האם השפעות המלחמה כבר מאחורינו ומה צפוי בענף הנדל"ן בשנת הבאה? השנה החולפת לוותה בקשיים רבים: לצד המלחמה, הריבית האגרסיבית לא ירדה כמצופה, מס הרכישה לא השתנה ורבים מבין משקיעי הנדל"ן ורוכשי הדירות ישבו על הגדר.

מסקירה לסיכום שנת 2024, שנערכה על ידי חברת דרא שיווק נדל"ן, עולה כי מדובר בשנה חיובית שמאופיינת בהתאוששות מהירה במצב של מלחמה וריבוי עסקאות בשוק הדירות החדשות. "המשקיעים חזרו לשוק והביקושים מצד תושבי חוץ גדלו", נכתב בה.

לדברי החברה, היא מכרה השנה כ-44% "דירות גדולות" (5 חדרים ומעלה), כשמחיר ממוצע לדירה שנמכרה על ידי החברה בשנת 2024 עמד על כ-3.3 מיליון שקל. על פי הנתונים, 24% מהרוכשים בשנת 2024 הגדירו את רכישת הדירה לצורך השקעה, 21% מהרוכשים בשוק החופשי רכשו דירה ראשונה. החודשים החזקים ביותר השנה היו חודשים יוני ויולי - בעיקר בשל מכירות פריסייל לפרויקטים חדשים.

מה היה תמהיל הדירות בשנה החולפת? במהלך שנת 2024, בה נאספו נתונים ממאות דירות, החברה פעלה במספר אזורים: תל אביב יפו, רחובות, מודיעין, ירושלים רבתי, יו"ש, מבשרת ציון, אבו גוש, מעלה אדומים, גבעתיים, הרצליה, חולון, בת ים, אור עקיבא, הוד השרון ובית שמש. להלן התפלגות הדירות שנמכרו על ידי החברה בשנת 2024: 3 חדרים היוו 18% מהמכירות, 4 חדרים - 32%, 4.5 חדרים - 3%, 5 חדרים - 28%, 6 חדרים - 14%, 7 חדרים ויותר - 2%. בסך הכל, נמכרו 44% דירות גדולות-, של 5 חדרים ומעלה.  על פי נתוני החברה, מחיר מכירה ממוצע לדירה בשנת 2024 עמד על כ-3.3 מיליון שקל.

מניתוח שערכה החברה התבסס על נתוני הלמ"ס ועל נתוני הכלכלן הראשי במשרד האוצר, נמצא כי בחודשים ינואר-ספטמבר בשנת 2023 נמכרו כ-49,940 דירות, מתוכן 20,950 דירות חדשות, ומתוכן כ-15,712 בשוק החופשי. לשם השוואה, בחודשים המקבילים בשנת 2024 נמכרו 71,000 דירות (עליה של כ-42%)  מתוכן כ- 32,000 דירות חדשות (עליה של כ-53%), כשמתוכן כ-24,000 נמכרו לשוק החופשי. כל זה קורה בשנה שבה המדינה במלחמה.

העלייה בקצב רכישת דירות מיוחסת הן למשקיעים (שזה היה שכרם בשנה החולפת) הן לרוכשי דירה ראשונה ומשפרי דיור בשוק המקומי והן לתושבי חוץ. במהלך ינואר-ספטמבר 2024, מדד מחירי הדירות בישראל עלה בכ-6.7% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2023 כאשר מחירי הדירות החדשות עלו בכ-3.6%.

 
פרויקט שדות בשיווק דרא (באדיבות המרכז)

לגבי התחלות הבנייה ניתן ללמוד מנתוני הלמ"ס, כי ברבעון השלישי השנה נרשמה עלייה בקצב התחלות הבנייה, כשהחלה בנייתן של 16,889 דירות, עלייה של 35.5% לעומת הרבעון השני. הנתונים משקפים גם ירידה של 9.5% לעומת הרבעון המקביל ב-2023. ב-12 החודשים שבין אוקטובר 2023-ספטמבר 2024 החלה בנייתן של כ-58,470 דירות, ירידה של 9.7% לעומת 12 החודשים הקודמים.

עוד ב-

הפתעה: אלו הערים שרשמו ירידה במחירי הדירות ב-2024

לכתבה המלאה

על השאלה האם המגמה הזאת תימשך, נענה בקרוב, בסקירה מיוחדת לקראת שנת 2025.