ICE
הנבחרת
השוק
תקשורת ומדיה
כסף וצרכנות
נדל"ן
דיגיטל וטק
שיווק ופרסום
משפט
מדדים ומחקרים
דעות
רכילות עסקית
קריפטו
ויראלי
טלוויזיה
עסקי ספורט
קריירה ולימודים
מינויים
רייטינג
רכב
בריאות
תרבות ופנאי
תיירות
TOP-5
אייס TV
המילון הכלכלי
40under40
BDiSPOT

נדל"ן ותשתיות

כך מכרו האחים חג'ג' דירה ממוצעת ב-6.5 מיליון שקל

דוחות 2024 של החברה מציגים מחיר ממוצע גבוה יחסית לדירות שמכרו עידו וצחי חג'ג' ב-1.1 מיליארד שקל - סכום המשתווה לישראל קנדה. איך זה קורה כשהמחיר הממוצע למ"ר בפרויקט שלהם בסלמה נמוך יותר, מה קרה בפרויקט בבלי ומה יש לאחים לומר על מבצעי הקבלנים והלוואות הבלון במסגרת מבצעי 20/80?
איציק יצחקי |  4
צחי (מימין) ועידו חג'ג' (צילום קבוצת חג'ג', shutterstock, איציק יצחקי)
קבוצת חג'ג' מכרה בשנת 2024 פי 4 דירות בשנת 2024, לעומת שנת 2023 - 144 יחידות מול 34 יחידות אשתקד. הסכום שהתקבל תמורתן הוא למעלה מ-1.1 מיליארד שקל - מה שמעמיד על המחיר הממוצע של כל דירה על יותר מ-6.4 מיליון שקל - כך עולה מהדוחות הכספיים של החברה לשנת 2024. בהמשך, כפי שתוכלו לראות, מתברר כיצד הצליחו האחים למשפחת חג'ג' למכור דירה במחיר ממוצע כל כך גבוה.
הנתון הזה אינו מובן מאליו. הוא מעמיד את עידו חג'ג' בשורה אחת עם ישראל קנדה של ברק רוזן מבחינת המחיר הממוצע לדירה. יחד עם זאת, ישראל קנדה מכרה השנה כמעט 400 דירות - כמעט פי שלושה. עידו וצחי חג'ג' זכו לאחרונה במכרז רמ"י בשדה דב להקמת 350 יח"ד, מסחר ותעסוקה. מדובר במגרש על הקו הראשון לים, בו ייבנה מגדל 45 קומות ובניין בוטיק (הנה הרחבה על הרווח שלהם מהעסקה ובכמה תימכר שם דירה). הרווח, לפי החברה, צפוי להגיע ל-900 מיליון שקל. נזכיר כי במהלך השנה חתמו האחים על השלמת עסקת חג'ג'- צים נדל"ן, אחת מחברות ההתחדשות העירונית הגדולות בארץ. הם יבנו בשותפות 21 אלף יחידות דיור. עד למועד הדיווח השניים מכרו 20 דירות בשווי של 78 מיליון שקל כולל מע"מ - כלומר ממוצע של 3.9 מיליון שקל לדירה.
השאלה היא איך החברה הגיע למחיר הממוצע הגבוה למ"ר ובכלל, איך היא מכרה דירה ממוצעת בכמעט 6.5 מיליון שקל? ובכן, כיום החברה מתמקדת בשלושה פרויקטים למגורים - אחד ברחוב סלמה (קבוצת רכישה, שם התקבל בחודש האחרון טופס 4) ושניים באיינשטיין, שם כבר החלו עבודות חפירה ודיפון. ברחוב סלמה, הידוע גם כדרך שלמה שבשכונת פלורנטין, האחים חג'ג' רכשו את הקרקע ב-2014 ב-90 מיליון שקל.

