במהלך השבוע הקרוב צפויה המדינה להשיב לראשונה על העתירה של דניה סיבוס נגד הלמ"ס, זאת בדרישה לעדכן את מדד תשומות הבנייה. התגובה של המדינה מגיעה, כזכור, לאחר שהמדד זינק בחודשיים האחרונים, לראשונה מזה תקופה ארוכה, בשיעור של 3%. הקפיצה הגדולה נעשתה בחודש ינואר, אז זינק המדד בשיעור של 2.6%, שיעור זהה למה שעלה בכל 11 החודשים שלפניו. בתשובה שלה, המדינה עשויה להתייחס לעדכון המשקולות, שכן הלמ"ס עשתה פעולה ששינתה מהותית את כללי המשחק.

מנגד עומדים רוכשי הדירות. הם יודעים שאם המדינה תמליץ להוסיף על עדכון המדד ולהתחשב בכך שחלק מהקבלנים נאלצו לשלם יותר עבור עלויות הבנייה (בנוסף לעלויות המימון), הם ייאלצו להוציא מכיסם סכומים לא מבוטלים, שעלולים להעלות את מחיר הדירה כך שחלק משיעור ההנחה שקיבלו בעת החתימה על מבצעי המימון יתקזז.

העדכון של מדד התשומות הוא חשוב מפני שהמדד הזה מוצמד למחירי הדירות. כיום ניתן להצמיד עד 40% משווי הדירה למדד. למשל, מי שרכש דירה ב-3 מיליון שקל, ישלם תוספת של עד כ-31 אלף שקל (אלא אם שילם מקדמה גבוהה מאוד ברכישה) - סכום לא מבוטל ביחס לזינוק שנרשם בחודש אחד. התביעה של דניה התבססה על כך שהמדד לא עודכן תקופה ארוכה, למרות שמחירי הפועלים זינקו בעשרות אחוזים וכך גם מחירי הסחורות. בהתאחדות הקבלנים החליטו שלא להצטרף בסופו של דבר לעתירה אך משם נמסר כי "מדד נמוך של תשומות הבנייה יכול למוטט חברות ביצוע".

"אם המדד יזנק - אנחנו עלולים לקרוס", הסביר אחד מרוכשי הדירות. בנייה בירושלים

מנגד, רוכשי הדירות טוענים כי הלחץ שמפעילה דניה יכול לגרום לזינוק משמעותי במחיר הדירה וחלקם לא יוכל לעמוד בהחזר אם יהיה מדובר בתוספת של עשרות אלפי שקלים בשנה. רוכש דירה שנאלץ לשלם תוספת של מעל 20 אלף שקל בחודשיים האחרונים עבור דירה שרכש באזור השרון אמר ל-ICE כי "אשתי ואני רכשנו את הדירה בחודש יוני ללא פטור מהצמדה למדד. הלמ"ס החליטה לעדכן את המשקולות אחרי 13 שנה, ומי שנפגע הוא אני. אם המדד היה מעודכן אחת לכמה חודשים, הזינוק היה מינורי ומסתכם בכמה מאות או אלפי שקלים בלבד. אם הלמ"ס יעדכן שוב את המשקולות, אני לא בטוח שאעמוד בזה".
 

הבעיה נבעה מכך שהלמ"ס לא שיערכה נכון את המשקולות של עובדי הבניין, כך שהחלק שנוגע לעובדים זרים היה כמעט חסר חשיבות. לאחר שהיא עדכנה את המשקולות, הבחינו בלמ"ס כיצד המספרים משתנים ולכן נרשם זינוק. מי שעוד נפגעו מכך הם רוכשי הדירות של סוף 2024, שאין ברשותם פטור ממדד תשומות הבנייה ומחיר הדירה שלהם זינק בחודש אחד עד עשרות אלפי שקלים. כעת, חלק מהיזמים שראו מה טוב, ושהלמ"ס עלול לעדכן שוב את המשקולות, החליטו לבטל את הפטור מהמדד לרוכשים החדשים.

דניה דרשה לעדכן את המדד, לרבות המדד למגורים, אבל גם למסחר ולמשרדים, כך שישקף יותר את מה שקורה בשוק. בפועל, מי שעלול להיפגע מהמהלך הם גם רוכשי המשרדים ששילמו הצמדה מלאה למדד. המדדים לא עודכנו כבר 13 שנה ובדניה, שנחשבת לאחד מזרועות הביצוע הגדולים בישראל, טוענים כי מדובר בנזק שנאמד במיליוני שקלים עבור החברה. חלק מההסכמים עם היזמים נחתמים בשיטת חוזה פאושלי - מחיר מוסכם וקבוע לאורך כל חיי הפרויקט, כך שבפועל, במקרה כזה - דניה קיבלה את אותה תמורה, אבל מחירי הסחורות שרכשה היו גבוהים יותר.

ככל שמחירי שכר הפועלים והסחורות עולים, כך נשחק הרווח של החברה הקבלנית. דניה בונה כיום לא רק מגדלי מגורים, אלא גם בנייני מסחר ומשרדים, כשגם המשקולות שלהם לא עודכנו. היא נחשבת לאחת מ-5 חברות הבנייה שהמניות שלהן קפצו בשיעור הגבוה ביותר בשנה החולפת, אך מתחילת השנה חלה נסיגה של 10% במניה, כשרובה התרחשה מתחילת מרץ, כשהיא נגררת יחד עם המדד כולו - בין היתר בעקבות התמורות בשוק הנדל"ן.

אותו אדם שרכש דירה בשרון טוען כי קיבל ייעוץ משפטי, אך החליט שלא להצטרף לעתירה משום שהוא "קטן מדי" בשביל להצטרף למאבק משפטי מהסוג הזה. "אני מקווה שהמדינה לא תיעתר לבקשה של דניה ולא תיכנע ללחצים. בניגוד לחברות בנייה, נזק של עשרות אלפי שקלים לכיס שלי יכול להוביל אותי לקריסה מוחלטת", סיכם.

עוד ב-

"בלוטות החשק נפתחו": היזמים רואים שמדד התשומות עולה - ומשנים כיוון

לכתבה המלאה

בנושא אחר: החשב הכללי הודיע כי דניה זכתה במכרז החשב הכללי לבינוי קריית ממשלה נפתית ובית משפט שלום בעיר עפולה בהיקף כולל של כ-13,000 מ"ר עילי. קריית ממשלה נפתית ובית משפט שלום בעיר עפולה ייבנו בסמוך לתחנת הרכבת בעפולה. המבנים מתוכננים להיבנות בהיקף של כ-13,000 מ"ר, מתוכם כ-11,000 מ"ר לקריית הממשלה וכ-2,000 מ"ר לבית המשפט. עבודות ההקמה של המתחם צפויות להתחיל במהלך שנת 2025 וימשכו כ-3 שנים, כשאכלוס המבנה ומעבר משרדי הממשלה צפוי להתרחש בשנת 2028.