בשנה שעברה נכנס היזם אלברטו שמריה, יזם צעיר ממקסיקו, לשוק ההתחדשות העירונית. הוא ביצע מיזוג בין התאגיד המקסיקני שברשותו, שנמצא בבעלות משפחה יהודית, לבין חברה ירושלמית. ישראקפ, תאגיד ההשקעות הבינלאומי שלו, הכריז כי לא יפסיק להשקיע בנדל"ן המקומי, במיוחד בתקופת המלחמה: הוא גייס מאות מיליוני דולרים והחליט לשים את כל הכסף בשוק הנדל"ן הישראלי. כעת, הוא מבטיח "להשקיע עוד מאות מיליונים בנדל"ן המקומי", דרך משקיעים זרים ובאמצעות פרויקטים שהוא יוזם בארץ.

המותג שלו הוא זכיין נדל"ני של פורשה דיזיין (חברת המכוניות) שמטרתו להקים מבנים יוקרתיים במקסיקו, אבל שמריה השקיע גם בהתחדשות עירונית בירושלים. נדמה כי המניעים שלו הם ציוניים, הרי מה ליזם יהודי צעיר, שמתעסק עם בנייני יוקרה, ולבניין בקטמונים? למה הוא מנסה להביא יהודים מכל העולם לרכוש דירות בישראל, מדינה שבה יש סימן שאלה גדול לגבי המשך המחירים בענף?

בסוף השבוע, שמריה הגיע לארץ, כדי לנסות ולשכנע ישראלים להצטרף להרפתקה שלו: הוא רוצה שכל יהודי יחזיק בנכס או בהשקעה בישראל. לכן, הוא החל בבניית מתחמי מגורים בירושלים ובאזורים נוספים, המיועדים לקהילות יהודיות בתפוצות במסגרת מה שהוא מכנה "נדל"ן קהילתי". לדבריו, המטרה הבאה שלו תהיה להביא משלחת של משקיעים יהודיים לישראל מתוך שאיפה לחזק את הקשר בין יהודי התפוצות לישראל באמצעות השקעות בנדל"ן. כחלק מהפתרונות שהוא בוחן, הוא שוקל להביא עובדים זרים ממקסיקו ככוח עבודה יעיל ומשתלם, כדי להתמודד עם המחסור בעובדים בענף הבנייה המקומי.

"כל המשפחה שלי גרה כיום במקסיקו. גרתי במיאמי, פלורידה, במשך 5 שנים ועכשיו אני שם", הוא מסביר בראיון בעת ביקורו בירושלים. "שואלים אותי מה אני עושה בישראל. ובכן, אני מקיים מה שאבא שלי ביקש ממני לפני 8 שנים: הוא אמר לי 'כל החלומות שלך צריכים להתרכז בישראל'. שאלתי למה, והוא אמר: 'תהיה תקופה שבה הרבה יהודים שיש להם הרבה יכולות וכוח, לא ירגישו כל כך בטוחים להיות יהודים במקסיקו וארה"ב. זה לא יהיה כל כך ונעים. יש לנו מדינה יהודית אחת בעולם. אם אתה בונה חברה, אתה יכול להיות הצינור בין היהודים בגולה לנדל"ן בישראל".

שמריה (משמאל) עם האב והאח משה (פרטי)

למה דווקא נדל"ן?
"כי נדל"ן הוא פיזי, מאפשר לך לראות את ההשקעה שלך במדינה. יש לי שני סוגים של הצעות ליהודים בעולם, שחלקם אפילו לא מדבר עברית ולא מכיר את האזורים שבו קנה: הוא יכול להשקיע בפרויקטים של יזמות שלנו, כסף כדי לעשות יותר כסף, או לקנות נכסים מניבים. כשאתה קונה דירה, זה מתחלק לשניים: הראשון, זה מעלה את ערך הנכס, והשני - הוא ירצה לעלות בשלב מסוים לישראל, והוא רוצה לקבוע עכשיו מי יהיו השכנים ואיפה הוא יגור. הוא לא מחפש רק ערך, אלא גם יוקרה כמו שהוא היה רגיל אליה ממקסיקו או מניו יורק".

כמה פרויקטים יש לך בישראל?
"8. יש לנו כרגע בתוכניות, עם תמ"א מאושרת, כ-3,000 יחידות דיור בכמה פרויקטים - החל מבית שמש שבו נתחיל הריסה בקרוב ועד ירושלים. בקרוב גם בצפון".

למה לקנות דירה במחיר גבוה בישראל?
"אני תמיד אומר לאנשים 'תקנה במחיר גבוה עכשיו, או שתקנה יקר יותר בעתיד. המחירים פה רק עולים. זו מתמטיקה פשוטה. עניין ההיצע והביקוש לא עושה שכל לאוכלוסיה ישראלית. כלומר, הביקוש הוא קשיח. חצי מהיהודים גרים בישראל וחצי בחו"ל. כמה אנשים, אחרי 7 באוקטובר, גרים בניו יורק, מיאמי ומקסיקו, רואים הפגנות מול הבית שלהם ומרגישים ביטחון? יש שם אנשים עם הרבה יכולת וכוח, חברות ובניינים. אתה חושב שמעניין אותם שהריבית יקרה בישראל? הם שמים מיליון וחצי דולר על דירה, אבל יש כאלה שאין להם, והם יכולים להשקיע גם בדירות בבית שמש. 65 מ"ר, סביב 25 אלף שקל למ"ר. מי שחושב לעלות לכאן יום אחד, מבסס לעצמו את העתיד עם החלטה כזו".

מה יקרה למחירי הדירות בישראל?
"אתה יודע, יותר מ-100 חברים שלי ממקסיקו וארה"ב, לא יודעים איפה הם קנו. אמונה עיוורת. כשקניתי את הבית שלי בירושלים לפני 7 שנים, הבנתי למה אומרים שארץ ישראל נבנית בייסורים. המון ביורוקרטיה. לכן, לקחתי אנשים שמכירים את הביורוקרטיה בישראל, מפתיחת חשבון בנק עד לקיחת משכנתא. האיש שקונה ממני לא יוצא מהמשרד במקסיקו כדי לקנות דירה בקריית יובל. הוא משלם בקושי 50% מהנכס וכבר מקבל משכנתא. מכרתי יותר מ-100 דירות בירושלים, באזורים מסוימים שבהם אני יודע שהמחיר יעלה. שאלת על מחיר? בקטמונים, תהיה עלייה. אנשים הרוויחו 30% בטווח של 2-5 שנים". 

אתה רוצה להביא עובדים זרים ממקסיקו. איך עושים את זה, כשהמדינה שמה מקלות בגלגלים?
"יש בעיה עם נושא העובדים הזרים בישראל. אני עדיין לא יודע איך, אבל שאלה: מי בנה את כל המגדלים בארה"ב? מקסיקנים שמסכנים את החיים שלהם כדי לגור בצורה לא חוקית. הם אנשים עם מידות טובות שרוצים לתת שירות טוב. הם לא מכירים את המושג אנטישמיות. הם רוצים לעשות כסף ולחזור למקסיקו. אם אוכל לעזור לממשלה, אעשה זאת. צריך להביא לא מעט כוח אדם לענף הבנייה".

עוד ב-

הערים היקרות בישראל: אלו 5 הערים שזינקו במחירי הדירות

לכתבה המלאה