משרד האוצר ורשות המסים מקדמים שורת רפורמות מרחיקות לכת בתחום המיסוי, כחלק מתקציב 2025. התוכנית כוללת הקפאת מדרגות מס הכנסה לשלוש שנים, עידוד חלוקת רווחים כלואים בחברות, והטלת מס יסף. אולם, הצעדים המשמעותיים ביותר נוגעים לשוק הנדל"ן, עם השלכות נרחבות על רוכשים, מוכרים ומשכירי דירות.

על פי הפרסום בגלובס, אחד השינויים הדרמטיים הוא הקפאת כל הסכומים הקשורים למכירה או רכישה של דירה למשך שלוש שנים, ללא הצמדה למדד. משמעות הדבר היא צמצום משמעותי בהקלות מס, כגון הפטור ממס שבח במכירת דירה יחידה, שכיום עומד על 5,008,000 שקל. בנוסף, מדרגות מס הרכישה יוקפאו, מה שעלול להוביל לתשלום מס גבוה יותר ברכישת דירות בעתיד.

לצד זאת, מס הרכישה על דירות להשקעה יישאר ברמה הגבוהה של 8% לפחות, במקום לרדת חזרה ל-5% כפי שתוכנן. צעד זה נועד להמשיך ולצנן את שוק הדיור ולהפחית ביקושים מצד משקיעים. גם משכירי דירות ייפגעו מההצעה, שכן תקרת הפטור להכנסה משכר דירה תוקפא ולא תעלה, מה שעלול להוביל לעלייה במיסוי על הכנסות משכירות.

רשות המסים מנסה לקדם גם את הקמתו של מאגר משכירי הדירות, צעד שנתקל בהתנגדות בעבר. מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ', מעריך כי הפעם הסיכויים לאישור המהלך גבוהים יותר, בשל המצב הכלכלי והצורך בהגדלת הכנסות המדינה. לפי הערכות, מהלך זה עשוי להכניס מעל מיליארד שקל לקופת המדינה.

עוד ב-

העיר המבוקשת בישראל תגדל ב-40,000 תושבים: אלפי דירות חדשות בדרך

לכתבה המלאה

הצעדים המוצעים מעוררים דיון ציבורי נרחב. מחד, הם נתפסים כהכרחיים להגדלת הכנסות המדינה בתקופה של גירעון עמוק וצרכים ביטחוניים גוברים. מאידך, יש חשש כי הם יובילו לעליית מחירים בשוק הדיור ויפגעו בציבור הרחב. הדיון בהצעות אלו צפוי להיות סוער, כאשר פוליטיקאים וגורמים בענף הנדל"ן יתמודדו עם האתגר של איזון בין צורכי המדינה לבין ההשפעה על אזרחיה.