ICE
הנבחרת
השוק
תקשורת ומדיה
כסף וצרכנות
נדל"ן
דיגיטל וטק
שיווק ופרסום
משפט
מדדים ומחקרים
דעות
רכילות עסקית
קריפטו
ויראלי
טלוויזיה
עסקי ספורט
קריירה ולימודים
מינויים
רייטינג
רכב
בריאות
תרבות ופנאי
תיירות
TOP-5
אייס TV
המילון הכלכלי
40under40
BDiSPOT

נדל"ן ותשתיות

"בלוטות החשק נפתחו": היזמים רואים שמדד התשומות עולה - ומשנים כיוון

מדד תשומות הבנייה עלה ב-2.6% בחודש האחרון ובכוונת הלמ"ס לערוך תחשיב נוסף שעשוי להעלות את המדד בחודשים הבאים. איך זה ישפיע על רוכשי הדירות, כמה מרוויח פועל היום לעומת המצב לפני המלחמה ומה מתכננים היזמים?
איציק יצחקי |  4
נדלן בישראל (צילום פלאש 90/ יוסי אלוני, shutterstock)
בשבועות האחרונים פרסמנו ב-ice על יוזמה של הקבלנים לבטל את הפטור מהצמדה למדד תשומות הבנייה. היזמים הבינו כי המדד עומד להשתנות, כפי שחשפנו כאן, ועשו מהלך נכון מבחינתם: הם החתימו חלק מהרוכשים החדשים על פטור חלקי בלבד ממדד תשומות הבנייה בניסיון להרוויח עוד עשרות אלפי שקלים בשנה. הנה, למשל, מה שאמר לנו בנושא היזם אפי שקדי, בעלי אפי קפיטל, שמתכוון להעניק פטור חלקי בלבד רק באזור תל אביב - ובשאר הערים לבטל אותו.
הסיפור הוא פשוט: הקבלנים שמביאים לכאן את הפועלים ובונים עבור היזמים פרויקטים חותמים לעתים על חוזה פאושלי: כלומר, הם מסכמים על מחיר ידוע מראש עבור כל עבודת הבנייה. מה קורה בפועל? מחירי תשומות הבנייה עולים כי מחירי הפועלים עולים והם נכנסים להוצאה לא מתוכננת שפוגעת להם בשורת הרווח. לכן, בחוזים שנעשו בשנה האחרונה הם מתחילים להעלות מחירים. הם מבינים שהתמחור חייב להשתנות.
כשיזם יודע שעלות הבנייה שלו גדלה, הוא לא מוותר בהכרח על הרווח היזמי שלו. הוא פשוט מעלה את מחיר הדירה ומציע אלטרנטיבה: הטבת מימון. כעת, היזמים רוצים לבטל את הפטור הזה. אם החוזה מול הקבלן הוא חוזה פאושלי, ליזם לא אכפת. אבל בחלק גדול מהמקרים החוזה נתון לשינויים בשוק ולכן זה יכול לפגוע ברווח.

חלק מהקבלנים כבר לא מתפשרים, האם זה יעלה להם ביוקר? (פלאש 90/ דור פזואלו)
חלק מהיזמים עימם שוחחנו טוענים כי הם מעניקים פטור חלקי בלבד, על 20% במקום 40% ממדד תשומות הבנייה. אחרים טוענים כי הם מעניקים את הפטור לא באזורי ביקוש כמו תל אביב, אלא בפריפריה וגם שם - באופן חלקי בלבד. רק החודש, זוג שרכש דירה בסכום של 3 מיליון שקל נאלץ להוציא מכיסו עוד כ-31 אלף שקל עבור דירה שרכש ב-3 מיליון שקל. זהו סכום לא מבוטל.
