משפט
יו"ר לשכת שמאי מקרקעין: "פסק הדין - רעידת אדמה אמיתית"
ניצחון לשמאי המקרקעין. בפסק דין תקדימי, קבעה השופטת אפרת בוסני בבית משפט השלום בתל אביב כי מתווכים אינם יכולים להציג עצמם כשמאי מקרקעין ואסור להם לתת חוות דעת או הערכת שווי לנכס
בינואר האחרון הגישה לשכת שמאי מקרקעין בישראל תביעה משפטית נגד 5 מסיגי גבול ובכללם מתווכים אשר נתנו או פרסמו כי ביכולתם לקבוע, בניגוד לחוק, הערכת שווי שוק לנכסים, ללא רישיון או הכשרה כשמאי מקרקעין. בתביעה שהוגשה באמצעות עו"ד אורי קידר ועו"ד אורי כהנא ממשרד נבו קידר בלום, דרשה הלשכה מבית המשפט שיוציא צו האוסר על הנתבעים לעסוק בפעולות מקצועיות המיוחדות לשמאי מקרקעין בלבד.
בתביעה טענה לשכת מקרקעין כי הנתבעים נקטו בפעולות המהוות הסגת גבול למקצוע שמאות המקרקעין, בכך שהם הציעו שירותי הערכת שווי שוק של נכסי מקרקעין תוך כדי הטעיית הציבור כי הם מוסמכים לכך. חלקם הגדילו לעשות ואף הוציאו הערכות "שמאיות" כתובות ללקוחותיהם וזאת מבלי שיש בידיהם רישיון שמאי מקרקעי מוסמך. פסק דין זה מתווסף לשני פסקי דין שניתנו בשבוע האחרון בהם ניתן צו המורה למתווכים להימנע ממתן חוות דעת העוסקת בשווים של המקרקעין ולהימנע מביצוע הערכות שווי לנכסי מקרקעין.
פסק דין שניתן אתמול (רביעי) על ידי השופטת אפרת בוסני בבית משפט השלום בתל אביב, קובע כי מתווכים אינם יכולים להציג עצמם כשמאי מקרקעין, אסור להם לתת חוות דעת או הערכות שווי שמאיות ומותר להם רק לערוך סקר מחירי נדל"ן. מתווך אינו מוסמך לתת הערכה שמאית של שווי הנכס, לנתח הכנסות משכירות, לנתח מידע תכנוני או לחשב את גובה היטל ההשבחה.
עוד ב-
יו"ר לשכת שמאי מקרקעין נחמה בוגין מסרה: "פסק הדין מהווה רעידת אדמה אמיתית מבחינת מעמד השמאי והסגת גבול המקצוע, לצד בלימת הפגיעה בציבור הרוכשים ובעלי הנכסים. הערכת שווי לנכס יכולה להתבצע אך ורק על ידי שמאי מקרקעין בעל רישיון משרד המשפטים כחוק. לצערי, התחום היה פרוץ עד היום וגורמים שונים לקחו על עצמם סמכויות לא להם וביצעו הערכות שווי שוק בניגוד לחוק, ובניגוד להחלטת בית המשפט. אני מקווה וסבורה כי פסק הדין שניתן אתמול יבצע 'חינוך שוק' וידגיש את הגבול וההבדלים מהותיים בין סמכויותיו של שמאי מקרקעין מכוח חוק, לבין אחרים לרבות העוסקים בתיווך נדל"ן".
