גנרל חורף שהגיח אלינו במלוא עוצמתו לאחרונה, הזכיר לכולנו כי במקביל למוראות מלחמת עזה שמהווים אתגר כפול ומכופל לדיירים מאות אלפי בניינים בכל רחבי הארץ, נוספו לכך בו זמנית אתגרי מפגעי שיטפונות החורף.

בעיה זו נוגעת להרבה מאוד בנייני שיכון ותיקים ומתפוררים המגיעים מידי חורף לראש מהדורות החדשות בשל מפגעי חורף. אולם, וזה אולם גדול, היא מהווה אתגר מורכב גם למאות אלפי דיירי המגדלים, דווקא בשל הטכנולוגיה המורכבת שאינה נהירה בהכרח לרבים מהדיירים וגם בשל כמות ומגוון הדיירים המתגוררים בהם.

מייד לאחר אירועי ה-7 באוקטובר ופרוץ הקרבות, כינסנו פורום חירום של חברות אחקה וניהול מכל רחבי הארץ באשר לתדרוך דיירים ותפעול מערכות חירום בעת מלחמה, כולל גנרטורים, מעליות ולחצני מצוקה. העובדה שבמהלך העשורים האחרונים גדל באופן משמעותי ביותר מספר הישראלים המתגוררים במגדלים, הפכה אותנו לדידנו ל"ראשי ערים בזעיר אנפין", זאת לאור העובדה שברבים מהמגדלים מתגוררות מאות משפחות ואלפי בני אדם, שווה ערך למספר התושבים בשכונות ותיקות רבות.

יתרה מכך: מצב המלחמה יצר חשיבות משנה בהגעה לכל אחת ואחד מהדיירים במהירות האפשרית בעת  חירום של אזעקות או חלילה פגיע כוז או אחרת. ברור כי הגשמים העזים שאותם כאמור חווינו ומהווים אתגר בכל חורף שמתקרב, מוסיפים לנו "כאב ראש" נוסף ובראש וראשונה אחריות למאות אלפי הישראלים שכבר היום מתגוררים במגדלים.

לשם כך הוצאנו לכל הדיירים הנחיות ברורות למצב החירום של פגיעה כזו או אחרת כתוצאה משטיפונות, קל וחומר מצב חירום  המשלב בתוכו גם בעיה ביטחונית. ההנחיות הללו שנמסרו הן בכתב, הן במייל והן בווטסאפים, היו במשולב לרשימות אנשי קשר בכל מגדל ומגדל, כך שלאחריות הניהולית והתפעולית שלנו, יתווספו כגיבוי גם דיירים שיתריעו על כל אירוע יוצא דופן שמתרחש.

בד בבד להנחיות הללו, ערכנו במהלך השבועות האחרונים , ועוד בטרם החלו הגשמים, בדיקה מקיפה בכל מגדל ומגדל, זאת על מנת לוודא את תקינות כל המערכות. בדיקה זו כללה גם אפיון חתך הדיירים בכל מגדל וכן "נקודות תורפה" כגון דיירים שמתקשים לתפקד בעת חירום, בין אם מדובר באזעקה או תקלה הנובעת ממזג אוויר.

מדובר, אכן, באתגר שאותו לא חווינו מעודנו ומכיוון שעל פי כל התרחשים האפשריים המלחמה עלולה להמשך במהלך כל החורף הקרוב, נמשיך להיות 24/7 על המשמר הן בפעילות מונעת  והן בעת חירום  למען רווחתם וביטחונם של מאות אלפי דיירים המגדלים!

עוד ב-

העיר הזו בסכנת קריסה: בניין פונה בגלל בולען חדש

לכתבה המלאה

*כותב המאמר אמיר רוזנבלום הוא יועץ ניהול ואחזקת מבנים ונכסי משקיעים ובעלי עידן ש.נ.י