נראה כי חלק מהיזמים יאפשרו בקרוב בחירה: פטור מלא ממדד כבר לא יחול באזורים מסוים יחד עם הטבות נוספות כמו הטבת 10/90 וגם הנחה נוספת במחיר הדירה. "אין ספק שבלוטות החשק של היזמים נפתחו, השאלה היא מי חזק ויכול לעמוד במילה שלו ומי לא", אומר ל-ice אחד היזמים. "קבלן חזק ולא ממונף, יכול להרשות לעצמו לעשות את זה, אבל מי שהוא תחת סיכון ולא ימכור דירות, יכול להתמוטט. אם אתה שואל אותי, החזקים ישרדו את זה. הקטנים פחות. הם חייבים למכור והבנק לוחץ ולא עושה להם חיים קלים".
אתמול פרסמנו כי בלמ"ס מתכננים לערוך בדיקה מקיפה ונראה כי המדד ימשיך לעלות. מי שרמז על כך הוא פרופ' דני בן שחר, יו"ר הוועדה הציבורית בנושא בינוי, דיור ונדל"ן, במועצה הציבורית לסטטיסטיקה. הוא עמד בראש הוועדה שהחליטה על עדכוני מדד תשומות הבנייה. לדבריו, "דוח הוועדה יתפרסם בקרוב מאוד, הוא יסביר את העדכון הזה. הוא יחשב ויסביר את העדכון מאוקטובר 2023 ועד דצמבר 2024". ככל הנראה, הדוח יצביע גם על התחזית.
יואל פינקל, המשנה לסטטיסטיקן הלאומי בלמ"ס, ציין כי שכרו של עובד זר עומד על כמעט 12 אלף שקל בחודש - יותר מפי 2 לעומת השכר הממוצע של עובד פלסטיני. הוא הסביר כי  "כשפרצה מלחמה וכל אחד זרק מספרים, שעלות התייקרה לו ב-20% או ב-100%, אבל אף אחד לא אמר שהעלויות ירדו וזה בסדר - אני מניח שזה נכון".
תגיות דני בן שחר | יואל פינקל | יזמים | למ"ס | מדד תשומות הבנייה | מלחמת חרבות ברזל | קבלנים

הכתבות החמות

תגובות לכתבה(4):

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
 לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
 חזור לתגובה
  • 4.
    הם צודקים המחירים עלו ב30 אחוז מה אתם רוצים דירה בחינם (ל"ת)
    אחד שבונה 02/2025/19
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 3.
    בושה וחרפה בשירות המדינה (ל"ת)
    אלון 02/2025/19
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 2.
    ''ראו שהמדד עולה.....''
    אזרח 02/2025/19
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הם בעצמם סידרו את המדד יחד עם האוצר
    סגור
  • 1.
    הבעיה הגדולה זה מחירי הקרקע שבאחריות המדינה
    כלכלן 02/2025/19
    הגב לתגובה זו
    0 0
    משווקים קרקעות במחירים מנופחים. הגיע הזמן שיציפו השוק בקרקעות שיביאו חברות בנייה ועובדים זרים זולים ממזרח אירופה ושישקיעו בתשתיות מגורים ותחבורה. יש הכרח להגדיל ההצע במיידית
    סגור
  • ת"א
  • העולם
  • מט"ח
  • קריפטו
ת"א 125
2,511.430
2.29%
ת"א 35
2,470.150
2.17%
ת"א 90
2,689.800
2.56%
ת"א SME60
898.050
2.18%
ת"א נדל"ן
1,101.750
1.82%
תל בונד 20
394.310
0.38%
  • אירופה
  • ארה"ב
  • אסיה
DAX 40
20,954.830
2.850%
FTSE 100
8,134.340
2.136%
CAC 40
7,273.120
2.369%
יורוסטוקס 50
4,911.390
2.594%
S&P 500
5,408.3,301
0.84%
נאסד"ק 100
18,822.127
0.71%
דאו ג'ונס
40,465.35
0.63%
VIX
32.9
-12.41%
ניקיי 225
33,982.359
1.181%
האנג סנג
36.200
0.000%
שנחאי
3,262.808
0.759%
דולר ארה"ב
3.678 ₪ / $
-0.774%
אירו
4.171 ₪ / €
-1.245%