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(23):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
20.זה להשאיר את הכל במשפחהאזרח 03/2023/11הגב לתגובה זו0 0רק מי שנמצא בתוך החבורה המושחתים יקבל את האזור וזה מפי בית המשפט שגם שם השחיתות חוגגתסגור
-
19.מתווך מקצועי יודע לתמחר טוב יותר משמאיאביב 03/2023/11הגב לתגובה זו0 0המתווך מכיר ויודע מהר יותר את מחירי העסקאות האחרונות , שמאים לרב מתייעצים עם מתווכים מקומיים , אני בכל כמה זמן מקבל טלפונים משמאים שמבקשים לדעת מחיר עסקאות . המתווך לא יקרא לזה הערכת שווי נכס אלא תימחור נכס .סגור
-
18.גם אני מרוצה מאד מפסה"דמתווך 03/2023/11הגב לתגובה זו0 0אוכל להמשיך ולתת ללקוחותי הערכת מחיר דירתם. גם שמאים יכולים לקבל ממני את השרותסגור
-
17.מתווך ושמאיעודד 03/2023/10הגב לתגובה זו0 0למען הסדר הטוב שני הגורמים חשובים מאוד ונותנים שירותים . מתווך נמצא בסיטואציה של יצירת עסקה. הן ברמת המחיר , הן בהיותו הגורם היעיל והטוב והן ברמת שכר טרחתו הנגזר לרוב משווי העסקה. למתווך למיטב ידיעתי אין ביטוח מקצועי על שווי העסקה שנסגרה, חוקיות הבינוי , רישוי הנכס או על הידע הקשור בתוכניות שחלות על הנכס או מתוכננות. מאידך השמאי בעל אחריות מקצועית. יתרה מכך חלים עליו חוקים וסנקציות אף פליליות באשר למעורבות בשומה אל מול עסקה. אין באמור לפגוע בתפקידו של כל אחד, אך זה פשוט לא אותו מקצוע וגם לא אותה מטרה.סגור
-
16.90 אחוז מהשמאים מתיעצים עם מתווכים (ל"ת)מאיר 03/2023/10הגב לתגובה זו0 0סגור
- טען עוד
-
15.מתווכים בישראל..מקלראיי 03/2023/10הגב לתגובה זו0 0עדיף כבר באמת לפנות לשמאי שינהל הכל. לפחות הרגולציה עליהם וההכשרה מאד משמעותייםסגור
-
14.שום רעידת אדמה ושום כלוםמתוך 03/2023/10הגב לתגובה זו0 0שהשמאים יעשו את העבודה שלהם באמת. אני מקבל עשרות שיחות משמאים שרוצים את דעתי בעניין המחיר של נכסים. עם כל הלימודים שהם למדו והם לא מסוגלים להעריך מחיר נכס.... אנחנו המתווכים בעלי הניסיון הכי גדול בשטח. אז בסדר לא נאמר הערכת שווי אלא סקר מחיר. שורה תחתונה לא מעט שמאים לומדים מהמתווכים.סגור
-
13.רעידת אדמה ? נו באמת..מימי 03/2023/10הגב לתגובה זו0 0הרי ידוע שעקרונית המתווך לא יכול להחליף את השמאי .. אבל כיוון שהמתווך חיי את השטח ומומחה לאזור מסויים ומעורב בצורה ישירה או עקיפה בעסקאות שמתבצעות באזור ההתמחות שלו אז הוא בקיא במחירים ברוב המקרים יותר מהשמאי במיוחד שמאי שלא מכיר את האזור .. ולא במקרה ששמאים מתייעצים עם מתווכים לגבי הערכת נכססגור
-
12.פס״ד של בית משפט שלום אינו הלכה פסוקהמשפטן 03/2023/10הגב לתגובה זו0 0.סגור
-
11.דווקא למי שהתעמק בכתוב בפס''ד מסתבר שהמתווכים הוכרואבי 03/2023/10הגב לתגובה זו3 0כסוקרי מחיר, ובעלי הידע והכישורים לקבוע אומדן מחיר שוק, ואף להציג סקירת מחירים שתתמוך את הנחת העבודה שלהם, זו דווקא בשורה חיובית ולא שלילית כמו שנכתב בכתבהסגור
-
10.רעידת אדמה ?הרואה נכון 03/2023/10הגב לתגובה זו5 0למה כותרות כאלה מפוצצות?סגור
-
