נדל"ן ותשתיות
אלקין: תתחילו להתרגל "מחיר מטרה" חוזר ובגדול, בכירי הנדל"ן לא מתלהבים
האוצר יקצה חצי מיליארד שקל להסכמי מסגרת עבור התחדשות עירונית ואלקין חוזר למכרזי "מחיר מטרה". בכיר נדל"ן: "התכנית עדיין אינה מעניקה פתרון הולם למי שמבקש דיור מוזל באיזור הביקוש"
במסגרת דיוני התקציב בממשלה אושר תיקצוב נוסף של פרוייקטים במשרד השיכון, התיקצוב הנוסף כולל רכישת דירות עבור דיור ציבורי, הגדלת תקציב הדיור לנכי המלחמה בנאצים שיהיה זהה לזכאים שהוכרו כניצולי שואה. או במילים אחרות: שר השיכון אלקין חוזר למכרזי "מחיר מטרה" שקבע השר לשעבר אורי אריאל.
תכנית מחיר מטרה היא שיטת שיווק קרקעות ביוזמת משרד הבינוי והשיכון. מחיר מטרה הינה תוכנית שמטרתה קביעת מחיר דירה מסובסד, כ-20% הנחה מול השוק, ותחרות על מחיר הקרקע, במקום "מחיר למשתכן" של שר האוצר לשעבר משה כחלון. התכנית פעלה עד אוקטובר 2018 בראש העין ובמודיעין בלבד.
דירת מגורים של מחיר מטרה תיבנה במסגרת פרויקטים חדשים בכל רחבי הארץ, שיועדו לתכנית זו. הדירות בפרויקט יהיו בשטח של 60 מ"ר עד 150 מ"ר. מחיר הדירה ייקבע במכרז עצמו, ויהיה נמוך ממחיר השוק באותו אזור בכ-20%. התכנית מיועדת לחסרי דירה ולמשפרי דיור.
כדי להקל על ציבור הרוכשים הסיר משרד הבינוי את האיסור על השכרת הדירה. בעלי יותר מדירה אחת ב-10 שנים האחרונות, יחידים מתחת לגיל 35 זוגות שנרשמו לנישואין, אך טרם נישאו, אינם זכאים בתכנית מחיר מטרה.
בכירים בעולם הנדל"ן הגיבו לקריאתו של שר השיכון והבינוי אלקין לחזרה לתכנית "מחיר מטרה", אך לא בהתלהבות יתירה.
רוני מזרחי, נשיא לשכת הקבלנים ובעלי קבוצת מזרחי ובניו בגובה אמר כי "אכן כל הכבוד לאלקין, שר השיכון הראשון מאז ימי אריק שרון ופואד בן אליעזר, שמטביע חזק את חותמו. ולגבי מחיר מטרה: זוהי אמנם תכנית הרבה יותר פשוטה ואפקטיבית לעומת מחיר למשתכן, אולם עדיין אינה מעניקה פתרון הולם למי שמבקש דיור מוזל באיזור הביקוש. הצעתי להגדיל ב-30 אחוזים זכויות הבנייה של הקבלנים באיזור הביקוש (שבס כחלון) ומתוך זה להפריש בחזרה 20 אחוזים לדיור מוזל ועוד 10 אחוזים לדיור מסובסד להשכרה"
אמנון מרחב, מנכ"ל התאחדות הקבלנים בוני הארץ: "משרד השיכון בהובלת השר אלקין פועל בכיוונים נכונים. במשבר הדיור צריך לטפל במגוון כלים ביניהם מחיר מטרה אך צריך להקפיד שלא יעלה על 20% מכלל השיווקיים, אחרת תיחסם יכולתם של משפרי הדיור להגיע לדירה וזה יוביל ללחץ גדול יותר ולעליית מחירים. אנו מברכים על הגדלת תקציב המשרד שמסמלת את החשיבות וסדרי העדיפויות הנכונים של הממשלה, ומקווים כי תמשיך לפעול למען הזוגות הצעירים והטיפול במשבר הדיור במדינה"
אלי רוזנטל מנכ"ל ארגון הקבלנים והבונים מחוז תל אביב והמרכז מציין כי: "הגדלת תקציב משרד הבינוי והשיכון היא מבורכת וחשובה. אין ספק כי הממשלה שמה לעצמה כיעד לנסות ולטפל במשבר הדיור בישראל ואנו רואים כיצד היא פועלת בנידון. כולי תקווה שהמשרד יוביל להגדלת היצע הדירות במקביל להפחתת הבירוקרטיה, שחרור החסמים ותאפשר ליזמים באמת לבנות."
