המצב הנוכחי יכול לבלבל מעט את רוכשי הדירות ובעיקר את הקבלנים. מצד אחד הריבית עדיין גבוהה ומצד שני היא במגמת ירידה. מצד אחד, נתוני גמר הבנייה עדיין רחוקים מלהראות עלייה משמעותית בצד היצע הדיור, ומצד שני - מספר העסקאות עדיין נמוך מאוד.

חלק מהרוכשים עדיין ממתינים לראות מה יקרה בהחלטת הריבית הקרובה ב-5 בינואר (הנגיד רמז שהוא לא צפוי להוריד אותה, אבל האינפלציה יורדת), אחרים מנצלים את ההזדמנות ורוכשים דירות במחיר מוזל. כיום, רוב הדירות שנרכשות בשוק הן דירות יד שנייה. זה מפתיע לאור הנוחות שמעניקות הטבות המימון ועדיין, הציבור מעדיף לרכוש דירות מוכנות.

בינתיים, הקבלנים טוענים כי מכיוון שהנתונים מתעדכנים באיחור, אנו רואים כעת את נתוני אוקטובר, ובחודשים הקרובים צפויה עלייה. "הנגיד מוביל אותנו למצב של מיתון. אם המדד יורד בצורה כזאת והוא מגיב מאוחר, יש כאן בעיה", אומר עמית גוטליב, יו"ר ארגון הקבלנים והבונים תל אביב והמרכז וסגן נשיא התאחדות הקבלנים. לדבריו, "כעת יש פער של חצי אחוז בינינו לבין ארצות הברית. הפער הוא גם מול האיחוד האירופי - והפער הזה מסוכן. אנשים מעבירים את הכסף שלהם מישראל. לקחת הלוואה בישראל מאוד יקר ולקנות כאן מאוד יקר. אנשים קונים דירות בארה"ב במקום לקנות בישראל. זה דבר רע. ככל שהריבית גבוהה היא מתחילה לייצר אינפלציה בעצמה. בעלי עסקים משלמים שכירות גבוהה כי המשכנתא של בעל החנות גבוהה - זה מעלה את השכירות במגורים ובמסחרי. הציבור לא יכול לנשום. בפירוש, אנשים לא קונים היום דירה רק כי המשכנתא יקרה".

יש נקודת אור?
"בפעם הראשונה מאז יולי 2022, אנחנו רואים שכמות הדירות שנמכרו גדולה מכמות הדירות הלא מכורות. יש כאן מגמה".

"את הנתונים של היום נראה בפברואר-מרץ" (גיל יערי פלאש 90)

ובכל זאת, אתם הקבלנים לא בונים מספיק ושומרים על פער סביר מול הביקוש הנמוך.
"הקבלנים רוצים לבנות, אבל לא יכולים. קבלן לא מרוויח משמירה על הקרקע. הבנקים מקשים, ההלוואות יקרות והקבלנים פועלים בשני פרויקטים במקביל במקום לבנות חמישה. תהיה ירידה בהתחלות בנייה ואז ירידה דרמטית גם במספר הדירות הלא מכורות. המסקנה היא ברורה: הנגיד חייב להוריד את הריבית. אנחנו ענף שקונה קרקע ולוקח לו שנים להוציא היתרי בנייה. מי שמרוויח הוא רק הציבור. אם הנגיד האמריקאי מוריד ריבית, גם הנגיד בישראל צריך להוריד ריבית בהחלטה הקרובה. האינפלציה ביעד, אז מה התירוץ עכשיו? בהתחלה הנגיד דיבר על המלחמה בעזה, אחר כך על המלחמה השנייה מול איראן, אחר כך על האינפלציה. אין תירוצים".

הוא הוריד את הריבית ברבע אחוז.
"רבע אחוז זו ירידה כדי לומר שהריבית ירדה, לא כדי להשפיע. הריבית צריכה לרדת בעוד חצי אחוז באופן מיידי כדי שנרגיש שינוי. הנגיד זהיר יתר על המידה, אז אפשר להוריד את הריבית גם ברבע אחוז בהחלטה הקרובה. אנחנו רואים את הרווחים של הבנקים בדו"חות שלהם, ממה הם מגיעים? המדינה גבתה עוד מעל מיליארד שקל מיסים השנה - וזה מעיד על כך שהמשק עובד. למה לא להוריד את הנטל ולהגדיל פעילות בכל הענפים?".

אומרים שמחירי הדירות החדשות ירדו בחודש האחרון ב-1.4%. אבל ללא דירות בהנחה, החדשות ירדו ב-0.2%. אם משכללים את זה עם דירות יד שנייה, כלומר ללא דירות מסובסדות - המחירים עולים. אז אולי בכל זאת ההשפעה ניכרת.
"כשאני כקבלן מוכר דירה, אני עושה הרשמה, מנהל משא ומתן של חודש. אחר כך חותמים, ורק אחרי 30 יום אני מדווח. הנתונים של הרבעון הזה הם נתוני המלחמה. אלה הנתונים הכי קשים של התקופה הכי קשה. נתון נובמבר שפורסם לאחרונה הוא נתון של חודשיים אחורה, עוד לפני שהמלחמה הסתיימה".

אז מה עם הנתונים האמיתיים, שמתמחרים סיום מלחמה?
"אותם נראה רק בעוד חודשיים, ואתה תראה שהם יראו על התאוששות. המלחמה הסתיימה ב-10 באוקטובר, עברנו גם חגים. נובמבר, שהוא חודש מלא, היה טוב עבור הקבלנים. גם דצמבר. אנחנו נראה את הנתונים האלה בפברואר-מרץ. בסוף, עם כל המשבר, אין כמעט הבדל במחירי הדירות. מה קרה בשנה הזאת? מחירי הדיור כמעט לא השתנו. אנחנו על 0%".

עוד ב-

עסקאות השבוע בנדל"ן: היכן נמכר פנטהאוז ענק ב-1.7 מיליון שקל?

לכתבה המלאה

חזרת בשבוע שעבר מכנסים בחו"ל. פונה לתושבי חוץ?
"הייתי בפנמה, בוקה ובמיאמי. מה שקורה בתל אביב, בירושלים, בית"ר עילית, נתניה, רעננה - מטורף. אתה צריך לראות מה קורה בכל אירוע מכירות כזה. כל אירוע אנטישמי, כמו זה שקרה באוסטרליה, רק מביא לכאן עוד יהודים. הרבה אנשים לא קנו דירות בתל אביב בגלל המחאות. הם מעדיפים דווקא לקנות במקומות אחרים. זה אחד ההסברים לירידה במכירת דירות בתל אביב".