגנות, מתוך הערכה אופטימית שלא צפויה עוד מלחמה בקרוב.

בינתיים, נתונים חדשים מלמדים איך הושפע הביקוש לדירות שכורות באזורים שונים ברחבי הארץ בתוך המלחמה, מקיומו של ממ"ד. בעזרת נתוני יד2, בדקנו מה קרה לביקוש לדירות הללו בכל אזור ואזור בארץ. בהמשך נביא לכם גם נתונים מערים נבחרות, אבל כפי שבטח לא תופתעו לשמוע - הביקוש לדירות עם ממ"ד עולה, בעוד שהביקוש לדירות לא ממוגנות יורד בערים מסוימות.

כפי שאפשר להתרשם מהטבלה שהכנו על בסיס הנתונים, ישנן ערים שבהן הביקוש לדירות שכורות ירד ללא קשר לסוג הדירה. מדובר בדירות שכורות, ובערים מסוימות הוא ירד בשל עלייה בעסקאות לרכישת דירות. כך, למשל, בירושלים. זו עיר יוצאת דופן, שרשמה ירידה בביקוש לדירות שכורות עם ובלי ממ"ד, בשיעור דו ספרתי. זו גם אחת הערים היחידות בארץ שבהן הביקוש לרכישת דירות עלה בתקופת המלחמה. נזכיר כי דירות שכורות הן אלטרנטיבה לרכישת דירות. כשזה עולה, זה עשוי לרדת - ולהפך.

מה עוד רואים בנתונים? לגבי דירות שכורות עם ממ"ד, זינוק משמעותי נרשם באזור חדרה והסביבה. שם, הוא עלה בקרוב ל-25%, בעוד שהביקוש לדירות ללא ממ"ד ירד בכמעט 18%. לעומת זאת, באזור המרכז נרשמה ירידה קלה של יותר מ-2% לדירות עם ממ"ד, אבל נזכיר כי מדובר בירידה כללית לדירות באזור, כשדירות ללא ממ"ד רשמו ירידה חדה בהרבה של 22%.

לגבי נתונים מהמרכז, נזכיר כי לפי נתוני הלמ"ס נרשמה עליית מחירים והביקוש לדירות בכלל בתל אביב והסביבה עלה בשלושת החודשים האחרונים. ייתכן מאוד שהביקוש לדירות שכורות עם ממ"ד יורד בשל עלייה כללית ברכישת דירות.

עוד ב-

סקר ענק חושף: אלה האנשים הכי פסימיים לגבי שוק הנדל"ן

לכתבה המלאה

אז מה הממוצע בכל הארץ? אפשר לראות כי הביקוש לדירות עם ממ"ד בכל המדינה עלה בקרוב ל-3%, בעוד שהביקוש לדירות ללא ממ"ד ירד ביותר מ-18%. מהנתונים האלה אפשר, כמובן, להקיש גם על הביקוש לרכישת דירות. אנשים מעדיפים דירות ממוגנות וסביר להניח כי מחירי דירות ללא ממ"ד יירדו, כפי שמחירי השכירות של דירות מהסוג הזה בירידה.