כמה הייתם מוכנים לשלם כדי לגור בכיכר המדינה בתל אביב? האם העובדה שמדובר בפרויקט תמ"א 38 הייתה מפריעה לכם, או דווקא תורמת לכם במסגרת המאמצים לרכוש דירה? עסקה שנחתמה בחודש שעבר ממש ליד כיכר המדינה נחשבת לאחת העסקאות היקרות שנעשו השנה באזור הזה.

חברת נוגה מקימה בימים אלה פרויקט הריסה ובנייה ברחוב חנקין בעיר. בחודש שעבר, בשיא המלחמה, נמכרה שם דירת 5 חדרים בקומה השביעית במחיר אסטרונומי - 17.6 מיליון שקל. מדובר בדירה גדולה, 188 מ"ר. העסקה משקפת מחיר של יותר מ-93 אלף שקל למ"ר. על פי הנתונים שאספנו, מדובר בדירת הפנטהאוז שכוללת מרפסת של 26 מ"ר ושטח גג של 156 מ"ר. כלומר, שתי מרפסות ענקיות שצופות לנוף. מדובר בפרויקט בוטיק, שנמצא למעשה בקו השני לכיכר המדינה, במרחק הליכה קצר.

לפי נתוני רשות המסים, דירה נוספת בפרויקט נמכרה לפני כמעט שנתיים. מדובר בדירת 124 מ"ר, 5 חדרים בקומה שנייה, במחיר של כ-61 אלף שקל למ"ר - 7.6 מיליון שקל. צריך לזכור כי גם מרפסות תורמות לשווי. לא מדובר בשווי מלא לעומת השטח הבנוי, וכשמדובר בשטחי מרפסות גדולים, סביר שהשמאי יכליל את שטח המרפסת הגדולה בהרבה פחות ממחצית השטח הבנוי.

כיכר המדינה בלילה (יסקי מור סיון אדריכלים ומתכנני ערים)

האתגרים סביב כיכר המדינה נוצרים בשל ההיצע הגבוה. לא מעט חברות בנו או בונות באזור, ביניהן אנשי העיר, רוטשטיין, קרסו, נתנאל גרופ, רוגובין וגם רם, מוגרבי וארדיטי. נוגה בעצמה בונה פרויקט ברחוב מטמון הסמוך, בו נמכרות דירות 2 חדרים ביותר מ-3 מיליון שקל.

בחודש פברואר נהרסו שני בניינים בתל אביב, בסמיכות לכיכר, ובמקום 26 דירות ייבנו 46 דירות - במכפיל נמוך. הבניין הראשון ברחוב זלוציסטי 4 (4 קומות, 12 דירות, מתחבר לדרך נמיר) - במקומו ייבנה בניין בוטיק - 8 קומות ו-22 דירות, כולל דירות גן ופנטהאוזים.

הדיירים שגרו בבניין יקבלו תוספת של 18 מ"ר ומרפסת שמש ולכן חתמו על ההסכם.  הפרויקט השני הוא ברחוב רמז 27 (4 קומות, 14 דירות ישנות נהרסו, ממש קרוב לציר ז'בוטינסקי שמתחבר לכיכר), ובמקומו ייבנה בניין בוטיק - 9 קומות ו-24 יח"ד חדשות. במקרה הזה, הדיירים קיבלו תוספת שטח של 22 מ"ר.

מבדיקה שערכנו לאחרונה סביב כיכר המדינה, עולה כי בפרויקטים החדשים, רוב הדירות שנמכרו בשנה האחרונה נעים סביב מחיר של 63-66 אלף שקל למ"ר. דירות שני חדרים באזור נרכשו במחירים של 2.5-3.7 מיליון שקל, תלוי בגודל - בין 40 ל-54 מ"ר.

עסקאות אחרונות סביב כיכר המדינה:
אפשטיין 7, 70 מ"ר, 3 חדרים, קומה 6 - 4.88 מיליון שקל (‏69,724 ‏שקל למ"ר)

ויצמן 50, 75 מ"ר, 3 חדרים, קומה 2 - 4.75 מיליון שקל (‏63,333 ‏שקל למ"ר)

בן שפרוט 21, 46 מ"ר, 2 חדרים, קומת קרקע - 3.18 מיליון שקל (‏69,130 ‏שקל למ"ר)

מוסינזון 17, 102 מ"ר, 4 חדרים, קומת קרקע - 7.17 מיליון שקל (‏70,294 ‏שקל למ"ר)

עוד ב-

דירות יוקרה ב-22 מיליון שקל: יוסי כהן בעסקה עם ישראל קנדה

לכתבה המלאה

דוד ילין 9 ת"א (קרסו), 110 מ"ר, 4 חדרים, קומת קרקע - 8.4 מיליון שקל (‏76,363 ‏שקל למ"ר)