נדל"ן ותשתיות
הנדל"ן בצרות? ירידה של 41% בעסקאות, זו העיר שנמחקה
מספר העסקאות הסתכם באוגוסט ב-7.8 אלף, ירידה של 38% בהשוואה לאוגוסט אשתקד וירידה של 12% בהשוואה לחודש הקודם. ירידה חדה של 57% ברכישות המשקיעים באזור באר שבע, לאחר שאזור זה רשם שיעורי ירידה מתונים יחסית לאלו שנרשמו ברמה הארצית, טבריה ב-65%
על פי נתוני שוק הנדל"ן של הכלכלנית הראשית, בחודש אוגוסט העמיקה הירידה במספר העסקאות בשוק הנדל"ן, כאשר אלו הסתכמו ב-8.3 אלף דירות, ירידה של 41% בהשוואה לאוגוסט אשתקד, זאת בהמשך לירידות מאז חודש מרץ האחרון. בניכוי המכירות במסגרת "מחיר למשתכן" הסתכם מספר העסקאות ב-7.8 אלף, ירידה של 38% בהשוואה לאוגוסט אשתקד וירידה של 12% בהשוואה לחודש הקודם.
רכישות המשקיעים בחודש אוגוסט הסתכמו ב-1.4 אלף דירות, ירידה בשיעור חד במיוחד של 52.4% בהשוואה לחודש אוגוסט אשתקד. זהו שיעור הירידה החד ביותר מאז הוכבד מס הרכישה על דירות להשקעה בנובמבר אשתקד, זאת כאשר בדר"כ הירידה החדה ביותר שנרשמת לאחר העלאת שיעורי המס הינה בחודש שלאחר העלאת המס.
בפילוח גיאוגרפי נמצא כי הירידה החדה ברכישות המשקיעים הקיפה את כל האזורים, כאשר זו נעה בין ירידה של 25% שנרשמה באזור טבריה (האזור היחיד שרשם בחודשיים הקודמים גידול ברכישות המשקיעים) ומגיע עד שיעור ירידה של 65% באזור חדרה. אזור זה ואזור באר שבע הינם האזורים היחידים בהם שיעור הירידה ברכישות המשקיעים בחודש אוגוסט (בהשוואה לאוגוסט אשתקד) הינו חד יותר משיעור הירידה ברכישות אלו שנרשמו בחודש דצמבר האחרון, מיד לאחר העלאת מס הרכישה על המשקיעים.
לגבי אזור ב"ש בולטת הירידה החדה במיוחד (ירידה של 57%), שכן מאז העלאת מס הרכישה בלט אזור זה דווקא בשיעורי ירידה מתונים יחסית. כך למשל, בעוד שברמה הארצית נרשמה ירידה חדה של 32% בממוצע החודשי של רכישות המשקיעים בחודשים דצמבר 2021-יולי 2022 (בהשוואה לתקופה המקבילה בשנה קודמת. דהיינו דצמבר 2020-יולי 2021), באזור ב"ש עמד שיעור ירידה זה על 19% שיעור הירידה הנמוך ביותר בהשוואה ארצית (למעט אזורי טבריה ונצרת, אלא שבאזורים אלו מדובר ברמות נמוכות של רכישות משקיעים, בין 70-40 דירות בחודש, בכל אחד מאזורים אלו).
ניתוח מכירות המשקיעים באזור זה מצביע על שיעור גבוה של משקיעים היוצאים מהשוק לאחר תקופה קצרה יחסית של החזקה בנכס, כאשר שיעור גבוה יחסית ממכירות אלו מתבצע בהפסד הון ריאלי (הרחבה בנושא זה בסקירת הנדלן לרבעון השני שתתפרסם בקרוב).
עוד ב-
מכירות המשקיעים בחודש אוגוסט עמדו על 1.9 אלף דירות, ירידה חדה של 30% בהשוואה לאוגוסט אשתקד, שיעור ירידה מתון בתשע נקודות אחוז מזה שנרשם בסך מכירת דירות יד שניה. "מלאי" הדירות בידי משקיעים הוסיף לרדת בחודש אוגוסט, כאשר במהלך החודש נגרעו ממלאי זה 431 דירות, בהמשך לירידות במלאי זה מאז חודש דצמבר האחרון.