לירה שטרלינג
4.850 ₪ / £
-0.312%
פרנק שוויצרי
4.513 ₪ / ₣
-1.007%
100 יין יפני
0.026 ₪ / ¥
-0.815%
דולר קנדי
2.650 ₪ / $
-1.145%
ביטקוין
84,681.65
1.677%
את'ריום
1,629.99
2.485%
בינאנס קוין
586.27
0.723%
לייטקוין
77.07
-0.721%
קרדנו
0.63
-0.565%
אקס.אר.פי
2.15
1.772%
דוג'קוין
0.16
-2.214%
ביטקוין קאש
324.00
-5.235%
פולקה דוט
3.71
0.405%
מניות בולטות בת"א
  • מניות
  • עולות
  • יורדות
  • פעילות
  • ללא שינוי
אלארום
278.2
16.99%
ברן
1,548
14.08%
ליניאג תרפיוטיק
164.4
10.41%
מנדלסוןתשת
1,492
9.22%
מידאס
36.9
8.21%
קנזון
90
-20.98%
אברבוך
1,029
-6.54%
באבלס
32.2
-6.4%
אברא
281
-4.97%
קנבוטק
407.9
-4.76%
פועלים
5,200
3.75%
אלביט מערכות
150,650
2.51%
נובה
68,760
1.24%
טבע
5,060
1.02%
דיסקונט א
2,625
2.86%
מהדרין
23,320
0%
ביוליין
1.7
0%
שמן נדלן
1,446
0%
אקס טי אל
4.4
0%
סולאיר
3,348
0%

דעות

עוד בנבחרת >>
כתבות נוספות
ניתן להשתמש בחצי המקלדת בכדי לנווט בין כפתורי הרכיב
",e=e.removeChild(e.firstChild)):"string"==typeof o.is?e=l.createElement(a,{is:o.is}):(e=l.createElement(a),"select"===a&&(l=e,o.multiple?l.multiple=!0:o.size&&(l.size=o.size))):e=l.createElementNS(e,a),e[Ni]=t,e[Pi]=o,Pl(e,t,!1,!1),t.stateNode=e,l=Ae(a,o),a){case"iframe":case"object":case"embed":Te("load",e),u=o;break;case"video":case"audio":for(u=0;u<$a.length;u++)Te($a[u],e);u=o;break;case"source":Te("error",e),u=o;break;case"img":case"image":case"link":Te("error",e),Te("load",e),u=o;break;case"form":Te("reset",e),Te("submit",e),u=o;break;case"details":Te("toggle",e),u=o;break;case"input":A(e,o),u=M(e,o),Te("invalid",e),Ie(n,"onChange");break;case"option":u=B(e,o);break;case"select":e._wrapperState={wasMultiple:!!o.multiple},u=Uo({},o,{value:void 0}),Te("invalid",e),Ie(n,"onChange");break;case"textarea":V(e,o),u=H(e,o),Te("invalid",e),Ie(n,"onChange");break;default:u=o}Me(a,u);var s=u;for(i in s)if(s.hasOwnProperty(i)){var c=s[i];"style"===i?ze(e,c):"dangerouslySetInnerHTML"===i?(c=c?c.__html:void 0,null!=c&&Aa(e,c)):"children"===i?"string"==typeof c?("textarea"!==a||""!==c)&&X(e,c):"number"==typeof c&&X(e,""+c):"suppressContentEditableWarning"!==i&&"suppressHydrationWarning"!==i&&"autoFocus"!==i&&(ea.hasOwnProperty(i)?null!=c&&Ie(n,i):null!=c&&x(e,i,c,l))}switch(a){case"input":L(e),j(e,o,!1);break;case"textarea":L(e),$(e);break;case"option":null!=o.value&&e.setAttribute("value",""+P(o.value));break;case"select":e.multiple=!!o.multiple,n=o.value,null!=n?q(e,!!o.multiple,n,!1):null!=o.defaultValue&&q(e,!!o.multiple,o.defaultValue,!0);break;default:"function"==typeof u.onClick&&(e.onclick=Fe)}Ve(a,o)&&(t.effectTag|=4)}null!==t.ref&&(t.effectTag|=128)}return null;case 6:if(e&&null!=t.stateNode)Ll(e,t,e.memoizedProps,o);else{if("string"!