צניחה משמעותית במחירי הבתים בארה"ב כנראה רק מתחילה, מכיוון שריביות משכנתאות הגבוהות בעשרות שנים גורמות לירידה בשוק הדיור, הזהיר הכלכלן הראשי של Pantheon Macroeconomics, איאן שפרדסון. מכירות בתים בהמתנה - מדד המבוסס על חוזים חתומים - צנחו ב-10.2% בספטמבר, על פי איגוד המתווכים הלאומי. המדד צנח ב-31% בהשוואה לשנה קום לכן.

אבל ביקוש הצונח לנדל"ן החל רק לאחרונה להביא להורדת מחירי הדירות - כלומר כאב פיננסי נוסף בדרך למוכרים פוטנציאליים. "החדשות הרעות הן שלמחירים יש עוד הרבה לאן לרדת לפני שהשוק יסתגל במלואו לקריסת הביקוש. מחירי הדירות החלו לרדת רק לאחרונה מחודש לחודש. החוסן במחירים התאפשר בגלל מחסור בבתים קיימים בשוק, אבל ההיצע עולה כעת, אם כי באיטיות, מכיוון שבעלי הבתים שבעבר התעכבו עם המכירה, חוששים כי עיכובים נוספים יביאו למחיר נמוך בהרבה", אומר שפרדסון.

עוד ב-

עסקאות השבוע בנדל"ן: איפה תקנו דירה ב-570 אלף שקל?

לכתבה המלאה

הכלכלן הזהיר לאחרונה, שהוא מצפה שמחירי הדירות יירדו ב-20% עד השנה הבאה - תיקון משמעותי לאחר שהערכים הגיעו לשיאים במהלך תנופת הדיור בתקופת הקורונה. שיעורי המשכנתאות עלו השבוע על 7% לראשונה מאז 2002. הריבית לטווח הארוך זינקה, כאשר הפדרל ריזרב מעלה את הריבית כדי להילחם באינפלציה. "החדשות הטובות הן, ששיעורי המשכנתאות קרובים ככל הנראה לשיא ואם הם יישארו סביב רמתם הנוכחית, המכירות יתייצבו בתחילת השנה הבאה", הוסיף שפרדסון.