נדל"ן ותשתיות

צמודי קרקע בנהריה ב-4-5 מיליון שקל - מה גרם לזינוק במחירים?

שתי עסקאות חריגות של צמודי קרקע שנחתמו לאחרונה בנהריה, יחד עם עלייה במחירי הדירות החדשות לעומת המצב לפני המלחמה, גורמות לנו לתהות - האם המחיר ריאלי? מה קרה למחירי הדירות באזור וכמה הקרבה לטיילת משפיעה? מתווכים מהאזור טוענים: "חווינו עליית מחירים של כ-10% בשנת 2024. המחירים כבר גבוהים לאיזור"

איציק יצחקי | 2/4/2025 17:01

בית בנהריה (צילום מקסים רבינוביץ, shutterstock)

ברחוב ש"י עגנון בנהריה נעשתה לאחרונה עסקה גדולה יחסית לאזור. בית פרטי, 7 חדרים, בגודל 205 מ''ר ועוד 100 מ''ר גינה, נמכר ב-4.35 מיליון שקל. הבית יושב על שטח של חצי דונם, וזה אולי הטריגר היחיד לעסקה הזאת - גינה גדולה. עם זאת, אפשר למנות בקלות עסקאות רבות של צמודי קרקע שנחתמו באזורים "מוגנים" יותר בישראל בטווח של 4.3-4.7 מיליון שקל - והשאלה היא האם המחיר הוא ריאלי.

העסקה הזאת מתרחשת כשמלחמת חרבות הברזל עדיין לא מאחורינו. האיומים עדיין נשמעים אבל קצב העסקאות בנהריה עולה. יכול להיות שההשפעה המרכזית של מעבר לעיר הצפונית התרחשה בשל השקט היחסי שחל באזור לאחרונה - אבל האם זו סיבה לרכוש דירה לטווח ארוך?

בדקנו את מחירי הדירות החדשות בנהריה, והם נעים סביב 19-20 אלף שקל למ"ר. אפשר להיזכר בקלות במצב שהיה כאן לפני המלחמה, אז נמכרו הדירות החדשות סביב 17-18 אלף שקל למ"ר. מדובר בעליית מחירים שנראית מינורית, אבל בפועל - מדובר על תוספת של 200 אלף שקל לדירה ממוצעת בחלק מהאזורים. לאחרונה סיפר לנו מתווך מהאזור כי חלה עלייה במספר העסקאות בנהריה, וזאת במקביל לדירות שהצליח למכור בשלומי - היישוב המופגז. גם הסכם הגג בין משרד הבינוי והשיכון לעירייה עשוי לתרום לאווירה באזור.

ברחוב סולד, ממש ליד הים (אך לא בקו ראשון), נמכרה בנובמבר האחרון וילה ב-5.1 מיליון שקל. מדובר בוילה על שטח של 142 מ"ר, 5 חדרים בסך הכל, אבל היציאה מהבית מתמזגת עם הטיילת. ועדיין, קשה להבין כיצד מחירי צמודי הקרקע באזור נהריה הגיעו לשם.

ברחוב ז'בוטינסקי נמכרה בשנה החולפת וילה, שאינה נמצאת באזור הטיילת, ב-5.07 מיליון שקל. הוילה בנויה בשטח 172 מ"ר, אבל יושבת על שטח גדול יחסית. לאחרונה דיווחנו כאן על עסקאות חריגות בכפר ורדים בצפון, נמכרה וילה בלמעלה מ-4 מיליון שקל.

עלייה במחירים באזור הטיילת והים. נהריה (מיכאל גלעדי/פלאש 90)

"על אף המלחמה, בנהריה חווינו עליית מחירים של כ-10% בשנת 2024 ובמשרד ביצענו מעל 500 עסקאות בעיר של רכישה ושכירות - נתון שאנחנו מאוד גאים בו", מספרת מיכל קורלנד, זכיינית רי/מקס חלוצים שפועלת ברחבי הצפון. פרח שקד, סוכנת הנדל''ן במשרד שהובילה את העסקה ומתמחה בנכסי יוקרה, טוענת כי המחיר לא מפתיע.

"למרות המלחמה אנשים מבינים את הפוטנציאל הענק שטמון כאן בעיר. הקרבה לים, הטיילת - לנהריה יש קסם שאין לערים אחרות בארץ וזה מתבטא במחירים, שהם גבוהים לאיזור. אני בטוחה שעם הזמן וככל שהשקט יישמר המחירים יעלו אפילו עוד יותר. עסקאות בנהריה עשויות להיסגר גם ביותר כסף וזה לא יפתיע".

העסקה הזאת אינה משקפת, כמובן, את המחיר הממוצע לעסקאות אחרות בעיר. אנה מירקין, מתווכת במשרד, מסבירה כי "שוק הנדל"ן בנהריה התחיל להתעורר, יש גם לקוחות שקונים למגורים, יש עולים חדשים שרואים את הפוטנציאל של האיזור ויש גם הרבה לקוחות שמחפשים נכסים להשקעה".

4.35 מיליון שקל. הוילה בנהריה (צילום: מקסים רבינוביץ)

לדבריה, היום אפשר למצוא נכסים של עד 1,000,000 שקל להשקעה, כשדירות כאלה ניתן להשכיר בין 2,000-2,600 שקל - כלומר, אפשר להגיע לדבריה לתשואה של כ-3.1% - גבוה מהממוצע בישראל. "ניכר כי יש הרבה לקוחות שמחפשים למגורים דירות עם ממ"דים וזה נתון חשוב מבחינתם בתקופה הזאת", היא מוסיפה.

שתי עסקאות נוספות שנעשו לאחרונה הן מכירת דירת 3 חדרים ברחוב בורכוב, 84 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית, מרפסת ומחסן, ב-1.13 מיליון שקל. בנוסף, נמכרה דירת 3 חדרים, ברחוב סילבר, 93 מ"ר, קומה 1 מתוך 4 כולל ממ"ד, מעלית מחסן ומרפסת, ב-1.4 מיליון שקל.

1.4 מיליון שקל. הדירה ברחוב סילבר (אנה מירקין)

"כיום, ניכרת בצפון תופעת רכישת דירות להשקעה בשל הירידה במחירים שהייתה בשנה האחרונה. משקיעים צופים שהמחירים יעלו ויוכלו להניב תשואה טובה בעתיד הלא רחוק", אומר פואד סרחאן, זכיין רשת המשכנתאות מאני בנפיט, מרשת מאני.

עוד ב-

מה עדיף לעשות עם דירת ירושה - להשכיר או למכור?

לכתבה המלאה

לדבריו, מדובר בעיקר באנשי עסקים ושכירים בעלי משכורות גבוהות. "מצד שני, קיימת עלייה ברכישת דירות למגורים בקרב זוגות צעירים ובעיקר במסגרת מחיר למשתכן. צעירים אלו מתגוררים כיום באזורים שונים בצפון שאין בהם הפשרת קרקע מספקת לבנייה עצמית ולכן מעדיפים לרכוש דירה".