נדל"ן ותשתיות
רשות המסים מטילה מס חדש על נדל"ן - כמה תשלמו בשנה?
האם מס רכוש שאותו מתכננת המדינה להטיל על בעלי קרקעות הוא נכון? האם בעלי הקרקעות בהכרח עשירים יותר וכמה תשלמו על קרקע ממוצעת? לקראת המס שנכנס לדיון בחוק ההסדרים: בדקנו כמה כסף המדינה מכניסה ממיסוי על נדל"ן בשנה ואיך המס החדש, אם בכלל, ישנה את התמונה
לפי נתוני רשות המסים, היא גבתה השנה כ-466 מיליארד שקל. הסכום הזה לא אומר הרבה למי שלא יודע מה היעד השנתי שלה. ובכן, מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ', טען בשבוע שעבר כי ישנה סבירות גבוהה שהשנה תסתיים עם גבייה של 40 מיליארד שקל מעל היעד - 460-462 מיליארד.
המיסוי משוק הנדל"ן מכניס פחות מ-20 מיליארד שקל בשנה, כלומר כ-4% מהסכומים האלה, מה שאומר שלפי התכנון המדינה תגדיל ב-40% בערך את ההכנסות שלה. כעת, היא רוצה לחייב בעלי קרקעות ריקות במס חדש, מס רכוש של 1.5% בשנה (ההצעה עלתה לדיון במסגרת חוק ההסדרים) - מה שיצר לא מעט פאניקה בשוק. נניח שהקרקע שווה 2 מיליון שקל, בעל הקרקע ישלם 30 אלף שקל בשנה - האם הוא יוכל לעמוד בזה?
זהו מס גבוה מאוד ויכול להיות שקשישים שמחזיקים בקרקעות או אנשים שאינם בעלי אמצעים ולא יכולים לבנות, יצטרכו להעביר את הקרקע. לפי הערכות רשות המסים, ב-2026 היא תגבה כמעט 2 מיליארד שקל אבל בעוד 4 שנים המס יגיע לקרוב ל-10 מיליארד שקל - כשלפי התכנון הממוצע בשנים הקרובות, לא כולל 2026, יעמוד על 8 מיליארד שקל.
לפי הצעת החוק, מלאי הקרקעות יכלול כל קרקע פנויה, לרבות קרקעות שהן חלק ממלאי עסקי. במצב הזה, יכול להיות שנראה גם מכירה מואצת של חברות שמחזיקות במלאי גדול. קרקע פנויה מוגדרת כקרקע שלא בנוי עליה מבנה, אבל שהיא לא קרקע חקלאית.
בנוסף, מדובר בקרקע שהבנייה הקיימת מהווה ניצול של פחות מ-10% מזכויות הבנייה. כלומר, אם מדובר במתחם ענק שבו מתוכננים 20 מגדלים והוקמו 2-3 מגדלים בלבד, שאר הקרקע תחויב במס. מצד אחד, יש מי שלא יעמוד במס הזה, אבל מצד שני, בדיקה שערכנו מגלה שרוב בעלי הקרקעות מרוויחים 50 אלף שקל למשק בית. המדינה לא תעשה מבחן הכנסה ולכן גם מי שמרוויח שכר נמוך - ישלם.
השנה גבתה רשות המסים כ-19 מיליארד שקל מעסקאות נדל"ן, שזו עלייה מרשימה ביחס ל-15 מיליארד שקל בשנה שעברה. אפשר לראות גידול במס רכישה ובמס שבח, למרות ההאטה בעסקאות. איך זה קורה בשנה שבה שוק הנדל"ן למגורים נמצא בירידה? ובכן, קרנות ריט ועסקאות מסחריות עדיין מחזיקות את השוק עם הראש מעל המים. להערכת רשות המסים, ב-2026 וב-2027 ייגבו תשלומים גבוהים יותר - פועל יוצא של הטבות המימון עליהם חגגו היזמים בשנה שעברה.
העניין הוא שלא בטוח שהתחשיב של המדינה מדויק. אם להסתמך על כל הקרקעות הפנויות במדינה, נראה כי שיעור הגבייה יסתכם בכ-5 מיליארד שקל לכל היותר, מה גם שברור שעל חלק מהקרקעות תתחיל בנייה.
עוד ב-
טל ירון אלדר, מנהלת רשות המסים לשעבר, סיפרה ל-ice כי "לדעתי הכניסו לתחשיב קרקעות שאי אפשר לבנות עליהן עוד. אין לי את הנתון המדויק, אבל מדובר בנתון מוגזם". מעניין יהיה לראות מה יקרה בשנים הקרובות והאם בשנת 2027 תצליח המדינה לגבות כ-8 מיליארד שקל, כך על פי התכנון הראשוני שלה.
