מנכ"ל בנק ירושלים, יאיר קפלן, סיפר מה הוא חושב על שוק הדיור והתייחס גם למגבלת המשכנתאות ולעובדה שחלה עלייה בפיגורים במשכנתאות. לדבריו, "כדי לעצור את מגמת העליה בפיגורים צריך להאריך את תקופת המשכנתא המקסימלית ל-35 שנה ולהמשיך את התקנה של בנק ישראל המאפשרת איחוד הלוואות עד 70% מערך הנכס ללא מגבלת סכום".

בכנס השנתי של התאחדות יועצי המשכנתאות באילת ציין מנכ"ל בנק ירושלים כי חל שינוי במגמות רכישת נדל"ן של תושבי חו"ל בישראל, מדירות להשקעה בירושלים ותל אביב לדירות מגורים בפריפריה.

בפתיחת דבריו סקר קפלן את שוק הנדל"ן המקומי וציין כי שוק המשכנתאות התאושש ושוק הנדלן התאושש במכירות. קפלן אמר כי: "אנחנו רואים שכ-88% מהאתרים פעילים במדינה שזה יפה אחר שהיה שיתוק בהרבה אתרים".

את משך הבניה הארוך הגדיר קפלן, שהבנק שלו תומך במבצעי הקבלן בניגוד לעמדת לאומי שהחליט שלא לאשר מבצעי 10/90, כ"תופעה פחות טובה" ואמר כי "משך הבנייה הממוצע, מגיע ל-3 שנים, כאשר בעבר היה 22 חודש וזו הסיבה לפער בין התחלות בניה לגמר בניה. ולכן כשמסתכלים קדימה על שוק הנדלן רואים מצד אחד, לקוחות שיתקשו ברכישת דירה בגלל גזרות כלכליות ועליה של 7.5% מתחילת שנה. מצד שני, מבצעי 20/80 דוחפים אותם לרכישות כך שלקוחות שלא חשבו לקנות דירה נכנסים לשוק בזכות האופציה לרכישת דירה במחיר נמוך מתוך הנחה שמחירי הדירות ימשיכו לעלות ושהריבית תרד".

קפלן התייחס בדבריו גם לסיוף המלחמה ולדרכים לסייע לשיקום הצפון והדרום. לדבריו, המדינה צריכה להכריז על תוכנית סיוע מקיפה שבה תהיה גם השקעה בתשתיות וגם בניה של אזורי תעסוקה, "תוכנית הסיוע של המדינה חייבת לגרום לאוכלוסייה איכותיות, גם קיימת וחדשה יוכלו לעבור לצפון ולדרום ולמצוא תעסוקה ולא להיות תלויים בעזרת המדינה", אמר מנכ"ל בנק ירושלים.

קפלן בכנס (אודי פורטל)

מנכ"ל הבנק הביע דאגה מהלחצים הכלכליים של ישראלים רבים וקרא לפיקוח על הבנקים לסייע להם. קפלן: "עומס הלוואות צרכניות שניתנות ללא בטוחה על ידי כל המערכת הבנקאית וחוץ בנקאית מאוד יקרות, בריבית דו ספרתית. כדי שיהיה אפשר לשרת את אותן הלוואות אפשר להשתמש בכלי למטרה כללית, או כל מטרה, למחזר את אותן הלוואות צרכניות, להוזיל את הריבית. זה פתרון מאוד טוב בעיניי. אם הפיקוח ימשיך בסיוע שלו ב-70% ולא צריך להגביל ל-200 אלף, מאוד יסייע ללקוחות לצאת מהמצוקה שנמצאים בה".

הוא ציין בדבריו כי בכל מה שקשור להתעניינות של לקוחות מחו"ל בנדל"ן בישראל, חל שינוי במגמות. קפלן: "אם בעבר משקיעים שקנו דירה להשקעה בי"ם, נווה צדק, היום רואים מעמד ביניים שפונה לרכישת דירה למגורים בפריפריה, אם זה בית שמש, גבעת זאב, צפת אפילו, כרמי גת. מקומות שבהם קונים למגורים". בתשובה לשאלה האם המגמה תמשך, השיב מנכ"ל בנק ירושלים: "כאשר המלחמה תיגמר ממש ויהיה תהיה רגיעה ביטחונית אמיתית נראה את גלי ההגירה לישראל מתגברים".

עוד ב-

משכנתא ל-40 שנה: האם זה הפתרון לעליית מחירי הדיור?

לכתבה המלאה

לדברי המנכ"ל התגובה ליוקר המחיה העולה ולגזרות הכלכליות צריכה להיות הארכת המשכתנא ל-35 שנים למי שייבחר בכך. קפלן הוסיף: "יש עליה בסיכון. הדבר האחרון שמשק בית יעשה זה לוותר על המשכנתא שלו אבל בהחלט תיתכן ירידה ברווחת החיים, בצריכה הפרטית וכן רואים גידול בפיגורים. לא מהותי אבל כן רואים. לכן צריך להעריך את תקופת המשכנתא המקסימלית ל-35 שנה, אין ברירה, אנחנו בקצה".