=typeof o&&null===t.stateNode)throw Error(r(166));n=yn(yu.current),yn(bu.current),Jn(t)?(n=t.stateNode,o=t.memoizedProps,n[Ni]=t,n.nodeValue!==o&&(t.effectTag|=4)):(n=(9===n.nodeType?n:n.ownerDocument).createTextNode(o),n[Ni]=t,t.stateNode=n)}return null;case 13:return zt(vu),o=t.memoizedState,0!==(64&t.effectTag)?(t.expirationTime=n,t):(n=null!==o,o=!1,null===e?void 0!==t.memoizedProps.fallback&&Jn(t):(a=e.memoizedState,o=null!==a,n||null===a||(a=e.child.sibling,null!==a&&(i=t.firstEffect,null!==i?(t.firstEffect=a,a.nextEffect=i):(t.firstEffect=t.lastEffect=a,a.nextEffect=null),a.effectTag=8))),n&&!o&&0!==(2&t.mode)&&(null===e&&!0!==t.memoizedProps.unstable_avoidThisFallback||0!==(1&vu.current)?rs===Qu&&(rs=Yu):(rs!==Qu&&rs!==Yu||(rs=Gu),0!==us&&null!==es&&(To(es,ns),Co(es,us)))),(n||o)&&(t.effectTag|=4),null);case 4:return wn(),Ol(t),null;case 10:return Zt(t),null;case 17:return It(t.type)&&Ft(),null;case 19:if(zt(vu),o=t.memoizedState,null===o)return null;if(a=0!==(64&t.effectTag),i=o.rendering,null===i){if(a)mr(o,!1);else if(rs!==Qu||null!==e&&0!==(64&e.effectTag))for(i=t.child;null!==i;){if(e=_n(i),null!==e){for(t.effectTag|=64,mr(o,!1),a=e.updateQueue,null!==a&&(t.updateQueue=a,t.effectTag|=4),null===o.lastEffect&&(t.firstEffect=null),t.lastEffect=o.lastEffect,o=t.child;null!==o;)a=o,i=n,a.effectTag&=2,a.nextEffect=null,a.firstEffect=null,a.lastEffect=null,e=a.alternate,null===e?(a.childExpirationTime=0,a.expirationTime=i,a.child=null,a.memoizedProps=null,a.memoizedState=null,a.updateQueue=null,a.dependencies=null):(a.childExpirationTime=e.childExpirationTime,a.expirationTime=e.expirationTime,a.child=e.child,a.memoizedProps=e.memoizedProps,a.memoizedState=e.memoizedState,a.updateQueue=e.updateQueue,i=e.dependencies,a.dependencies=null===i?null:{expirationTime:i.expirationTime,firstContext:i.firstContext,responders:i.responders}),o=o.sibling;return Mt(vu,1&vu.current|2),t.child}i=i.sibling}}else{if(!a)if(e=_n(i),null!==e){if(t.effectTag|=64,a=!0,n=e.updateQueue,null!==n&&(t.updateQueue=n,t.effectTag|=4),mr(o,!0),null===o.tail&&"hidden"===o.tailMode&&!i.alternate)return t=t.lastEffect=o.lastEffect,null!==t&&(t.nextEffect=null),null}else 2*ru()-o.renderingStartTime>o.tailExpiration&&1t)&&vs.set(e,t)))}}function Ur(e,t){e.expirationTimee?n:e,2>=e&&t!==e?0:e}function qr(e){if(0!==e.lastExpiredTime)e.callbackExpirationTime=1073741823,e.callbackPriority=99,e.callbackNode=$t(Vr.bind(null,e));else{var t=Br(e),n=e.callbackNode;if(0===t)null!==n&&(e.callbackNode=null,e.callbackExpirationTime=0,e.callbackPriority=90);else{var r=Fr();if(1073741823===t?r=99:1===t||2===t?r=95:(r=10*(1073741821-t)-10*(1073741821-r),r=0>=r?99:250>=r?98:5250>=r?97:95),null!