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(35):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
18.מס גבוה על בעלי 10 דירות ומעלה תוציא אותם משוק הדירות (ל"ת)יוסי 10/2022/28הגב לתגובה זו0 0סגור
-
17.הכל בגלל עודף היצע? (ל"ת)אייל 10/2022/23הגב לתגובה זו0 0סגור
-
16.אני שמח שכל אלו עם שתי דירות ומעלהאורי 10/2022/22הגב לתגובה זו1 1קיבלו ועוד יקבלו צינור, קרמה איז אה בי'צסגור
-
אתה שמאלני? (ל"ת)בני 10/2022/23הגב לתגובה זו1 0סגור
-
צינורדוד 10/2022/22הגב לתגובה זו3 0אתה צר עין ? אנשים עובדים מספיק קשה כדי לרכוש דירות ,זה שאין לך וכואב לך זאת בעיה שלךסגור
- טען עוד
-
טיפשות + צרות עיןמישהו 10/2022/22הגב לתגובה זו0 0המשקיעים יסתדרו ולך זה לא יעזור בטוח. אם כבר, כנראה שכר דירה יעלה. תמשיך לשמוח - קרמה איז אה ביצ'.סגור
-
15.משמעות: עלייה בשכר הדירה!אמת 10/2022/22הגב לתגובה זו2 1מי שמחזיק את שוק השכירות אלו המשקיעים שמספקים את הדירות לשוק זה. היציאה שלהם מהשוק מורידה את מלאי הדירות לשכירות. לגבי מחירי הדירות, העלייה תועט משהו ואף תיבלם באזורים מסויימים, אך לא יהיו ירידות מחירים משמעותיות, כי אנשים חיים בדירות ולא יפנו אותם בהפסד וקבלנים החלו כבר בבנייה המחייבת אותם למחיר, אחרת חלקם יפשוט רגל. לסיכום, זה זמן לצאת משכירות ולקנות, בהאטה, כי כאשר נעבור את התקופה הזאת יחזרו המחירים לעלות.סגור
-
14.ירידת עיסקאות בדירותבן 10/2022/22הגב לתגובה זו0 0אני מחכה למשיח לא בשביל להעיר מתים אלה שילמד את העדר בישראל לא לרוץ לקנות דירה בכל מחיר , ובעצם כל דבר .סגור
-
ירידה בנדל"ן בשנה הקרובהמשה 10/2022/22הגב לתגובה זו0 1יש מידע מהימן שהירידות במחיר הדירות יגיעו עד 50% בשנה הקרובה תרשמו את זה.סגור
-
מחירי הדירות ירדו בישראלו ב% בודדיםע. 10/2022/31הגב לתגובה זו0 0בנק ישראל לא יאפשר ירידה דרסטית, אחרת הבנקים יפשטו רגל וכל הכלכלה תתמוטת.סגור
-
13.עוד 2 העלאות של 0.75%איתן 10/2022/21הגב לתגובה זו0 0ואנחנו נתחיל להרגיש כבר את הירידה במחירי הנדלן. נקווה שזו תהיה ירידה מדורגת ולאורך זמן. אבל זה בוודאי תלוי אם הריבית תשאר כך לאורך זמן.סגור
-
12.יותר רווחי 5% בבנק זה היה לפני שנים ועכשיו חוזרכוכבי 10/2022/21הגב לתגובה זו0 0כנראה שלכל בועה יש סוףסגור
-
בנק יכול לפשוט רגל דירה לא.ע. 10/2022/31הגב לתגובה זו0 0ב- 2008 משבר ה'סאב פריים' בארה"ב, 52 בנקים פשטו רגל, ובהם: 'ליהמן ברודרס' שהיה אחד הבנקים הגדולים בארה"ב. מחירי הדירות צנחו אבל לאחר שנים מחיריהם עלו והתייצבו.סגור
-
11.המחירים לא נורמליים והפשיעה הערבית משתוללתמתיאש 10/2022/21הגב לתגובה זו0 0פעם יכולה לקנות בב"ש דירה במחיר סביר. המחירים עלו במאות אחוזים והפשיעה גם כן, אז זוגות צעירים מעדיפים לשלם שכירות כבדה במרכז במקום לרכושסגור
-
10.המחירים רק יעלו בערים ככון ת"א או ראשל"צ (ל"ת)יעקב 10/2022/21הגב לתגובה זו2 14סגור
-
9.המדינה חייבת לאשר בניית מאות אלפי דירות חדשותתל אביבי מקורי 10/2022/21הגב לתגובה זו3 4צריך.להציף.את השוק בדירות שימכרו רק למי שאין ברשותו דירה ולא לאפשר למשקיעים לרכוש אותן. רק כך יוכלו אנשים ללא הרבה כסף.לרכוש דירה . בתל אביב אין נכסים למכירה ומה שיש נמכר במחירים גבוהים .סגור
-
יש לי כבר 16 דירות, עוד מעט אקנה עוד אחת. תודה תבנו עוד (ל"ת)יוסי 10/2022/28הגב לתגובה זו0 0סגור
