חברת צמח המרמן היא אחת מחברות הנדל"ן החזקות בישראל, גם המספרים מעידים על כך - אבל האם זה בא לידי ביטוי גם במספרים? ומה מצבה לעומת חברות גדולות אחרות, כמו י.ח דמרי, אזורים, אפריקה מגורים, ישראל קנדה ועוד?

בשנת 2024 מכרה החברה 276 יחידות דיור תמורת סכום כולל של כ-730 מיליון שקל (לא כולל מע"מ). כלומר, המחיר הממוצע ליחידת דיור שנמכרה בשנת 2024 עמד על כ-2.645 מיליון ש"ח (לא כולל מע"מ), או כ-3.094 מיליון שקל כולל מע"מ. מבחינת המחיר הממוצע לדירה, היא עומדת ראש בראש מול החברות הגדולות (מעל דמרי, הרבה מתחת לישראל קנדה, אבל הממוצע די דומה לאחרות).

ראוי לציין כי חלק החברה בפרויקטים עומד על כ-322.9 מיליון שקל, לעומת 70 יח"ד בשנת 2023 ובהיקף כספי של כ-232.5 מיליון שקל (חלק החברה כ-100.3 מיליון שקל, כל הנתונים ללא מע"מ). כאמור, המחיר הממוצע ליח"ד שמכרה החברה בשנת 2024 עמד על כ-2.645 מיליון שקל ללא מע"מ, לעומת כ-3.32 מיליון ש"ח בשנת 2023 ללא מע"מ.

עוד דבר חשוב בהקשר הזה: המחיר הממוצע מושפע בעיקר מתמהיל הפרויקטים, מיקומם ומגודל הדירות שנמכרו בתקופה. כלומר, יכול להיות שחברה מסוימת, כמו צמח או דמרי, מכרה יותר דירות בשנה מסוימת מאשר קודמתה, אבל מחיר הדירה הממוצע ירד. למה? כי בשנה אחת היא מכרה 50 דירות בתל אביב (היא באמת תבנה שם בקרוב מאוד), ובשנה שאחרי 100 דירות - אבל באופקים.

חברה נוספת שדיווחה לאחרונה היא חברת אזורים. היקף המכירות של אזורים עמד על 1.567 מיליארד שקל, לא כולל מע"מ. היא מכרה 555 יחידות דיור, ולכן מחיר דירה ממוצע, כולל מע"מ, עמד על 3.3 מיליון שקל. בשנה שעברה הממוצע שלה עמד על 3.19 מיליון שקל. כלומר, כשמסתכלים על צמח יש כמה מסקנות: היא מכרה מעט דירות ביחס לחברות הגדולות, המחיר הממוצע שלה לדירה עומד בסטנדרטים של חברות בסדר הגודל שלה, אבל מה שחשוב הוא ההכנסה הכוללת. מהבחינה הזו, צמח עדיין לא בליגה של ישראל קנדה או דמרי, אבל אפשר לומר בהחלט שהיא בטופ של חברות הנדל"ן הבורסאיות בישראל (לפי שווי שוק) - וזה לא מובן מאליו בתקופה הזו.

עוד ב-

נדל"ן 2024: זה הקבלן הכי חזק בישראל

לכתבה המלאה

"אני שבע רצון מהיקף מכירת הדירות שמציגה החברה בשנת 2024", אומר חיים פייגלין, מנכ"ל צמח, שנכנסה חזק גם לתחום ההתחדשות העירונית. "מדובר בשנת מלחמה מלאה בה גם שוק המגורים בישראל וגם חברת צמח המרמן מוכיחים בגרות רבה, יציבות ויכולת עמידה במצבים משבריים. כולי תקווה שכל החטופים יחזרו בקרוב ותשקוט הארץ. כל האתגרים האחרים מתגמדים ונתמודד איתם. ככל שתסתיים המלחמה גם בדרום, הכלכלה תושפע לטובה ואני צופה שהביקוש לדירות יגבר אף יותר".