כבר שנים שיגאל דמרי מוגדר בפי כל כ"קבלן הכי חזק בישראל". נתוני מכירות הדירות שלו מרשימים. הוא מכר בשנת 2024 מעל אלף יחידות דיור, אבל הוא מוכר לא מעט דירות בפריפריה ומאמין שהמחירים שם ימשיכו לעלות. מנגד, כשמשווים את הנתונים של החברות המתחרות לפי הדוחות הכספיים שלהן, מגלים שההכנסות של ישראל קנדה (-1.76%) כמעט זהות, אבל היא מכרה פחות מ-400 דירות. השאלה היא מה עדיף, בסוף, למכור דירות בפריים לוקיישן במחיר גבוה, או דירות בפריפריה במחיר נמוך? בנוסף, ישראל קנדה מכרה השנה גם משרדים בכרבע מיליון שקל.

בתוך הטבלה, נכנסים גם חברות אחרות, כמו אפריקה מגורים ואזורים שדיווחו ממש לאחרונה על הנתונים שלהם. אפשר לראות כי ההכנסות של שתי החברות הללו נמוכות בהרבה וכל אחת מהן מוכרת בין 500-550 יחידות דיור בשנה. בניגוד לעבר, החלטנו להכניס לטבלה גם חברות להתחדשות עירונית. נכון, לחברה להתחדשות עירונית אין שווי קרקע, והיא חשופה פחות לסיכון במובן מסוים, ועדיין - ההתחדשות העירונית הפכה להיות חלק חשוב בשוק הנדל"ן בישראל ומהווה כיום כ-30% ממנו.

לכן, הכנסנו גם את נתוני חברת אאורה, שמכרה השנה 1,048 דירות בתמורה כוללת של 2.5 מיליארד שקל. בכך, הצליחה לעקוף את י.ח דמרי מבחינת המחיר הממוצע ליחידת דיור. מבחינת מכירת דירות, אין ספק שזו הייתה השנה של עמרם אברהם, שעקפה את כל החברות האחרות מבחינת מכירות. בסוף השבוע טען כאן בראיון בלעדי, השותף-מנהל בישראל קנדה, עופר פלדמן, כי מבחינת החברה אין חשיבות עליונה לכמות הדירות, ואמר: "גם אנחנו יכולים למכור בפריפריה ובמחיר למשתכן".

התחרות של דמרי, שנכנס לאחרונה חזק להשקעה בשדה דב, לא פשוטה. הוא מוביל במספר הדירות שבנה וברמת ההכנסות הוא די זהה לישראל קנדה, אבל הוא מוכר כמעט פי 3 דירות. השאלה היא מה קובע מי הקבלן החזק בישראל - האם ההכנסות ממכירת דירות? או אולי שווי השוק? יש, כמובן, עוד נתונים שיכולים להצביע על ההצלחה של החברה, כמו שווי הקרקעות והשאלה כמה היא ממונפת.

במקרה הזה, דבר אחד ברור: ישראל קנדה מוכרת דירה אחת בתל אביב ומכניסה סכום דומה לשלוש דירות שמוכר דמרי בפריפריה. קשה להצביע על תשובה חד משמעית, אבל דבר אחד ברור - אפשר לראות שקצב המכירות של החברות הגדולות עולה בממוצע לעומת 2023, וזה מעיד על כך שאנחנו עדיין רחוקים מקטסטרופה בשוק הנדל"ן.

עוד ב-

"כמות הדירות? גם אנחנו יכולים למכור בפריפריה ובמחיר למשתכן"

לכתבה המלאה

חשוב לציין כי דמרי, שנסחרת בשווי של 6.32 מיליארד שקל ונכנסה באוקטובר האחרון לת"א 35, היא חברת הבנייה הגדולה בבורסה בתל אביב, אבל עלולה לאבד את מקומה בעדכון המדדים הקרוב אחרי שירדה מתחילת השנה ב-15.4%. במרץ בלבד איבדה המניה 7.8%.