נדל"ן ותשתיות

נדל"ן 2024: זה הקבלן הכי חזק בישראל

יגאל דמרי מוכר דירות כמו לחמניות טריות ושווי השוק שלו הגדיר אותו כ"קבלן הכי גדול בישראל", אבל כשמסתכלים על המספרים של ישראל קנדה, תוהים - מה עדיף, למכור 100 לחמניות בשקל, או 20 לחמניות ב-10 שקלים? והאם שווי השוק לא חשוב יותר? בדיקה
איציק יצחקי |  5
מיכה קליין, אסי טוכמאייר, ברק רוזן, יגאל דמרי (צילום שירן כרמל, אלדד רפאלי, shutterstock, משה עמר)

יגאל דמרי מוגדר בשנתיים האחרונות בפי כל כ"קבלן הכי חזק בישראל". אפשר להבין למה הוא קיבל את הטייטל הזה. רק לפני שנה סיפרו לי יזמים קטנים וגדולים, ששקלו לגשת למכרז בשדה דוב על מנת לרכוש את הקרקע של חנן מור, שהם מפנים לו את השטח, תרתי משמע. שום דבר לא היה תפור, שום דבר לא בהסכמה. כולם יודעים ועל כולם זה מקובל: דמרי חזק, דמרי בונה בכל הארץ והקרקע הזו היא שלו.

דמרי לא שילם סכום פעוט עבור הקרקע (1.1 מיליארד שקל) ויכול להיות שזו הסיבה המרכזית שבגללה היזמים ברחו - הם חששו ממפולת והם ידעו שדמרי מספיק חזק כדי להתגבר על כל מכשול. עבור הקבלנים הגדולים האחרים, זה לא היה טו מאץ' - הם פשוט בחרו לשים את הכסף במקום אחר.
כשמסתכלים על המספרים של הקבלנים הגדולים שדיווחו לבורסה על נתוני מכירת הדירות שלהם לסוף השנה, מבינים שהתחרות של דמרי לא פשוטה. הוא לא מוביל במספר הדירות שבנה, וגם לא מוביל ברמת ההכנסות ממכירת דירות.
אז למה בעצם הוא הקבלן הכי חזק? מה קובע מי הקבלן החזק בישראל אם לא ההכנסות ממכירת דירות? לדמרי שווי שוק גדול יותר, כ-7.6 מיליארד שקל. אפריקה מגורים עם 3.67 מיליארד שקל וישראל קנדה עם שווי של 5.1 מיליארד שקל. כלומר, יכול להיות שדמרי הוא מפלצת, ומחזיק במספר לא מבוטל של קרקעות, וממשיך להגדיל אחיזה בשוק, אבל עובדתית - זאת לא השנה שלו.
עמרם אברהם, הקבלן הקטן מחדרה שהפך כבר מזמן לקבלן גדול בזכות ניהול נהדר של האחים אלון ויורם עמרם והיכולות של נועם גרייף, מכר 1,600 דירות בשלושה רבעונים, כשדמרי עם 1,101 בשנה כולה (וזה לא מעט). בדמרי אומרים שההכנסה הכספית גבוהה יותר משל רוב החברות. אם ההכנסה הכספית היא לב העניין, אז ישראל קנדה של ברק רוזן ואסי טוכמאייר מכרה ב-2.77 מיליארד שקל ודמרי ב-2.6 מיליארד. איך אמר פעם יצחק תשובה כשנשאל על נדל"ן? "לוקיישן, לוקיישן, לוקיישן". דין שדה דוב, אינו כדין אופקים.