מעל 70 אלף שקל למ"ר בבבלי. משרדי החברה ברחוב הארבעה (איציק יצחקי)
לפני שנמשיך, כמה מספרים חשובים: בתקופת הדוח, במשך 12 חודשים, נחתמו הסכמים לכ-101 יח"ד בהיקף כספי של כ-569 מיליון שקל לפני מע"מ (6.59 מיליון שקל לדירה, כולל מע"מ) ובנוסף נחתמו הסכמי מכר לרכישת 43 יחידות קרקע במסגרת קבוצת רכישה בסכום של כ-82 מיליון שקל לפני מע"מ, מתוכן 40 יחידות לרוכש יחיד בסכום של 68 מיליון שקל (כאמור, מדובר בקרקע בלבד). לפני המלחמה, לעומת זאת, מכרה הקבוצה 34 יחידות ב-123 מיליון שקל - ממוצע של 3.617 מיליון שקל. 
בחזרה לסלמה. בשנה האחרונה נמכרו שם דירות במחיר ממוצע של 55-59 אלף שקל למ"ר. דירות 5 חדרים אף נמכרו מעל הרף הזה, במחירים של 6.5-6.7 מיליון שקל. התשובה לכך היא פשוטה: בשני המובילים בבלי וסומייל שליד כיכר המדינה, באבן גבירול פינת ז'בוטינסקי - נמכרו דירות במחירים גבוהים של מעל 70 אלף שקל למ"ר. האחים חג'ג' התמקדו בהם ב-2024 ולכן המחיר הממוצע למ"ר עלה על 60 אלף שקל ומכאן גם המחיר הממוצע הגבוה בדירות שנמכרו בכלל הפרויקטים - כ-6.5 מיליון שקל.
לגבי הפרויקטים באיינשטיין. באיינשטיין 33 זו גם קבוצת רכישה שמאורגנת על ידי חברת רג'נסי. ניתן יהיה להקים שני בנייני מגורים בני 13 קומות מגורים מעל קומת מסחר כפולה ומגדל נוסף בן 30 קומות המכילים סך כולל של 215 יח"ד. קבוצת חג'ג' נכסים מניבים עומדת בראש חברי קבוצת הרכישה, והיא חברה בבעלות מלאה של רג'נסי (חברה נכדה). באיינשטיין 33 מדובר בשני בנייני מגורים בני 13 קומות מגורים מעל קומת מסחר כפולה ומגדל נוסף בן 30 קומות הכוללים סך כולל של 300 יח"ד. על חברי הקבוצה אחראית קבוצת בת של החברה. 
בדוח החברה מציינים האחים עידו וצחי חג'ג' כי במהלך שנת 2024 עלו מחירי הדירות בארץ בכ-7%.  "העלייה במחירי הדירות לא גרמה להאטה בקצב מכירת הדירות במשק ואף נרשמה האצה בקצב המכירה. בשנת 2024 נמכרו כ-101 אלף דירות בישראל, נתון אשר מצביע על התאוששות הענף לאחר שנת 2023 בה נרשמו ירידות קלות במחירי הדירות וירידות מהותיות במספר הדירות הנמכרות לעומת שנת 2022. מספר הדירות הנמכרות מהווה עלייה בשיעור של 40.8% לעומת שנת 2023 וירידה בשיעור של 6.4% לעומת שנת 2022". בהמשך הם מבצעים חלוקה בין דירות חדשות ויד שנייה, כך שניתן לראות כי 45.2% הן דירות חדשות. "זוהי עלייה לעומת השנתיים האחרונות", הם מציינים.
 
פרויקט של הקבוצה ליד המרינה בהרצליה (איציק יצחקי)
בחברה מנתחים כי הגידול בתקופת הדוח במספר יחידות הדיור הנמכרות, מגיע למרות שיעורי ריבית המשכנתא הגבוהים שמביאים לעליה מהותית בגובה ההחזר החודשי הנדרש מהרוכשים לצורך פירעון המשכנתאות ולצמצום האפשרות ליטול משכנתא בשיעורים והיקפים גבוהים, וכן מ"מצב הרוח הכללי וחוסר הוודאות הכלכלי שנבעו מהמלחמה". בחברה מציינים כי מבצעי המימון שהוצעו על ידי היזמים, כגון: הלוואות בלון בנוסח 20/80 ואף 10/90 אשר מאפשרים דחייה של מרב התשלומים עד למועד האכלוס ביטול הצמדת התמורה שטרם שולמה למדד וכיו"ב, מביאות לקיטון ברווחיות הצפויה מהפרויקטים השונים.
