נדל"ן ותשתיות
94% מהקבלנים מסכימים: זה מה שיקרה למחירי הדירות ב-2025
מסקר שערכה חברת הדירוג BDI בקרב 450 חברות נדל"ן עלה כי 30% מהקבלנים דיווחו כי החוסן הפיננסי שלהם נפגע לעומת שנים קודמות; יו"ר "מזרחי ובניו": יש צורך בצעדים מצד קברניטי התחום ובראשם הממשלה
האמת? תוצאות הסקר המקיף שאותה ערכה חברת הדירוג המכובדת BDI בקרב 450 חברות נדל"ן מובילות שהצביע אודות משבר חסר תקדים בענף, לא הפתיע אותי כלל ועיקר. אדרבה: למרות שהסקר היה אנונימי ללא שמות החברות הקבלניות, סביר להניח שלפחות חלקם ריככו קמעא את עוצמת המשבר, אולי בשל עינא בישא, אולי משום שחששו שמא המשבר שאותו חווה החברה שלהם ידלוף החוצה.
סקר BDI גם השווה את המצב ב-2024 לעומת 2023 ו-2022, זאת כאמור מנקודת מבטם של הקבלנים וגם ביקש מהם להעריך את נקודות התורפה הבולטות ביותר של הענף וגם לצפות מה יקרה בהמשך הדרך.
לשאלה האם לעומת 2023 יחול גידול או קיטון בפעילות 40 אחוזים מהקבלנים אמרו כי יחול קיטון כזה או אחר בפעילותם, זאת לעומת 6 אחוזים בלבד ב-2022 ו-23 אחוזים ב-2023. עובדה זו, לכשעצמה, מצביעה אודות עומק המשבר במאות רבות של חברות קבלניות.
דרמטית אף יותר התשובה לשאלה האם יחול קיטון בפעילות הכללית בענף הבנייה. לא פחות מ-53 אחוזים מהנשאלים טענו כי צפוי קיטון. ניתן להניח כי מכיוון שהשאלה כאן הייתה כללית ולא ספציפית לחברה זו או אחרת, היה נוח יותר לנשאלים להיות קוהרנטיים בתשובתם. ואכן, 51 אחוזים מהקבלנים הודו כי חלה ירידה בהיקף העבודה שלהם במהלך המחצית הראשונה של 2024.
דרמטית הרבה יותר הייתה התשובה לשאלה האם מורגש אצל חברות הבנייה מחסור בכוח אדם. 83 אחוזים השיבו כי אכן מורגש אצלם מחסור שכזה.
מעניינת במיוחד הייתה העובדה שאחוז גבוה, כ-53 אחוזים, ציינו את בעיית המימון כבעיה המרכזית אצלם, 18 אחוזים את המחסור בחומרי גלם ו-9 אחוזים בעיות שינוע ולוגיסטיקה. משמע, יותר ממחצית מהקבלנים שקועים וטרודים בבעיות מימון, עובדה שאמורה להטריד במיוחד את קברניטי הענף. ואכן, 30 אחוזים מהקבלנים הודו כי החוסן הפיננסי שלהם נפגע לעומת שנים קודמות. ונתון, שאיש מן הסתם לא הופתע ממנו - רוב מוחץ, 94 אחוזים, מאמינים כי מחירי הדירות ימשיכו לזנק גם בשנה הקרובה.
לטעמי הדיסוננס, לכאורה, בין ההערכה שמחירי הדיור יעלו לבין מצבם העגום של מאות, אם לא אלפי, קבלנים, אמור להטריד במיוחד את קברניטי הענף, בממשלה ובכלל.
האם ה"בום" הגדול שמכירת דירות שאפיין את החודשים האחרונים, זאת לצד עליית מחירים דו ספרתית הצפויה ב-2024, מצביע לכאורה על התאוששות מפתיעה בענף, או שמא מדובר באקט של אין ברירה בקרב רבבות רוכשים שנפלטו ממחירי מטרה ודומיו ורובם הגדול רכש דירות מקבלנים בתנאים קוסמים של 10 או 20 אחוזים מקדמה וכל היתר רק עם קבלת המפתח בעוד שלוש-ארבע שנים?
עוד ב-
ובכן, אין לי ספק ש-450 הקבלנים שהשתתפו באותו סקר ביטאו היטב את חששם מפני העתיד לבוא ביום פקודה בו, חלילה, רבים מהרוכשים לא יוכלו לעמוד בהתחייבות שלהם וכך גם רבים מהקבלנים שקשורים באזיקים למימון מהבנקים שבינתיים נהנים מהריבית הגבוה של בנק ישראל. אקווה רק, לסיכום, שממצאי סקר BDI אכן יחלחלו לקברניטי הענף.