==n){var o=e.callbackPriority;if(e.callbackExpirationTime===t&&o>=r)return;n!==Yl&&Bl(n)}e.callbackExpirationTime=t,e.callbackPriority=r,t=1073741823===t?$t(Vr.bind(null,e)):Wt(r,Hr.bind(null,e),{timeout:10*(1073741821-t)-ru()}),e.callbackNode=t}}}function Hr(e,t){if(ks=0,t)return t=Fr(),No(e,t),qr(e),null;var n=Br(e);if(0!==n){if(t=e.callbackNode,(Ju&(Wu|$u))!==Hu)throw Error(r(327));if(lo(),e===es&&n===ns||Kr(e,n),null!==ts){var o=Ju;Ju|=Wu;for(var a=Yr();;)try{eo();break}catch(t){Xr(e,t)}if(Gt(),Ju=o,Bu.current=a,rs===Ku)throw t=os,Kr(e,n),To(e,n),qr(e),t;if(null===ts)switch(a=e.finishedWork=e.current.alternate,e.finishedExpirationTime=n,o=rs,es=null,o){case Qu:case Ku:throw Error(r(345));case Xu:No(e,2=n){e.lastPingedTime=n,Kr(e,n);break}}if(i=Br(e),0!==i&&i!==n)break;if(0!==o&&o!==n){e.lastPingedTime=o;break}e.timeoutHandle=Si(oo.bind(null,e),a);break}oo(e);break;case Gu:if(To(e,n),o=e.lastSuspendedTime,n===o&&(e.nextKnownPendingLevel=ro(a)),ss&&(a=e.lastPingedTime,0===a||a>=n)){e.lastPingedTime=n,Kr(e,n);break}if(a=Br(e),0!==a&&a!==n)break;if(0!==o&&o!==n){e.lastPingedTime=o;break}if(1073741823!==is?o=10*(1073741821-is)-ru():1073741823===as?o=0:(o=10*(1073741821-as)-5e3,a=ru(),n=10*(1073741821-n)-a,o=a-o,0>o&&(o=0),o=(120>o?120:480>o?480:1080>o?1080:1920>o?1920:3e3>o?3e3:4320>o?4320:1960*Uu(o/1960))-o,n=o?o=0:(a=0|l.busyDelayMs,i=ru()-(10*(1073741821-i)-(0|l.timeoutMs||5e3)),o=i<=a?0:a+o-i),10 component higher in the tree to provide a loading indicator or placeholder to display."+N(i))}rs!==Zu&&(rs=Xu),l=yr(l,i),f=a;do{switch(f.tag){case 3:u=l,f.effectTag|=4096,f.expirationTime=t;var w=Ar(f,u,t);ln(f,w); break e;case 1:u=l;var E=f.type,k=f.stateNode;if(0===(64&f.effectTag)&&("function"==typeof E.getDerivedStateFromError||null!==k&&"function"==typeof k.componentDidCatch&&(null===ms||!ms.has(k)))){f.effectTag|=4096,f.expirationTime=t;var _=Ir(f,u,t);ln(f,_);break e}}f=f.return}while(null!==f)}ts=no(ts)}catch(e){t=e;continue}break}}function Yr(){var e=Bu.current;return Bu.current=Cu,null===e?Cu:e}function Gr(e,t){eus&&(us=e)}function Jr(){for(;null!==ts;)ts=to(ts)}function eo(){for(;null!==ts&&!Gl();)ts=to(ts)}function to(e){var t=Fu(e.alternate,e,ns);return e.memoizedProps=e.pendingProps,null===t&&(t=no(e)),qu.current=null,t}function no(e){ts=e;do{var t=ts.alternate;if(e=ts.return,0===(2048&ts.effectTag)){if(t=br(t,ts,ns),1===ns||1!==ts.childExpirationTime){for(var n=0,r=ts.child;null!==r;){var o=r.expirationTime,a=r.childExpirationTime;o>n&&(n=o),a>n&&(n=a),r=r.sibling}ts.childExpirationTime=n}if(null!==t)return t;null!