רוזנטל התייחס גם לתחייתה של תוכנית מחיר מטרה וטען "התוכנית לבדה לא תפתור את בעיות הדיור במדינת ישראל, היא טובה לקהל מצומצם של מחוסרי דיור. אנו מקווים כי משרד הבינוי והשיכון יפיק את הלקחים מכישלונה של 'מחיר למשתכן' להורדת מחירי הדיור וימשיך לשווק קרקעות בכל רחבי הארץ גם לשוק החופשי ולא ייעד אותם רק לטובת 'מחיר מטרה'. כמו כן, בכדי להתחיל ולצמצם את הפערים אשר הולכים ומתרחבים בין היצע לביקוש יש צורך בהוספת צעדים נוספים על מנת להוביל לבנייה של לפחות 80 אלף יחידות דיור בשנה. משרד הבינוי והשיכון ושאר משרדי הממשלה צריכים להוסיף תקציבים לרשויות המקומיות לטובת פיתוח תשתיות, על מנת לעודד אותם לקדם ולאשר תוכניות התחדשות עירונית בטווחי זמן קצרים. הדברים צריכים להיעשות בסינרגיה מלאה בין המשרדים. "
רוזנטל התייחס גם לתחייתה של תוכנית מחיר מטרה וטען "התוכנית לבדה לא תפתור את בעיות הדיור במדינת ישראל, היא טובה לקהל מצומצם של מחוסרי דיור. אנו מקווים כי משרד הבינוי והשיכון יפיק את הלקחים מכישלונה של 'מחיר למשתכן' להורדת מחירי הדיור וימשיך לשווק קרקעות בכל רחבי הארץ גם לשוק החופשי ולא ייעד אותם רק לטובת 'מחיר מטרה'. כמו כן, בכדי להתחיל ולצמצם את הפערים אשר הולכים ומתרחבים בין היצע לביקוש יש צורך בהוספת צעדים נוספים על מנת להוביל לבנייה של לפחות 80 אלף יחידות דיור בשנה. משרד הבינוי והשיכון ושאר משרדי הממשלה צריכים להוסיף תקציבים לרשויות המקומיות לטובת פיתוח תשתיות, על מנת לעודד אותם לקדם ולאשר תוכניות התחדשות עירונית בטווחי זמן קצרים. הדברים צריכים להיעשות בסינרגיה מלאה בין המשרדים. "
דליה עסיס, שמאית מקרקעין ומתכננת ערים: "הכיוון של אלקין אמנם בהחלט חיובי, אך עדיין לא מטפל בבעיית הבעיות - העדר היצע. רק פעולות שיגדילו משמעותית את ההיצע ובמיוחד באיזור הביקוש בו ההיצע דל במיוחד, יוכלו להעניק פתרון כולל לשוק הדיור וגם למתן את עליות המחירים".
אייל בהרי, מנכ"ל קבוצת צים בהרי: "מחיר מטרה הינה ביסודה תכנית נישה מוגבלת שתעניק במקרה הטוב הנחה של עד 300 אלף שקלים על מחיר הדירה וגם זאת בעיקר בפריפריה. הפתרון האסטרטגי צריך להיות במינוף התחדשות עירונית, כולל בפריפריה, מה שגם יגדיל מאוד את ההיצע וגם יאפשר הרבה יותר אפשרויות לדיור מוזל בתוך פרוייקטים קיימים שיקודמו".
ישראל אברמוב, יו"ר קבוצת פרקש יזמות ובנייה: "כקבוצה המתמחה בהתחדשות עירונית מטרידה אותי במיוחד העובדה שזה זמן רב פוסחים על שני הסעיפים בכל מה שקשור להתחדשות עירונית, האם להמשיל או לא להמשיך את תמ"א 38, וכיצד למנף כהלכה פינוי בינוי. על כן, ומבלי לזלזל חלילה בתכניות דוגמת מחיר מטרה, הן לצערי אינן תחליף ראוי לאסטרטגיה ממשית שתפתור את מצוקת הדיור אצל מאות אלפי צעירים ישראלים".
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(2):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
2.אז בעצם תכנית מחירי הנחה למשקיעים מסוג מסויםאא 09/2021/13הגב לתגובה זו0 0במקום לדאוג לבנייה מרובה, מנסים לעשות כל מיני עיוותים בשוק שנועדו להיכשל. אין עתיד לאנשים פה.סגור
-
1.חבורת אינטרסנטים שמגיבה רק כדי לדאוג לעצמהשי 08/2021/06הגב לתגובה זו3 0אלקין אתה חמור גרם מנאף. זו האמת. התוכנית האווילית שלך תעשה רק נזק לשוקסגור