-
לא חוכמה 16 דירות ממושכנותע. 10/2022/31הגב לתגובה זו1 0ככול הנראה 16 הדירות של יוסי ממושכנות לבנקים אבל הוא מתעורר ב-10:00 בבוקר בכל יום בתחושה שהוא מלך..סגור
-
מי זה המדינה? (ל"ת)הנרי 10/2022/21הגב לתגובה זו0 0סגור
-
8.מבמימי 10/2022/21הגב לתגובה זו4 0לא תיקנו....ירדו המחירים!!! הכי פשוט שישסגור
-
7.ניגמר הכסף (ל"ת)מבקר במדינה 10/2022/21הגב לתגובה זו2 2סגור
-
6.כל דירה והחרא שלה....!!!עלאק 3.00 מיליון שקל (ל"ת)א.ש 10/2022/21הגב לתגובה זו7 0סגור
-
5.פיי חלאס כמה כתבות בנושא מנסים בכוחדריה 10/2022/21הגב לתגובה זו2 4להוריד מחירים? חברים יש מספר דירות מוגבל כל מי שלא לחוץ שלא ימכור ונראה מי מחליט רק המוכרים יחליטו מה המחיריםסגור
-
כמה דירות יש לך? חנזיר (ל"ת)אורי 10/2022/22הגב לתגובה זו0 0סגור
-
אל תקנא ביוסיע. 10/2022/31הגב לתגובה זו0 0הוא רק חושב ש- 16 דירות בבעלותו, אבל למעשה כולן שייכות לבנקים הממשכנים ויוסי שותף קטן קטנטן..סגור
-
תתפלאעופר 10/2022/21הגב לתגובה זו5 0אם הקונים לא יקנו המוכרים יורידו מחיריםסגור
-
לא מוגבלת ולא כלום3point 10/2022/21הגב לתגובה זו5 0התזה הזאת על כמות דירות מוגבלת שייכת למשקיעים שמרגישים שהריבית נותנת אותותיה בלונדון ניו יורק וטורונטו יש פחות דירות ותעודות קרקע מגוש דן והן ירדו ב30% זה ששוק הנדל"ן פה מנוהל עי קרטל שמפומפם עי אתרי כלכלה שמפחדים את הציבור כל הזמן שאם הם לא יקנו אז הדירה תתרחק זה קורה כבר עשור וכנראה שזה הגיע לסוף, השוק הזה אפ פעם לא עבד בצורה רציונלית בהתחלה זה היו תושבים זרים ,לאחר מכן קבוצות כח (יזמים) שקנו קרקע במחירים שערוריתים בידיעה שהם משיטים את זה על לקוחות שבויים ,נתנו למשקעים להשתולל בלי שאפ 1 מרסן אותם ובתוך כל זה ממשלות שנהנו מהסיטואציה וחשבו שזה נראה טוב בoacd שישראל מציגה הכנסות כאלו(כאילו יש צמיחה) אז זה נמשך בערך 5 שנות יותר ממה שהיה צריך לקרות בפועל החגיגה נגמרה כולם מרגישים את זה גם המשקיעים האופטימיםסגור
-
4.מדהים שיש פראיירים שקונים עכשיואיתן 10/2022/21הגב לתגובה זו8 2כנראה שהרבה כסף שחור עדיין מסתובב וצריך להפטר ממנו... נו טוב... עוד מעט זה יגמרסגור
-
3.הם עברו לגור ביםאי מלאכותי 10/2022/20הגב לתגובה זו0 0שוק בהמתנה כנל קבלנים גידול דמוגרפי עוד שנה הכתבות המוזמנות האלה עי ליברמן ולקקניו יראו כמו בדיחה לא מוצלחתסגור
-
2.כי אין שיווק קרקעות, אין פרוייקטים לקנותנתי 10/2022/20הגב לתגובה זו6 7החנות ריקה, חכו שיפתח תחטפו עליות של החייםסגור
-
יש לי כבר 16 דירות, עוד מעט אקנה עוד אחת. תודה תבנו עוד (ל"ת)יוסי 10/2022/28הגב לתגובה זו0 0סגור
-
בדרך (ל"ת)תל אביב 10/2022/21הגב לתגובה זו0 0סגור
-
1.הבועה התפוצצה72 10/2022/20הגב לתגובה זו15 4סימנים גדולים יותר יבואו בסוף השנה ואחריה כריסה וחזרה למחירי 2011. תם עידן המינוף הנדסת התודעה וסדנאות התעשרות. וכשפלוטו נכנס לדלי ואוראנוס קורץ תוכניות כבר מ 2018 שינוי המגמה מגיע בגדול ושם את מפמפמי התודעה והתשקורת במקום. והגרף יורד מעטה. ביפו דקר ומרכז ירד כבר בעשרים אחוזים ראו במגמות מחיריםסגור
-
אתה די בור ...נוכח התגובה שלך .שטויות (ל"ת)חיים 10/2022/21הגב לתגובה זו1 1סגור
-
חימון תמכור תנכסים נגמרו החגיגות (ל"ת)אור 10/2022/22הגב לתגובה זו0 0סגור