9.מקצועיות הערכת הבניןגו 03/2023/10הגב לתגובה זו2 0מתווך :לא יודע מה מצב הבנין שמאי: יודע לאבחן את מצב הבנין .אבל לא את דרגת בטיחות הבנין מהנדס בנין .קובע את דרגת הסיכון של הבנין רק תעודת השכלה בתחום .תאשר את המומחיות . וזאת האחריות המקצועית בתחום מהנדס יודע לאבחן את מצב הבנין בטיחותיתסגור
-
נכון .. אבלמימי 03/2023/10הגב לתגובה זו0 0מתווך לא יכנס לעובי הקורה של מצב הבניין כמו שמאי או מהנדס אבל תהיה בטוח שמתווך במומחה לאזור מסויים יכול לתמחר את הנכס בצורה יותר עניינית וריאלית משמאי ..סגור
-
8.טרי מהשטחרן דומלי 03/2023/10הגב לתגובה זו1 0אני בונה עכשיו והייתי מחוייב לשמאות לטובת משכנתא. השמאות לא התקרבה לחצי מהשווי של הנכס! ואל תגידו לי שזה שמאי ספציפי. כך קרה +- לכל מי שבונה בשכונה החדשה. לעומת זו יש ביקוש מעל עצה ויש הצעות לקנייה מתאם המבקשים לקנות שאני מאוד עדיין שאני אומר פי 2. למתווך ולבעל הנכס יש את אותו אינטרס שמשתקף את השוק. לא את ב"עלי האינטרס"סגור
-
7.יש להוציא את הראש מהחולדור39 03/2023/09הגב לתגובה זו7 0ולהבין שמתווך יודע בכמה הוא יכול למכור את הדירה כי הוא חיי את השוק היום, השמאי מעריך את השווי שאמור להיות לפי היסטוריה ומתודיקה. אבל עם כל הכבוד להכשרה הזאת מה שמעניין את מוכר הנכס זה בכמה ניתן למכור את הנכס היום.סגור
-
שכחת את העיקר, שמאי יכול להעריך שומה למס ואת הנכס הבנוימקלריע 03/2023/10הגב לתגובה זו0 0או את שווי הקרקע. כל השאר זה סיפורי בדים לפעמים פשוט כדי להחתים מוכר/ קונה על בלעדיות ולהפוך אותם ללקוח שבויסגור
-
6.מתווך מכיר את המחירים והעסקאותארז 03/2023/09הגב לתגובה זו4 0מתווך שעובד באזור מסויים ועושה עסקאות מכיר היטב את השוק שווי הנכסים ביחס למצבם ויכול להעריך היטב את שווי הנכס היטל השבחה לא קשור לשווי הנכססגור
-
שמאי התיעצותאבי 03/2023/10הגב לתגובה זו0 0כמעט כל שמאי/ת מתקשרים למתווכים לשאול בכמה הם מעריכים את הנכס. כל הכבוד לשמאים בלי מתווכים הם לא יודעים את שווי הנכס. המתווכים חיים את השטחסגור
-
5.שמאות כסתחששי 03/2023/09הגב לתגובה זו2 0מתווכים מעריכים נכון יותר את שווי הנכס.נרודה.סגור
-
4.מקצוענותג.א 03/2023/09הגב לתגובה זו0 0כל שמאי מקרקעין מקצועי יודע לפני מתן שמאות הוא חייב לבדוק עסקאות שנעשו באזור ומקבלים חוות דעת מקצועית ממתווכים אז הפסיקה הזו לא רלוונטית אלא אם כן יהיה איסור חמור לקבל חוות דעת ממתווכים כדי לבנות מחיר לשמאות הנכס..סגור
-
3.עכשיו בעלי נכסים יצטרכו לשלם לשמאייורם 03/2023/09הגב לתגובה זו0 0על מנת לקבל הערכת שווי לנכסהם. מעניין כמה יהיו מוכנים לשלם עבור השרות.סגור
-
2.אין בעיה מעכשיו שאף מתווך לא יענה לשמאיעידן 03/2023/09הגב לתגובה זו5 0הרי כל השמאים מתקשרים לברר אצל המתווך מה מחיר השוק הם נשענים על נתוני עבר ואין להם שום ידע למה שקורה בכל רגע נתון ומבחי תם 9 נשים אחת בהריון חודש תשיעי השמאי היה מעריך שיש תשע נשים בהריון בחודש ראשוןסגור
-
1.כדאי לדעתמועלם עזרא 03/2023/09הגב לתגובה זו1 2המתווך למרות שהוא מקבל סכום לא מעט אינו מוזכר בשום מקום בחוזה הנכס ולא חלה עליו שום אחריות משפטית במקרה והוא שיקר או הוליך שולל את הקונה או את המוכר.הגיע הזמן לחוקק חוק או תקנות מהי אחריותו של המתווך למעט קבלת כסף על עבודה של שעות בודדות ברוב המקרים.סגור