הכותב הוא יו"ר ובעלי קבוצת "מזרחי ובניו"
הכותב הוא יו"ר ובעלי קבוצת "מזרחי ובניו"
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(34):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
30.במילים ברורות: הכותב הוא אינטרסנטד. 10/2024/19הגב לתגובה זו0 0ומן הראוי היה שכותב איבייקטיבי ינתח את תוצאות סקר הקבלנים ולא קבלן.סגור
-
29.זכורנייגאל 10/2024/18הגב לתגובה זו0 0לפני ששת הימים היה מיתון נורא. דירות עמדו ריקות.קח בכמה שאתה רוצה. אם ימשיך המצב הנוכחי,הצעירים המשכילים ירדו,והנשארים בקושי יצופו. מחירי הדירות ירדו.סגור
-
28.מצחיקחיים 10/2024/18הגב לתגובה זו0 0אני לא מבין גדול בסטטיסטיקה אבל כשיש מדגם של 450 חברות ו 50% אומרים שהם צופים.... ו50% אומרים שלא אז הנתון הזה מיותרסגור
-
27.יהודי פייר קנה מליוןערבי קנה 100 שטח. 10/2024/18הגב לתגובה זו0 0טיפפישיםסגור
-
26.בית קברות למשכנתאות..אוי לכם ולילדיכם .תברחו (ל"ת)עופר 10/2024/18הגב לתגובה זו1 0סגור
- טען עוד
-
25.מיתוןשוש 10/2024/18הגב לתגובה זו1 0מלא דירות יד 2 בנתניה חודשים ללא קוניםסגור
-
24.חחחמזרחי ובנות 10/2024/18הגב לתגובה זו1 0באמת מה ציפיתם שיגידו...סגור
-
23.כאוסאופיר 10/2024/18הגב לתגובה זו1 0המחירים יעלו אבל לא יהיה מי שיקנה. מי שיכול עוזב. ומי שנישאר הכאוס הכלכלי לא יאפשר לקנות .סגור
-
22.אחרי המלחמה תגיע עלייה גדולהייייי 10/2024/18הגב לתגובה זו2 4במחירי הדירות.סגור
-
21.המרוויחים היחידים מהמצב זה הבנקים.י 10/2024/18הגב לתגובה זו8 0למי זה טוב בדיוק שהריבית גבוה?סגור
-
20.הבועה צריכה מתי שהוא להתפוצץ....יוסי 10/2024/18הגב לתגובה זו9 0ככל שינסו לדחות אותה עם כל מיני שטיקים וטריקים של 10/90, והפעלת פסיכולוגיה והפחדה לרורכשים, במקום להוריד בפועל את מחירי הדיור כפי שנדרש ומצופה, הכאב והנזק לכולם יהיה רב יותר...סגור
-
19.מושחתיםצבי 10/2024/18הגב לתגובה זו7 0כל השנים המחירים בארץ מופקעים אז עכשיו הם מצפים שהמדינה תבוא לקראתם??? חחחחחחחח הצחקתם!!!סגור
-
18.אמן תיפלו נבזים (ל"ת)יועז 10/2024/18הגב לתגובה זו2 0סגור
-
17.מחירים מופרזיםמירו 10/2024/18הגב לתגובה זו5 1הקבלנים עשו ערימות של כסף שלא יבכו מחירים מנותקים מהמציאות .סגור
-
16.בנייהאילן 10/2024/18הגב לתגובה זו3 0תפסיקו לגנוב מהעם הפשוט חבורת נוכליםסגור
-
15.חיחי 10/2024/18הגב לתגובה זו1 0בקרוב כולם מוגבלים פושטים רגלסגור
-
14.?????למור 10/2024/17הגב לתגובה זו7 0מי קונה דירה במחירים האלה??? בריביות האלה באינפלציה הזאת?? הולך להיות בלאגן כלכלי בגלל המלחמה הארוכה מאיפה אתם ממציאים את הנתונים האלה??סגור
-
גל לפני עשר שנים אמרו את זהמני 10/2024/19הגב לתגובה זו0 0תעשה לבד חשבון מה קרה למחירי הדירות בעשר שנים. דבר איד בטוח,בשנה הבאה שום מחיר במדינה הזו לא ירד,הכל רק יעלה. ממשלת ישראל היא הכתובת לתלונות.סגור