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(16):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
13.אין לי קרקע וזו חוצפה כל הזמן רק לקחתאביבי 12/2025/28הגב לתגובה זו0 0מתי זה יגמרסגור
-
12.מס הכנסהרונה 12/2025/28הגב לתגובה זו0 0גנבים זה לא שלכם פשוט גנביםסגור
-
11.גרציה העו"ד ובעלה ניסו לרצוח אנשים (ל"ת)איציק 12/2025/28הגב לתגובה זו0 0סגור
-
10.ממשחה ניכשלת במקום להקל לעזור לאזרחיםטט 12/2025/28הגב לתגובה זו0 0לא יאו ן כל הזמן ממציאים איך לגהןת כספים מאנשים עובגים בכדי לממן את הפרזיטים שאינם עובדים ממציעים כל הזמן מאיפה לישעוב עוד כסך מהאזרח מדינה עשירה צימיאו כסםים מרווחים של הגז חונקים את האזרחים תהיה הירה של אזרחים דל מוחות של חברות גם ככה עשירים משקיעים בחו״ל חברות נירשנות בחו״ל סחטנות בנקום חהרח על האזרחים יש טנשים שעבגו כל חייהם ואין להם כסף ליגמור את חצי החודש מחשבים איך לרצצץ בתרופות לקצצץ במים להיתקלח מדפחות נהרבו בגחל המלחמה במקום להקל מכבידיםסגור
-
9.חייבים לחייב במס קרקעות חקלאיות .כמו הקיבוצים.שין שין 12/2025/27הגב לתגובה זו0 0הם נהנים מהקרקע ועושים ממנה כסף ,אם לא שיחזירו את הקרקע למדינה ,למה המס הבררני הזה,ואם לזקנים יש אדמה ואין להם כסף לממן אותה שימכרו.כי הילדים והנכדים מחכים לירושה.סגור
- טען עוד
-
8.יש קרקעות עם תב"ע לבניהיוסי 12/2025/25הגב לתגובה זו0 0הרבה שנים.אבל לא עשו פרצלציה ואין התרי בניה.כל התכניות מתמזמזות ברשויות הרבה שנים.בעלי הקרקע ממתינים וממתינים(יורשי יורשים) ושום דבר לא זז. האם הם צריכים לשלם מס על מחדלי הרשויות המקומיות?סגור
-
7.למה רק על קרקעות?מה עם דירות, רכבים?גם זה רכושי.א 12/2025/24הגב לתגובה זו1 0מדינה הזויה, התירוץ למס הוא תמרוץ בניה אך בפועל מדובר גם על קרקעות שהרשויות עצמן לא מאפשרות בניה....אז אם זה מס על רכוש אז מדוע רק על קרקעות? יש לציבור נכסים נוספים כמו דירות רכבים, חנויות , ניירות ערך, קרנות פנסיה והשתלמות. הי למה לעצור בקרקעות? בואו תזיינו אותנו חזק!!!סגור
-
מה עם אוויר? למה לא ממסים אותו? (ל"ת)רק קרקע? 12/2025/27הגב לתגובה זו2 0סגור
-
6.המחירים יקפצו (ל"ת)היידה בובי 12/2025/24הגב לתגובה זו0 2סגור
-
5.שאלה: למה בוטל המס בזמנו ? התשובה פשוטהיניב המגניב 12/2025/24הגב לתגובה זו5 1עלה למדינה לגבות את הכסף יותר ממה שבכניסה !!!! אז למה גאוני האוצר חושבים שהפעם יהיה שונה ? יש הרבה בעלי קרקעות שהגישו בקשות להיתרי בניה וזה מתגלגל כבר שנים רבות במסדרונות העיריות - בעלי קרקע יתחילו לתבוע את העיריות על אי יעילות ומשיכת הליכים הגורמים לנזקים - זה יסתום את בתי המשפט שגם ככה לא יעילים בואו נראה היכן זה יגמר???סגור
-
4.בית זה מוצר צריכה בסיסי ולכן יש להגדיל את המיסוידויד 12/2025/24הגב לתגובה זו1 0במיוחד על סוחרי קרקע שמחזיקים קרקע ללא בניה וממתינים לרוויח על הקרקע מבלי לבנות... נניח אדם קנה/זכה במכרז לבניית נכס מחזיק את הנכס מספר שנים כמעט כל שכניו סיימו לבנות ורוצים לחיות בה הסוחר ומעלה ומוכר את הקרקע ברווח עצום ואז מכניס את השכנים לאתר בנייה לעוד שנים... להגדיל מיסוי וחיוב בפיצוי לשכנים על מחדליו של הסוחר... המס על סוחרי קרקע שלא בנו תוך שנתיים זריך להיוץ 200% ממחיר הקניה. כך שיפסידו את הקרקע ואת התחתונים.סגור
-
3.רעיון מעולה, עשירים ואוגרי דירות וקרקעות צריכים לשלם (ל"ת)אלון 12/2025/24הגב לתגובה זו3 2סגור
-
2.אני מתווך נדלןאיציק 12/2025/24הגב לתגובה זו2 6המדינה הכי עושקת ביקום .מס רכישה מטורף מס שבח הזוי מס חדש עכשיו על הפרק מה יהיה מהההההסגור
-
1.לא ברור לי כיצד ניתן לאכוף?צחי 12/2025/23הגב לתגובה זו2 1נגיד אדם בכל קרקע בשווי 5 מיליון. לא רוצה או לא יכול לשלם. יוציאו עליו הוצאה לפועל? יחקו את הקרע לבעלות? אם כן איך המדינה תבנה היא תמנה יזמים? מה אם מי שגר בחו״ל. זקנים שמחזיקים קרקעות רבות, חלקם לא כשירים לבצע עסקה. היא תיקח להם את הפנסיה את הקצבאות וכדומה??סגור
-
חיפהיוסי שוקי מלמד 12/2025/26הגב לתגובה זו0 0אף אחד מחזיק מגרש בניה אם יהיה עליו מס רכישה לא יצביע לליכוד תראו מה מצב סמוטריץ לא עובר אחוז חסימהסגור
-
בהעברה או בהיתר יגבו הכל רטרואקטיביתאילי 12/2025/28הגב לתגובה זו0 0עם ריבית והצמדה. יש להם צומת במימוש שבו צריך אישור מס רכוש. כך פעלו לפני ביטול המס. ממסים רכוש של אנשים פעם שניה שנרכש מכספי נטו ששולם עליהם מס. נטל המס בישראל מטורף, ביחס הפוך לשירות לאזרח, ממשלות כושלות והנוכחית שברה שיא בהתנהלות כלכלית סקטוריאלית איומה.סגור
