הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה את נתוני הנדל"ן לחודש אוקטובר ודיווחה על זינוק חד במכירת דירות ברבעון יולי-ספטמבר – אבל מה קורה בשוק הדירות להשכרה? רמי רונן, מנכ"ל חברת הפינטק Wecheck המספקת שירותים, מוצרים ופתרונות מבוססי טכנולוגיה בשוק הנדל"ן הישראלי, עושה סדר בדברים.

על פי נתוני הלמ"ס, אוקטובר מציג ירידה של 26.6% בהשוואה לחודש שעבר, ובהשוואה לאוקטובר 2023 מדובר בירידה  של 38.6%.

בפילוח הערים, ניכרת ירידה משמעותית בהיצע בכל הערים הגדולות: תל אביב מובילה עם ירידה של 35.4% בהשוואה לחודש הקודם, חיפה עם ירידה של 29.4%, וירושלים מציגה ירידה חדה של 31.9%. בערי המרכז, פתח תקווה וראשון לציון מציגות ירידות של 30.1% ו-23.5% בהתאמה.

בחלוקה לפי גודל דירות, דירות קטנות (1-3 חדרים) מציגות ירידה של 0.5% במחיר הארצי בהשוואה לחודש הקודם, בעוד דירות גדולות (4-5 חדרים) מציגות עלייה קלה של 0.6%. בהיבט ההיצע, הירידה משמעותית בשני הסגמנטים: ירידה של 22.5% בהיצע הדירות הקטנות ו-33.5% בדירות הגדולות בהשוואה לחודש הקודם.

שכר דירה ממוצע לחודש - דירות קטנות 1-3 חדרים / 1,000-15,000 שקל

(באדיבות חברת Wecheck) 

הנתונים מראים ירידה חדה בהיצע. איך זה קורה?
רונן: "בהיבטי ההיצע, הירידה בהיצע נובעת בראש ובראשונה מעונתיות של חודש החגים, ומשקפת גם את המשבר בשוק השכירות. ההיצע הנמוך נובע משילוב של מספר גורמים: המצב הביטחוני המתוח, ירידה בפעילות השכרה באזורי העימות, נטייה לחידוש חוזים קיימים ומיעוט דירות חדשות הנכנסות לשוק".

בהסתכלות על הערים השונות במחירי הדירות, בולטת במיוחד ירידה חדה בחיפה של 2.9% בהשוואה לחודש שעבר, ירידה שמיוחסת למצב הביטחוני המתוח בצפון. לעומת זאת, ירושלים דווקא מציגה עלייה של 2.0% במחירים, ואשדוד עם עלייה של 1.1%. בתל אביב נמשכת מגמת הירידה העקבית עם ירידה נוספת של 0.2% החודש, ובהשוואה לאוקטובר אשתקד מדובר בירידה משמעותית של 3.4%.

שכר דירה ממוצע לחודש - דירות גדולות 4-5 חדרים / 1,000-15,000 שקל

(באדיבות חברת Wecheck) 

היית אומר שהמחירים יורדים?
רונן: "נתוני חודש אוקטובר מציגים יציבות יחסית במחירי השכירות הארציים עם ירידה מינורית של 0.1% בהשוואה לחודש ספטמבר, זאת למרות שמדובר בחודש מאתגר במיוחד עקב החגים והמצב הביטחוני. בהשוואה לאוקטובר 2023, המחירים הארציים עדיין נמוכים ב-3.0%, מה שמעיד על כך שהשוק טרם התאושש למחירי השנה שעברה".

"חשוב לציין כי שוב ניכר פער בין הנתונים שמפרסמת המדינה לבין המציאות בשוק. בעוד שלפי נתוני הלמ"ס נרשמה בחודש אוקטובר עלייה של 4.0% בשכר הדירה החודשי, הנתונים שבידינו מצביעים דווקא על ירידה קלה של 0.1% במחירים.

עוד ב-

בשורות טובות לשוכרי הדירות: המחירים בתל אביב בדעיכה

לכתבה המלאה

"אין ספק שמחירי השכירות מושפעים מעליות נקודתיות, במיוחד בתקופות החגים ובצל המצב הביטחוני, אך עלייה חודשית של 4.0% כפי שדווח על ידי הלמ"ס אינה משקפת את המציאות ועלולה ליצור לחץ מיותר שפוגע בשוק כולו – בבעלי הדירות ובמיוחד בשוכרים. בנוסף, הצגת נתוני שכר דירה גבוהים מהמציאות גורמת לעלייה משמעותית יותר במדד המחירים לצרכן, דבר המכביד על הציבור כולו ביומיום. חיזוק נוסף לכך ניתן למצוא בשוק הדירות למכירה, שם נרשמה עצירה בעליית המחירים – עובדה המהווה אינדיקציה נוספת לכך שהעלייה החדה המדווחת בשכר הדירה אינה תואמת את המגמות בשוק", מסר רונן.