אז מה היה לנו השבוע במדור הנדל"ן? מצד אחד, פרסמנו כי משרד האוצר טוען שיש עלייה בביטולי עסקאות בנדל"ן. הוא מזהיר מפני עסקאות כאלה ורואה שחורות לקראת העתיד. מצד שני, אחרי שגינדי מכרה 180 דירות בפריסייל במרכז ביממה, יזם מוכר בירושלים 200 דירות בעסקה אחת. מה נכון ומי צודק? האם שוק הנדל"ן בדרך לצלול מטה או בדרך לנסיקה? אולי האמת נמצאת איפשהו בתחום האפור הזה, כשהפוליטיקאים ובעלי עניין מושכים את החבל בשני קצותיו. בינתיים, מספר המפגרים במשכנתאות ירד השבוע, ומנכ"לית דירה להשכיר עוברת לחברה ציבורית.

כפי שקראתם אצלנו מוקדם יותר הבוקר, ינקי קוינט מתראיין ומדבר על הכל: משרד האוצר, מחירי הדיור והתוכניות להמשך.

הנה חלק מהידיעות המובילות מהשבוע האחרון בנדל"ן:

1. עסקת השנה בנדל"ן: היזם שמכר 200 דירות ביום אחד
בעסקה חשאית שהתבצעה בימים האחרונים, מכרה קרן ההשקעות בנדל"ן JTLV כ-200 דירות לקבוצת יהודים תושבי חוץ מארה"ב - עסקה חריגה ביחס להאטה בשוק הנדל"ן. מי עומד מאחורי העסקה בשווי מאות מיליונים? כל הפרטים על העסקה הכי גדולה של השנה

2. נתון דרמטי במספר המפגרים במשכנתאות: מה קרה בנובמבר?
היקף הפיגורים בחודשים אוגוסט עד אוקטובר עלה לשיא חדש כשחצה את רף ה-4 מיליארד שקל. מה קרה בחודש נובמבר והאם אנחנו לקראת שינוי מגמה? כל נתוני בנק ישראל

3. רשות המסים מטילה מס חדש על נדל"ן - כמה תשלמו בשנה?
האם מס רכוש שאותו מתכננת המדינה להטיל על בעלי קרקעות הוא נכון? האם בעלי הקרקעות בהכרח עשירים יותר וכמה תשלמו על קרקע ממוצעת? לקראת המס שנכנס לדיון בחוק ההסדרים: בדקנו כמה כסף המדינה מכניסה ממיסוי על נדל"ן בשנה ואיך המס החדש, אם בכלל, ישנה את התמונה

4. משכנתא ב-0% ריבית או הגנה מירידת מחיר? השוואת מבצעי הקבלנים
הירידה במחירי הדירות החדשות, לצד העלייה במחירי דירות יד שנייה, הוציאו את הקבלנים מהכלים: חלקם מציע מבצעים ששווים מאות אלפי שקלים ובכך עוקף את ההגבלות של המפקח על הבנקים. מהטבת משכנתא ועד 200 אלף שקל לשדרוג הדירה - מי מנצח? | בדיקה

5. הבסיס הענק של צה"ל ייהרס - ובמקומו ייבנו מאות דירות
אחרי ההחלטה לפנות בסיסים במרכז, מטה פיקוד דרום הצה"לי יפונה יחד עם תחנת המשטרה. במקומם יקומו מאות דירות בבינוי נמוך

6. בלעדי: התפקיד החדש של מנכ"לית דירה להשכיר בחברת הנדל"ן
אחרי שעזבה את דירה להשכיר, ל-ice נודע כי ענבל דוד בדרך לחברת נדל"ן ציבורית, שם תכהן כסמנכ"ל פיתוח עסקי. מחליפה בתפקיד, חיים נוסבוים, טרם קיבל את אישור הוועדה לבדיקת מנויים וכרגע אין מנכ"ל לחברה הממשלתית שאמורה לשווק דירות להשכרה

7. מחירי דירות יד שנייה עולים בקרוב ל-1% - איך זה קרה?
באוצר ובלמ"ס מדגישים את שיעור הירידה בדירות החדשות, אבל צלילה לנתונים מראה: 60% מהדירות, שוק היד השנייה, דווקא בעלייה. איך זה קורה בתקופה שבה המכירות נפגעו?

8. יו"ר ארגון הקבלנים: "זה מה שיקרה בעוד חודשיים בשוק הנדל"ן" | ראיון
עמית גוטליב קורא לנגיד להוריד את הריבית ("הפער מול ארה"ב ואירופה מסוכן, אין תירוץ עכשיו") ומסביר שנתוני חודש נובמבר מתמחרים את מה שקרה בשוק בספטמבר. "את מה שקורה היום נראה רק בפברואר. הריבית חייבת לרדת כבר בינואר", הוא מסביר. וגם: מדוע המריא לדרום אמריקה ומה קרה למחירים בשנה האחרונה

9. במשרד האוצר מזהירים: "6% מעסקאות הנדל"ן האלה בוטלו"
נתוני האוצר חושפים כמה דירות שנרכשו בשנים האחרונות יימסרו בשנים הקרובות. המסקנה: שנת 2026 הולכת להיות מעניינת: "רואים גידול בשיעור הביטולים מעסקאות 2023-2024, בהשוואה ל-2022"

10. שילמו 20% ברכישת הדירה לפני שנתיים - האם הם מסוגלים לשלם את היתרה?
בנתוני האוצר, שחושפים ירידה משמעותית בעסקאות הנדל"ן, מתחבאים שני נתונים מעניינים. האם הציבור שרכש לפני שנתיים דירה ושילם 20% בלבד מערכה מצליח לעמוד בהתחייבות כעת ולשלם 80%? וגם: בכמה נחתכו הטבות המימון והאם אנחנו בדרך לעידן שבו הרוכשים קונים דירות בהנחה אמיתית וללא הטבות מימון?

11. הכנסות של 500 מיליון שקל: פרויקט פינוי בינוי ענק בעיר החוף
ישראל אירופה השיגה את הרוב הדרוש בפרויקט פינוי בינוי בחדרה. לפי הדיווח לבורסה, היא תכניס כ-500 מיליון שקל. כמה דיירים היא תפנה ומה יהיה מחיר הדירה?

12. מה קרה למי שמכר השנה דירה בתל אביב?
​נתוני רשות המסים מצביעים על השינוי שחל במחירי הדירות בעיר בשנתיים האחרונות. מי שהחזיק בדירה לטווח ארוך הרוויח - אבל מה קרה למי שמכר אחרי 4-5 שנים?

עוד ב-

שנת בחירות בפתח - זה הקרב המכוער שצפוי על שוק הנדל"ן

לכתבה המלאה