-
13.טישו למישהו??? (ל"ת)איתן 10/2024/17הגב לתגובה זו3 0סגור
-
12.תמשיכו לחלום לא קונים במחיר משוגעאור 10/2024/17הגב לתגובה זו14 0המשבר עמוק ואמיתי אין קוניםסגור
-
11.רוני האפסרוני האפס 10/2024/17הגב לתגובה זו5 0עוד דביל שמנסה לשכנע בשטויות שיעשירו את כיסו. יאאלה סע טמבל.סגור
-
10.קצת הגיוןקצת הגיון 10/2024/17הגב לתגובה זו5 0אם המחירים יעלו, למה הקבלנים מוכרים? הם פרייארים?סגור
-
9.הקבלנים תמיד הרויחו ותמיד ירוויחו .. דיבורים כמו חול ול (ל"ת)איש 10/2024/17הגב לתגובה זו3 0סגור
-
8.כל עוד הקבלנים ממשיכים להתפלסף ולהתנהל כמו אחרוני הבולשאזרח גאה 10/2024/17הגב לתגובה זו5 0ימשיכו לסחוט את האזרחים עם מדדי תשומת בנייה..ריביות הזויות של שוק אפור לא יקנו דירות ( בפרוייקטים שונים חצי דירות לא נמכרו באתר שלהםסגור
-
7.וואוואייזיק 10/2024/17הגב לתגובה זו8 0הקבלנים אומרים שהמחירים יעלו... כתבה מדהימה ו'אובייקטיבית' לחלוטין ?? אתם ממש בדיחה עצובה.סגור
-
6.הצפי הוא הפוך ירידות מחירים בפתחרועה חשבון 10/2024/17הגב לתגובה זו13 1הרבה דירות על המדף , פרויקטים ענקיים שאושרו אך לא החלו בבניה בשל ביקושים נמוכים לצד עלויות גבוהות לכסף . בדוחות הקרובים נראה מה מצב הבנקים ונבין בדיוק את הכיוון.סגור
-
בישראל המחירים רק עולים. תמידמני 10/2024/19הגב לתגובה זו0 0זה דירות,זה מכוניות,זה משחות שיניים ונייר טןאלט,הכל רק עולה ועולה.סגור
-
גם לחרבן עולה יותר כסף. (ל"ת)אז מה? 10/2024/20הגב לתגובה זו0 0סגור
-
5.לא לקנות לייבש את השוק (ל"ת)עופר 10/2024/17הגב לתגובה זו12 0סגור
-
4.אוטומציה שלבניית דירותמשה 10/2024/17הגב לתגובה זו5 0איך יכול להיות שעדיין אין סטארטאפים בתחום בניית דירות? מעניין מה החסם הגדול שמונע מחברות להשקיע במכונות בונות?סגור
-
3.שונא קבלניםיעקב 10/2024/17הגב לתגובה זו11 0מגיע להם שיקרסו וירעבו ללחם כל הענף מושחת מהיסוד ובטח שהם יגידו שזה יעלה כדי שיהיה להם עוד לקוחות לעקוץסגור
-
2.עוד כתבה לדרבן אותכם לרוץ לקנות בכל מחיר כי.....רני 10/2024/16הגב לתגובה זו38 0בשנה הבאה יש סכנה שהמחיר יעלה יותר!!! רוצו לקנות כבשים תועות....הם מסטלבטים עליכם אין להם קונים הכל תקועסגור
-
צודק , גמרתי חבילת טישו על מצבם העגום של הקבלנים. (ל"ת)מאיר. 10/2024/17הגב לתגובה זו7 0סגור
-
1.מחירי הדירות מזמן איבדו פרופורציותמשה 10/2024/16הגב לתגובה זו29 1יואילו הקבלנים ויורידו את מחירי הדירות אחרת באמת הם יפלו וחזק עם המחירים של היום והאבטלה ויוקר המחיה והריבית והאינפלציה אנשים כבר הגיעו לקצה. אלו שיש פרוטה בידם קונים מעבר לים והשאר שמים בבנק בפיקדון של 4% שנתי ולא רצים אחרי שוכרים שלא רוצים לשלם. בכל מקום בניה חדשה ודירות מקבלן שעומדות (בחולון רבות כאלו) כנראה שמיתון גדול מגיע ומי שלא יתאים את עצמו לשוק לא ישרודסגור