"על פי נתוני הלמ"ס שווי הטבת המימון מסוג 20:80 מוערכת בכ-6.4% מערך הדירה ושווי הטבת מימון מסוג 15:85 מוערכת בכ-7% מערך הדירה, בהינתן שמשך הזמן הממוצע בין מועד העסקה ובין מועד האכלוס הינו כ-3.2 שנים ושיעור ההיוון השנתי הינו 4.75%. עוד הם מציינים כי אחד מהאתגרים המשמעותיים בענף הנדל"ן במהלך שנת 2024 היה יציאת העובדים הפלסטינים משוק הבניה. "מחסור זה משפיע ישירות הן על התייקרות עלויות הבניה והן על התארכות לוחות הזמנים לביצוע (מה שחושף את החברות הפועלות בתחום לקנסות בגין איחורים במסירת היחידות הנרכשות לרוכשים)".
תגיות בבלי | דוחות כספיים | האחים חג'ג' | מחירי הדיור | מחירי הדירות | סומייל | עידו חג'ג' | צחי חג'ג' | תל אביב

הכתבות החמות

תגובות לכתבה(4):

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
 לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
 חזור לתגובה
  • 4.
    זה 95 למטר
    סמייל 04/2025/01
    הגב לתגובה זו
    0 0
    יותר מד שדה דב
    סגור
  • 3.
    אין עליהם
    משה כהן 04/2025/01
    הגב לתגובה זו
    0 0
    תותחים
    סגור
  • 2.
    המחירים בישראל רק יעלו לצערי
    ישי 04/2025/01
    הגב לתגובה זו
    1 0
    לכן שם את הכל על דירות ומשרדים וחנויוצ
    סגור
  • 1.
    מאיפה לאנשים יש 7 מיליון? (ל"ת)
    אורי 04/2025/01
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • ת"א
  • העולם
  • מט"ח
  • קריפטו
ת"א 125
2,481.330
-0.85%
ת"א 35
2,448.470
-0.62%
ת"א 90
2,630.670
-1.39%
ת"א SME60
887.770
-1.72%
ת"א נדל"ן
1,078.660
-0.1%
תל בונד 20
399.570
0.19%
  • אירופה
  • ארה"ב
  • אסיה
DAX 40
20,705.020
-4.662%
FTSE 100
8,055.000
-4.952%
CAC 40
7,274.950
-4.264%
יורוסטוקס 50
4,878.310
-4.595%
S&P 500
5,074.0,801
-5.97%
נאסד"ק 100
17,397.6,953
-6.07%
דאו ג'ונס
38,314.86
-5.50%
VIX
45.31
50.93%
ניקיי 225
33,780.578
-2.750%
האנג סנג
36.800
-4.663%
שנחאי
3,342.008
-0.242%
דולר ארה"ב
3.743 ₪ / $
-0.005%
אירו
4.100 ₪ / €
0.090%
לירה שטרלינג
4.822 ₪ / £
0.052%
פרנק שוויצרי
4.349 ₪ / ₣
0.128%
100 יין יפני
2.549 ₪ / ¥
-0.041%
דולר קנדי
2.631 ₪ / $
-0.016%
ביטקוין
83,783.01
1.408%
את'ריום
1,813.42
1.609%
בינאנס קוין
596.59
0.772%
לייטקוין
84.66
1.914%
קרדנו
0.66
1.948%
אקס.אר.פי
2.12
3.859%
דוג'קוין
0.17
4.733%
ביטקוין קאש
301.00
-0.463%
פולקה דוט
4.02
0.400%
מניות בולטות בת"א
  • מניות
  • עולות
  • יורדות
  • פעילות
  • ללא שינוי
שמיים
137.3
8.03%
ליברה
1,369
6.7%
גאון קבוצה
490
6.48%
נקסטפרם
93.2
6.39%
קנבוטק
499.4
5.43%
ברק בית השקעות
5,481
-15.7%
הייקון מערכות
4.1
-14.58%
ביונ תלת מימד
15.4
-13.48%
טופ גאם
760
-9.71%
לייבפרסון
276.7
-9.46%
פועלים
5,115
0.81%
אלביט מערכות
145,340
1.07%
נייס
56,070
-2.32%
מזרחי טפחות
