הקיפאון בשוק הנדל"ן בחודשים האחרונים עדיין לא מחלחל לשורה התחתונה - המחירים. מחירי הדיור יורדים, לפחות לפי הלמ"ס, בשיעורים מינורים של 0.1% בחודשיים האחרונים. מצד שני, בהסתכלות כמה חודשים אחורה, המחירים עולים. הדיסוננס הזה בשוק הנדל"ן יכול לבלבל לא מעט רוכשים.

"איך יכול להיות שיש קיפאון, ומצד שני - המחירים לא יורדים?", תוהה שמאי המקרקעין, אוהד דנוס, בשיחה עם ice. "הכל עומד בשוק, אבל בצורה מוזרה. יש לכך כמה הסברים. ראשית, צריך לזכור שנתוני הלמ"ס עוסקים בממוצעים ארציים, ושם יש בעיה - יש מכירות יחסית טובות בפריפריה, במחירים שבחלק מהמקומות עולים, אבל בתל אביב המחירים יורדים. כשעושים ממוצע מגיעים לירידות, בגלל שתל אביב מתקשה יותר. היא משפיעה מאוד על המדד, וזו התוצאה".

בפריפריה יש עליית מחירים?
"כשיש הרבה מכירות בפריפריה, המשקל הסגולי של הפריפריה עולה מבחינת הממוצעים. אתה רואה פחות ירידות מחירים באזור הזה. ואז מגיע הפאנץ'".

והוא?
"שואלים מה יקרה בסוף המלחמה, אבל מה שחשוב הוא התודעה - איך נתפוס את סיום המלחמה - האם הוא מוצלח או לא. אם הסיום יהיה מוצלח, השוק יפרח. אם זה ייתפס כחצי ניצחון, ייקח יותר זמן עד שאנשים יחזרו לשוק. הם יצטרכו להתמודד גם עם השלכות המלחמה. לכן, שוק הנדל"ן מחכה. מעולם תוצאות מלחמה לא היו דומיננטיות כל כך בקביעת מחירי הדיור. ויותר חשוב מהתוצאות - מה הציבור יחשוב".

"בינתיים, מחירי השכירות עולים". דירות שנפגעו במלחמה (פלאש 90/ חיים גולדברג)

מה קורה למחירי השכירות?
"ביקום במקביל, שכר הדירה ממשיך לעלות. כשהשוק בקיפאון יותר אנשים גרים בשכירות, יותר אנשים משהים רכישות, יותר אנשים מחפשים לשכור דירות ופחות קונים דירות להשכרה, כי הם חלק מהקיפאון הכללי. אפשר לומר ששוק הדיור נמצא בסוג של סטגנציה. הוא תקוע. הדבר היחיד שעומד לזכותו היום הוא שהוא לא נמצא בראש סדר היום. כולם עם חצי מבט לעבר מטוסי הקרב האמריקאים".

מה יקרה אם יכריזו היום על סיום המלחמה?
"יתחילו שאלות: האם ניצחנו? האם אנחנו לקראת עוד סבב בעתיד? תראה, אחרי הסבב האחרון ביוני היה ברור שנלך לעוד אחד ולכן זה השהה רכישות. שוק הנדל"ן אוהב ודאות. השקעות בשוק הנדל"ן הן לטווח ארוך. משקיעים קונים דירה וחושבים עשרות שנים קדימה. צריך להביא הון עצמי ומשכנתא, אז אתה רוצה לדעת שאתה משקיע במקום הטוב ביותר".

אבל עובדה שמשקיעים בורחים מהשוק.
"ברור, בגלל חוסר הודאות. ואז מה אתה עושה כשיש לך כסף? אתה תחזיק אותו בשוק ההון. אם צריך להעריך בזהירות, והאורניום המועשר לא יהיה על אדמת איראן, נראה את שוק הנדל"ן מתפוצץ וזה יקרה במהירות. פוסט-קורונה, על סטרואידים".

למחירי הדיור יש לאיפה לעלות?
"כן, כי לא מדברים רק על תל אביב. יש לו עוד מקום לעלות, בעיקר באזורים מחוץ לתל אביב".

עוד ב-

עידו חג'ג': "בתקופה הזו, אנשים צריכים לקפוץ מהחלון ולהביא כסף לדירה"

לכתבה המלאה

איך אתה מסביר את העסקאות בשוק היוקרה? רואים אותו חוזר, עם עסקאות של עשרות מיליונים.
"זה אומר שהרבה מאוד אנשים עשירים מהמרים על ישראל כמקום בטוח לקנות בו. כשאתה רואה מה קורה בעולם, אתה מבין שליהודים אין מקום טוב יותר להיות בו. בסוף המחירים יעלו. השאלה היא מתי".