==e&&0===(2048&e.effectTag)&&(null===e.firstEffect&&(e.firstEffect=ts.firstEffect),null!==ts.lastEffect&&(null!==e.lastEffect&&(e.lastEffect.nextEffect=ts.firstEffect),e.lastEffect=ts.lastEffect),1e?t:e}function oo(e){var t=qt();return Vt(99,ao.bind(null,e,t)),null}function ao(e,t){do lo();while(null!==gs);if((Ju&(Wu|$u))!==Hu)throw Error(r(327));var n=e.finishedWork,o=e.finishedExpirationTime;if(null===n)return null;if(e.finishedWork=null,e.finishedExpirationTime=0,n===e.current)throw Error(r(177));e.callbackNode=null,e.callbackExpirationTime=0,e.callbackPriority=90,e.nextKnownPendingLevel=0;var a=ro(n);if(e.firstPendingTime=a,o<=e.lastSuspendedTime?e.firstSuspendedTime=e.lastSuspendedTime=e.nextKnownPendingLevel=0:o<=e.firstSuspendedTime&&(e.firstSuspendedTime=o-1),o<=e.lastPingedTime&&(e.lastPingedTime=0),o<=e.lastExpiredTime&&(e.lastExpiredTime=0),e===es&&(ts=es=null,ns=0),1u&&(c=u,u=l,l=c),c=Ue(w,l),f=Ue(w,u),c&&f&&(1!==k.rangeCount||k.anchorNode!==c.node||k.anchorOffset!==c.offset||k.focusNode!==f.node||k.focusOffset!==f.offset)&&(E=E.createRange(),E.setStart(c.node,c.offset),k.removeAllRanges(),l>u?(k.addRange(E),k.extend(f.node,f.offset)):(E.setEnd(f.node,f.offset),k.addRange(E)))))),E=[];for(k=w;k=k.parentNode;)1===k.nodeType&&E.push({element:k,left:k.scrollLeft,top:k.scrollTop});for("function"==typeof w.focus&&w.focus(),w=0;w=t&&e<=t}function To(e,t){var n=e.firstSuspendedTime,r=e.lastSuspendedTime;nt||0===n)&&(e.lastSuspendedTime=t),t<=e.lastPingedTime&&(e.lastPingedTime=0),t<=e.lastExpiredTime&&(e.lastExpiredTime=0)}function Co(e,t){t>e.firstPendingTime&&(e.firstPendingTime=t);var n=e.firstSuspendedTime;0!==n&&(t>=n?e.firstSuspendedTime=e.lastSuspendedTime=e.nextKnownPendingLevel=0:t>=e.lastSuspendedTime&&(e.lastSuspendedTime=t+1),t>e.nextKnownPendingLevel&&(e.nextKnownPendingLevel=t))}function No(e,t){var n=e.lastExpiredTime;(0===n||n>t)&&(e.lastExpiredTime=t)}function Po(e,t,n,o){var a=t.current,i=Fr(),l=su.suspense;i=jr(i,a,l);e:if(n){n=n._reactInternalFiber;t:{if(J(n)!==n||1!==n.tag)throw Error(r(170));var u=n;do{switch(u.tag){case 3:u=u.stateNode.context;break t;case 1:if(It(u.type)){u=u.stateNode.__reactInternalMemoizedMergedChildContext;break t}}u=u.return}while(null!==u);throw Error(r(171))}if(1===n.tag){var s=n.type;if(It(s)){n=Dt(n,s,u);break e}}n=u}else n=Al;return null===t.context?t.context=n:t.pendingContext=n,t=on(i,l),t.payload={element:e},o=void 0===o?null:o,null!==o&&(t.callback=o),an(a,t),Dr(a,i),i}function Oo(e){if(e=e.current,!e.child)return null;switch(e.child.tag){case 5:return e.child.stateNode;default:return e.child.stateNode}}function Ro(e,t){e=e.memoizedState,null!==e&&null!==e.dehydrated&&e.retryTime