17,170
0.76%
דיסקונט א
2,620
-0.61%
שטראוס
8,000
0%
בזן
91.4
0%
לוינשטין הנדסה
38,000
0%
מהדרין
23,440
0%
ביוליין
1.8
0%

דעות

עוד בנבחרת >>
כתבות נוספות
ניתן להשתמש בחצי המקלדת בכדי לנווט בין כפתורי הרכיב
",e=e.removeChild(e.firstChild)):"string"==typeof o.is?e=l.createElement(a,{is:o.is}):(e=l.createElement(a),"select"===a&&(l=e,o.multiple?l.multiple=!0:o.size&&(l.size=o.size))):e=l.createElementNS(e,a),e[Ni]=t,e[Pi]=o,Pl(e,t,!1,!1),t.stateNode=e,l=Ae(a,o),a){case"iframe":case"object":case"embed":Te("load",e),u=o;break;case"video":case"audio":for(u=0;u<$a.length;u++)Te($a[u],e);u=o;break;case"source":Te("error",e),u=o;break;case"img":case"image":case"link":Te("error",e),Te("load",e),u=o;break;case"form":Te("reset",e),Te("submit",e),u=o;break;case"details":Te("toggle",e),u=o;break;case"input":A(e,o),u=M(e,o),Te("invalid",e),Ie(n,"onChange");break;case"option":u=B(e,o);break;case"select":e._wrapperState={wasMultiple:!!o.multiple},u=Uo({},o,{value:void 0}),Te("invalid",e),Ie(n,"onChange");break;case"textarea":V(e,o),u=H(e,o),Te("invalid",e),Ie(n,"onChange");break;default:u=o}Me(a,u);var s=u;for(i in s)if(s.hasOwnProperty(i)){var c=s[i];"style"===i?ze(e,c):"dangerouslySetInnerHTML"===i?(c=c?c.__html:void 0,null!=c&&Aa(e,c)):"children"===i?"string"==typeof c?("textarea"!==a||""!==c)&&X(e,c):"number"==typeof c&&X(e,""+c):"suppressContentEditableWarning"!==i&&"suppressHydrationWarning"!==i&&"autoFocus"!==i&&(ea.hasOwnProperty(i)?null!=c&&Ie(n,i):null!=c&&x(e,i,c,l))}switch(a){case"input":L(e),j(e,o,!1);break;case"textarea":L(e),$(e);break;case"option":null!=o.value&&e.setAttribute("value",""+P(o.value));break;case"select":e.multiple=!!o.multiple,n=o.value,null!=n?q(e,!!o.multiple,n,!1):null!=o.defaultValue&&q(e,!!o.multiple,o.defaultValue,!0);break;default:"function"==typeof u.onClick&&(e.onclick=Fe)}Ve(a,o)&&(t.effectTag|=4)}null!==t.ref&&(t.effectTag|=128)}return null;case 6:if(e&&null!=t.stateNode)Ll(e,t,e.memoizedProps,o);else{if("string"!=typeof o&&null===t.stateNode)throw Error(r(166));n=yn(yu.current),yn(bu.current),Jn(t)?(n=t.stateNode,o=t.memoizedProps,n[Ni]=t,n.nodeValue!==o&&(t.effectTag|=4)):(n=(9===n.nodeType?n:n.ownerDocument).createTextNode(o),n[Ni]=t,t.stateNode=n)}return null;case 13:return zt(vu),o=t.memoizedState,0!==(64&t.effectTag)?(t.expirationTime=n,t):(n=null!==o,o=!1,null===e?void 0!==t.memoizedProps.fallback&&Jn(t):(a=e.memoizedState,o=null!==a,n||null===a||(a=e.child.sibling,null!==a&&(i=t.firstEffect,null!==i?