מזהים אתכם כבר לפי פורמט האותיות. אנחנו בפתח של קריסת מחירים שלא היתה פה. אחרי עשור וחצי של עליות תלולות יבוא הרבה יותר מעשור וחצי, של ירידות תלולות מידי ומהר מידי. אנחנו כבר ב- 20 אחוז ירידות, את התוצאות נראה בעוד כמה חודשים. ולפני ירידות של 40-70 אחוז. ירידה בביקוש של 80 אחוז והיצע עצום של דירות שהצטבר מתאוות בצע שלא ידעה שובע לרקע מינוף ורק מינוף ולא ביקוש בריבית אפס מלאכותית. הריבית פה עוד לעלות ולהישאר שנים רבות. אין יותר ביקוש ושינוי המגמה כבר כאן. ועוד כמה ברבורים שחורים וכמה בועות ביחד מתפוצצות וכל המגמה האשלייתית ממש כבר לא. אז שלא תספר לנו סיפורים זאת השמאית וזה הקבלן וזה הבנקאי וזה עוד אינטרסנט שבבהלה מזה שהגבינה זזה

צריכה להשתחרר מהתפיסה של הקלות מס למשכירי דירות. וגם המתווכים מהתפיסה של אפשר לדפוק את הקונה / השוכר. וגם של הקבלנים, שאפשר לתפור את הזוגות הצעירים. והרשימה עוד ארוכה

יש הצפה של משרדים בארץ ועוד בונים עוד, בתקופה של העלאת ריבית ומשבר כלכלי המשרדים חוטפים מכל החזיתות. לגבי שכירות ארוכת טווח, הממשלה מאוד מעודדת את זה עם הטבות מס וסיבסודים אבל אף יזם לא רוצה לגעת בזה, רוצים לבנות ולמכור לא להתקע עם דירות להשכרה 20 שנה עם ריבית שכירות ברוטו של 3% אין עסקים..

אם עוד חצי שנה, אז מי שקונה עכשיו משחק אותה. אם הנדל״ן יכנס לקיפאון של שבע שנים כמו בתחילת שנות האלפיים, אז מי שקונה עכשיו יפסיד מאות אלפים.. לדעתי האופציה השניה היא יותר ריאלית בנקודת השוק הנוכחית. * הכותב בעל דירה, בעל תואר שני בכלכלה.