גובר החשש מהתמוטטות שוק הדיור בבריטניה, לאחר שהפחתת מסים שעליה הכריזה הממשלה העלתה את הציפיות שהריבית תאמיר – וגרמה לעליית שיעורי ההלוואות לרוכשי דירות.

Cnbc פרסם כי מה שמכונה מיני-תקציב של שר האוצר, קווסי קוארטנג, שהוכרז ב-23 בספטמבר, הפחיד את השווקים עם קיצוץ מס במימון חובות של 45 מיליארד ליש"ט (50.5 מיליארד דולר), מה שגרר זינוק מסיבי בתשואות האג"ח הממשלתיות. אלה משמשים את ספקי המשכנתאות לתמחר משכנתאות בריבית קבועה.

הבנק המרכזי של אנגליה הגיב על המהומה בשוק עם תוכנית רכישה זמנית של אג"ח ארוכות, שהביאה יציבות שברירית לשוק. עם זאת, הכלכלן הראשי של אוקספורד לכלכלה, אנדרו גודווין, מעריך שהצרה עוד לפנינו - במיוחד כשמדובר בשוק הדיור. "למרות שתוכנית רכישת האג"ח הזמנית גרמה לירידות בשיעורי ההמרה, הם נותרו גבוהים, ומספר בנקים כבר הגיבו בהעלאת ריבית משמעותית על מוצרי המשכנתאות שלהם", אמר גודווין. "תרחיש שבו מחירי הבתים מתרסקים, מה שמוסיף לרוח הנגד החזקה ממילא על הוצאות הצרכנים, נראה יותר ויותר סביר", הוסיף גודווין.

חברת אוקספורד כלכלה מעריכה שאם הריבית תישאר ברמות המוצעות כעת, מחירי הבתים מוערכים בכ-30% יתר על המידה בהתבסס על סבירותם של תשלומי המשכנתא. "השכיחות הגבוהה של עסקאות בריבית קבועה תעזור לרכך את המכה במונחים של משכנתאות קיימות, אבל קשה לראות כיצד ניתן למנוע ירידה חדה בעסקאות ותיקון ניכר במחירים", אמר גודווין.

קאלום פיקרינג, כלכלן בכיר בברנברג, ציין כי שוק הדיור כבר החל בירידה בחודשים האחרונים, עקב האטה בביקושים הקשורה לעליה בעלויות האשראי ופגיעה בהכנסות הריאליות. מספר בנקים השביתו עסקאות משכנתא ללקוחות חדשים, ורבים חזרו כעת לשוק עם תעריפים גבוהים משמעותית.

במבט קדימה, האם הריביות הקבועות על המשכנתאות יישארו גבוהות או יתחילו להתמתן תלויה במסלול הציפיות לריבית. הבנק המרכזי של אנגליה כבר העלה את הריבית שש פעמים עד כה השנה, מ-0.25% בסוף 2021 ל-2.25% כיום. השווקים מתמחרים כעת שיעור של למעלה מ-5% במשך רוב שנת 2023.

עוד ב-

ראש ממשלת בריטניה ליז טראס מנסה לייצב את הפאונד

לכתבה המלאה

סגנית הנשיא הבכירה של DBRS Morningstar, מריה ריבאס, ציינה כי לאור השילוב של עליות ריבית נוספות צפויות והאטה בכלכלה, הבנקים ככל הנראה יישארו זהירים בעת חיתום ותמחור של משכנתאות למגורים ומוצרי הלוואות אחרים בחודשים הבאים.