(t.firstEffect=a,a.nextEffect=i):(t.firstEffect=t.lastEffect=a,a.nextEffect=null),a.effectTag=8))),n&&!o&&0!==(2&t.mode)&&(null===e&&!0!==t.memoizedProps.unstable_avoidThisFallback||0!==(1&vu.current)?rs===Qu&&(rs=Yu):(rs!==Qu&&rs!==Yu||(rs=Gu),0!==us&&null!==es&&(To(es,ns),Co(es,us)))),(n||o)&&(t.effectTag|=4),null);case 4:return wn(),Ol(t),null;case 10:return Zt(t),null;case 17:return It(t.type)&&Ft(),null;case 19:if(zt(vu),o=t.memoizedState,null===o)return null;if(a=0!==(64&t.effectTag),i=o.rendering,null===i){if(a)mr(o,!1);else if(rs!==Qu||null!==e&&0!==(64&e.effectTag))for(i=t.child;null!==i;){if(e=_n(i),null!==e){for(t.effectTag|=64,mr(o,!1),a=e.updateQueue,null!==a&&(t.updateQueue=a,t.effectTag|=4),null===o.lastEffect&&(t.firstEffect=null),t.lastEffect=o.lastEffect,o=t.child;null!==o;)a=o,i=n,a.effectTag&=2,a.nextEffect=null,a.firstEffect=null,a.lastEffect=null,e=a.alternate,null===e?(a.childExpirationTime=0,a.expirationTime=i,a.child=null,a.memoizedProps=null,a.memoizedState=null,a.updateQueue=null,a.dependencies=null):(a.childExpirationTime=e.childExpirationTime,a.expirationTime=e.expirationTime,a.child=e.child,a.memoizedProps=e.memoizedProps,a.memoizedState=e.memoizedState,a.updateQueue=e.updateQueue,i=e.dependencies,a.dependencies=null===i?null:{expirationTime:i.expirationTime,firstContext:i.firstContext,responders:i.responders}),o=o.sibling;return Mt(vu,1&vu.current|2),t.child}i=i.sibling}}else{if(!a)if(e=_n(i),null!==e){if(t.effectTag|=64,a=!0,n=e.updateQueue,null!==n&&(t.updateQueue=n,t.effectTag|=4),mr(o,!0),null===o.tail&&"hidden"===o.tailMode&&!i.alternate)return t=t.lastEffect=o.lastEffect,null!==t&&(t.nextEffect=null),null}else 2*ru()-o.renderingStartTime>o.tailExpiration&&1t)&&vs.set(e,t)))}}function Ur(e,t){e.expirationTimee?n:e,2>=e&&t!==e?0:e}function qr(e){if(0!==e.lastExpiredTime)e.callbackExpirationTime=1073741823,e.callbackPriority=99,e.callbackNode=$t(Vr.bind(null,e));else{var t=Br(e),n=e.callbackNode;if(0===t)null!==n&&(e.callbackNode=null,e.callbackExpirationTime=0,e.callbackPriority=90);else{var r=Fr();if(1073741823===t?r=99:1===t||2===t?r=95:(r=10*(1073741821-t)-10*(1073741821-r),r=0>=r?99:250>=r?98:5250>=r?97:95),null!==n){var o=e.callbackPriority;if(e.callbackExpirationTime===t&&o>=r)return;n!==Yl&&Bl(n)}e.callbackExpirationTime=t,e.callbackPriority=r,t=1073741823===t?$t(Vr.bind(null,e)):Wt(r,Hr.bind(null,e),{timeout:10*(1073741821-t)-ru()}),e.callbackNode=t}}}function Hr(e,t){if(ks=0,t)return t=Fr(),No(e,t),qr(e),null;var n=Br(e);if(0!