איך אמר פעם תשובה? "לוקיישן, לוקיישן, לוקיישן". (צילום: אלדד רפאלי)
הסיבה לכך היא שדמרי מוכר בפריפריה. זה טוב וחשוב - אבל בשורה התחתונה, ישראל קנדה עוקפת אותו ממש בסיבוב האחרון של המירוץ, כי המחיר הממוצע שלה לדירה הוא 6.9 מיליון שקל ודמרי מוכר דירות ב-2.3 מיליון שקל. שאלה פשוטה (לצורך המחשה בלבד): מה הייתם מעדיפים, למכור 100 לחמניות בשקל, או 20 לחמניות ב-10 שקלים? נראה שהתשובה ברורה.
אפריקה ישראל, אגב, עוקפת גם היא את דמרי בעניין המחיר הממוצע לדירה - 3.3 מיליון שקל לערך. ההכנסה שלה מסתכמת ב-1.776 מיליארד שקל - רחוק משתי החברות האחרות, וזאת למרות שהיא מוכרת דירות כמו לחמניות טריות גם בחלק הארי של תל אביב.
לשלא תבינו לא נכון. דמרי, שנכנס השנה ברגע האחרון למדד ת"א 35, רשם שנה נהדרת, אבל יכול להיות שהקביעה לגבי הקבלן הכי חזק בישראל אינה חד משמעית. אאורה, שמתרכזת בעיקר בהתחדשות עירונית ומכרה השנה 1,044 דירות, מתעתדת לפתוח פרויקטים בשנת 2025 למכירת מעל 5,600 דירות. יהיה מעניין לראות האם ההתחדשות העירונית תשתלט בשנים הקרובות על השוק (תשאלו את כלל והפניקס, שהשקיעו באאורה ובאפריקה מגורים, יש להם תשובה טובה עבורכם). נכון, קשה מאוד להשוות בטבלה אחת חברה להתחדשות עירונית עם יזם שמשלם על הקרקע.
רגע לפני הגונג, גם אזורים הצטרפה לחגיגה. היקף המכירות שלה עמד על 1.567 מיליארד שקל, לא כולל מע"מ. היא מכרה 555 יחידות דיור, ולכן מחיר דירה ממוצע, כולל מע"מ, עמד על 3.3 מיליון שקל. בשנה שעברה הממוצע שלה עמד על 3.19 מיליון שקל (מי אמר שמחירי הדירות החדשות יורדים?).


הטבלה לפניכם, ועכשיו נותר לכם להחליט: מה הופך קבלן לחזק ביותר בישראל - האם מספר הדירות שמכר, או המחיר הממוצע לדירה, שמשפיע על ההכנסה הכוללת והשורה התחתונה? בקרוב, שאר החברות החזקות יפרסמו את המספרים שלהם לסיום העונה. מעניין יהיה לראות כמה דירות מכרו שיכון ובינוי, שבונה אלפי יחידות בישראל, בכמה עמרם אברהם הגדיל את הנפח שלו ברבעון הרביעי, ומה קרה לאקרו ולצמח המרמן ברבעון האחרון של השנה ובשנה כולה. תהיו בטוחים שנהיה שם כדאי להביא לכם את הנתונים האלה.

תגובות לכתבה(5):

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 5.
    אאורה הכי חזקה (ל"ת)
    משה 01/2025/09
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 4.
    הכי חזק
    Tifi 01/2025/09
    הגב לתגובה זו
    0 0
    קשקוש...הכי חזק הכי טוב..הכי שקט זאת חברת תדהר בניהולו...של גיל גבע
    סגור
  • 3.
    הכי חזק לדעתי
    אופרי 01/2025/09
    הגב לתגובה זו
    0 1
    מי שמכניס הכי הרבה כסף לכיס!!!
    סגור
  • 2.
    מכירה
    אסי 01/2025/09
    הגב לתגובה זו
    1 0
    זה לא כמה מכר בכסף השאלה כמה הם הרוויחו מכל העיסקאות יש מצב שההוא מכר ב7 מיליארד ונשאר עם 30 מיליון וזה שמכרב5 מיליארד ונותר עם 50 מיליון
    סגור
  • 1.
    יגאל דימרי
    דוד המלך 01/2025/09
    הגב לתגובה זו
    1 0
    נכון מאוד זה אחד הקבלנים הטובים בארץ . איכות הבניה מעולה יחס ללקוחות טיפול בבעיות הניגוד לאחרים. גם אחרי 7 שנות אחריות תמיד ממשיך לתת שרותי תיקונים . בקיצור אחלה קבלן בהצלחה .
    סגור