נתוני ארגון הקבלנים שפורסמו בשבוע שעבר הצביעו על תופעה מדאיגה: 55% מהדירות בישראל ללא ממ"ד, מה שאומר שאזרחים רבים צריכים להתמגן מחוץ לדירה בשעת אזעקה. בערים כמו תל אביב, ירושלים ובעיקר בת ים ובני ברק - התוצאות יכולות להיות הרסניות. 80%-70% מהדירות לא ממוגנות והקבלנים מעריכים שכבר עתה תהיה הזרמת ביקושים לדירות חדשות, בעקבות הרצון של הציבור להתמגן ולא לחפש פתרונות.

אחת השאלות היא האם תל אביב, שסבלה מהאטה, מסוגלת לגרום לשוק להתעורר דווקא בחסות המלחמה. רון חן, מנכ"ל אנשי העיר שבונה בעיקר באזורי הביקוש בתל אביב, מעריך כי התשובה היא חיובית: "הציבור הישראלי אופטימי. ראינו זאת בעליות בשוק ההון הביקוש לממ״דים ודירות חדשות יגבר באופן טבעי. הורדת הריבית וההורדות הצפויות בעתיד יחזירו את המשקיעים לדירות ואנו צופים לאחר המלחמה ביקוש שיילך ויגבר במיוחד באיזור תל אביב והמרכז".

חן מכנה את מה שעומד להתרחש בשוק כ"תשריט הורוד של מזרח תיכון חדש", זאת בניגוד לעמדת שוכרי דירות רבים, שמחכים על הגדר בתקווה שמספר העסקאות והמחירים ימשיכו במגמת התמתנות. "זה יבוא לידי ביטוי בכל הענפים במשק ובעיקר בשוק הנדל"ן שסבל מהאטה בשלוש שנים האחרונות", הוא מעריך.

יו"ר קבוצת דוד אזולאי, יזם הנדל"ן דוד אזולאי, טוען כי זוגות צעירים ומשפחות לא יקנו דירה בלי ממ"ד, ללא תלות במחיר. "מניסיון עבר, ראינו שאחרי משברים, השוק חוזר לדהור קדימה ולשגשג", הוא סבור. "יש כרגע ביקושים כבושים שאחרי המלחמה ישתחררו חזרה לשוק. בסוף יש ביקוש בסיסי לדיור ובשנים האחרונות לדיור עם ממ"ד ונראה נהירה לפרויקטים חדשים. מה שלא נמכר היום, יימכר אחרי המלחמה ובמחירים גבוהים יותר. השוק אמנם נעצר אבל זה זמני".

לגבי הביקוש לממ"דים אמר: "הביקוש לדירות עם ממ"דים רק מתחדד ומתחזק, ואחרי המלחמה נראה את זה בצורה הרבה יותר מובהקת, השוק יתחלק לשניים: דירות עם ממ"ד ודירות בלי ממ"ד. זוגות צעירים ומשפחות לא יקנו דירה בלי ממ"ד ולא משנה כמה היא תעלה. ודירות בלי ממ"ד יקנו מי שאין להם הון בסיסי לרכוש דירה עם ממ"ד ומשקיעים שבונים על עליית הערך בפרויקטי התחדשות והוספת ממ"ד במסגרת התהליך".

מה קורה במשרדי המכירות ובאתרי הבנייה במלחמה?
"האתרים שלנו פעילים וממשיכים בבנייה. משמח אותי מאוד לבקר בכל בוקר באתר בנייה אחר שלנו ולראות את האתר שוקק ועובד. ענף הבנייה הוא תשתית לאומית והמשכיות העשייה בענף, חיונית לחוסן המנטלי וליציבות המשק. במשרדי המכירות, למרות המלחמה, אנחנו מרגישים דווקא עלייה במתעניינים איכותיים. המשק ב'הולד' ודווקא להרבה אנשים מתפנה זמן לבחינה מחודשת של רכישת דירה - כאלו ששוכרים בלי ממ"ד ומחפשים לקנות בית עם מיגון, או משפחות בעלות דירה ללא מיגון. הם מנהלים משא ומתן בטלפון, חלקם מתקדם לסגירה, הרוב רוצה לחכות עם הסגירה לאחרי המלחמה".

עוד ב-

עוד לפני המיזוג: כך הרוויחה ישראל קנדה עוד מיליארד שקל

לכתבה המלאה

מה קורה לשוק הדירות בנתניה?
"הביקושים לעיר חזקים מאוד, נתניה מאוד ייחודית ונהנית שנים מביקושים גבוהים אבל גם מתחרות קשה בין פרויקטים טובים ואיכותיים. יש לה המון פרמטרים מנצחים שעושים אותה מה שהיא, ולאלו תוסיף את זה שהיא זוכה לשקט בשני הסבבים מול איראן. היא לא סופגת כמו ערים אחרות. לכן, אנחנו רואים גם משפחות שרוצות לעבור לנתניה מערי המרכז".