==n){if(t=e.callbackNode,(Ju&(Wu|$u))!==Hu)throw Error(r(327));if(lo(),e===es&&n===ns||Kr(e,n),null!==ts){var o=Ju;Ju|=Wu;for(var a=Yr();;)try{eo();break}catch(t){Xr(e,t)}if(Gt(),Ju=o,Bu.current=a,rs===Ku)throw t=os,Kr(e,n),To(e,n),qr(e),t;if(null===ts)switch(a=e.finishedWork=e.current.alternate,e.finishedExpirationTime=n,o=rs,es=null,o){case Qu:case Ku:throw Error(r(345));case Xu:No(e,2=n){e.lastPingedTime=n,Kr(e,n);break}}if(i=Br(e),0!==i&&i!==n)break;if(0!==o&&o!==n){e.lastPingedTime=o;break}e.timeoutHandle=Si(oo.bind(null,e),a);break}oo(e);break;case Gu:if(To(e,n),o=e.lastSuspendedTime,n===o&&(e.nextKnownPendingLevel=ro(a)),ss&&(a=e.lastPingedTime,0===a||a>=n)){e.lastPingedTime=n,Kr(e,n);break}if(a=Br(e),0!==a&&a!==n)break;if(0!==o&&o!==n){e.lastPingedTime=o;break}if(1073741823!==is?o=10*(1073741821-is)-ru():1073741823===as?o=0:(o=10*(1073741821-as)-5e3,a=ru(),n=10*(1073741821-n)-a,o=a-o,0>o&&(o=0),o=(120>o?120:480>o?480:1080>o?1080:1920>o?1920:3e3>o?3e3:4320>o?4320:1960*Uu(o/1960))-o,n=o?o=0:(a=0|l.busyDelayMs,i=ru()-(10*(1073741821-i)-(0|l.timeoutMs||5e3)),o=i<=a?0:a+o-i),10 component higher in the tree to provide a loading indicator or placeholder to display."+N(i))}rs!==Zu&&(rs=Xu),l=yr(l,i),f=a;do{switch(f.tag){case 3:u=l,f.effectTag|=4096,f.expirationTime=t;var w=Ar(f,u,t);ln(f,w); break e;case 1:u=l;var E=f.type,k=f.stateNode;if(0===(64&f.effectTag)&&("function"==typeof E.getDerivedStateFromError||null!==k&&"function"==typeof k.componentDidCatch&&(null===ms||!ms.has(k)))){f.effectTag|=4096,f.expirationTime=t;var _=Ir(f,u,t);ln(f,_);break e}}f=f.return}while(null!==f)}ts=no(ts)}catch(e){t=e;continue}break}}function Yr(){var e=Bu.current;return Bu.current=Cu,null===e?Cu:e}function Gr(e,t){eus&&(us=e)}function Jr(){for(;null!==ts;)ts=to(ts)}function eo(){for(;null!==ts&&!Gl();)ts=to(ts)}function to(e){var t=Fu(e.alternate,e,ns);return e.memoizedProps=e.pendingProps,null===t&&(t=no(e)),qu.current=null,t}function no(e){ts=e;do{var t=ts.alternate;if(e=ts.return,0===(2048&ts.effectTag)){if(t=br(t,ts,ns),1===ns||1!==ts.childExpirationTime){for(var n=0,r=ts.child;null!==r;){var o=r.expirationTime,a=r.childExpirationTime;o>n&&(n=o),a>n&&(n=a),r=r.sibling}ts.childExpirationTime=n}if(null!==t)return t;null!==e&&0===(2048&e.effectTag)&&(null===e.firstEffect&&(e.firstEffect=ts.firstEffect),null!==ts.lastEffect&&(null!==e.lastEffect&&(e.lastEffect.nextEffect=ts.firstEffect),e.lastEffect=ts.lastEffect),1e?t:e}function oo(e){var t=qt();return Vt(99,ao.bind(null,e,t)),null}function ao(e,t){do lo();while(null!==gs);if((Ju&(Wu|$u))!==Hu)throw Error(r(327));var n=e.finishedWork,o=e.finishedExpirationTime;if(null===n)return null;if(e.finishedWork=null,e.finishedExpirationTime=0,n===e.current)throw Error(r(177));e.callbackNode=null,e.callbackExpirationTime=0,e.callbackPriority=90,e.nextKnownPendingLevel=0;var a=ro(n);if(e.firstPendingTime=a,o<=e.lastSuspendedTime?e.firstSuspendedTime=e.lastSuspendedTime=e.nextKnownPendingLevel=0:o<=e.firstSuspendedTime&&(e.firstSuspendedTime=o-1),o<=e.lastPingedTime&&(e.lastPingedTime=0),o<=e.lastExpiredTime&&(e.lastExpiredTime=0),e===es&&(ts=es=null,ns=0),1u&&(c=u,u=l,l=c),c=Ue(w,l),f=Ue(w,u),c&&f&&(1!==k.rangeCount||k.anchorNode!==c.node||k.anchorOffset!==c.offset||k.focusNode!==f.node||k.focusOffset!==f.offset)&&(E=E.createRange(),E.setStart(c.node,c.offset),k.removeAllRanges(),l>u?(k.addRange(E),k.extend(f.node,f.offset)):(E.setEnd(f.node,f.offset),k.addRange(E)))))),E=[];for(k=w;k=k.parentNode;)1===k.nodeType&&E.push({element:k,left:k.scrollLeft,top:k.scrollTop});for("function"==typeof w.focus&&w.focus(),w=0;w=t&&e<=t}function To(e,t){var n=e.firstSuspendedTime,r=e.lastSuspendedTime;nt||0===n)&&(e.lastSuspendedTime=t),t<=e.lastPingedTime&&(e.lastPingedTime=0),t<=e.lastExpiredTime&&(e.lastExpiredTime=0)}function Co(e,t){t>e.firstPendingTime&&(e.firstPendingTime=t);var n=e.firstSuspendedTime;0!==n&&(t>=n?e.firstSuspendedTime=e.lastSuspendedTime=e.nextKnownPendingLevel=0:t>=e.lastSuspendedTime&&(e.lastSuspendedTime=t+1),t>e.nextKnownPendingLevel&&(e.nextKnownPendingLevel=t))}function No(e,t){var n=e.lastExpiredTime;(0===n||n>t)&&(e.lastExpiredTime=t)}function Po(e,t,n,o){var a=t.current,i=Fr(),l=su.suspense;i=jr(i,a,l);e:if(n){n=n._reactInternalFiber;t:{if(J(n)!==n||1!==n.tag)throw Error(r(170));var u=n;do{switch(u.tag){case 3:u=u.stateNode.context;break t;case 1:if(It(u.type)){u=u.stateNode.__reactInternalMemoizedMergedChildContext;break t}}u=u.return}while(null!==u);throw Error(r(171))}if(1===n.tag){var s=n.type;if(It(s)){n=Dt(n,s,u);break e}}n=u}else n=Al;return null===t.context?t.context=n:t.pendingContext=n,t=on(i,l),t.payload={element:e},o=void 0===o?null:o,null!==o&&(t.callback=o),an(a,t),Dr(a,i),i}function Oo(e){if(e=e.current,!e.child)return null;switch(e.child.tag){case 5:return e.child.stateNode;default:return e.child.stateNode}}function Ro(e,t){e=e.memoizedState,null!==e&&null!==e.dehydrated&&e.retryTime