חברות הביטוח מגדילות את היקף ההשקעה שלהן בשוק הנדל"ן הישראלי. המוסדיים מאמינים בנדל"ן, בעיקר בשוק ההתחדשות העירונית. מה יותר פשוט מעסקאות עם סיכון נמוך, שבהן המינוף נמוך כי אין משמעות לרכיב הקרקע?

דוגמאות לא חסר. כלל ביטוח השקיעה 730 מיליון שקל באפריקה מגורים ואאורה קיבלה גב מהפניקס, שתשקיע עד 750 מיליון שקל. הפניקס הפכה להיות שותפה בחברת הנדל"ן אב-גד, כשתעמיד 60% מההון הדרוש למימון מהבנקים, תמורת 30% ממניות הפרויקטים ואת הזכויות לרווחים עתידיים.

כעת מתברר כי הפניקס ממשיכה להעמיק את ההשקעה. החברה החליטה להשקיע עד 410 מיליון שקל בפרויקטים של אקרו בתחומי הייזום למגורים וההתחדשות העירונית. הפניקס מחזיקה כיום בכ-20% ממניות אקרו, ובנוסף, השתיים מקימות במשותף פרויקטים יזמיים במתחם יצחק שדה בתל אביב. 

החברה, בשליטת צחי ארבוב ובניהולו של זיו יעקובי, חתמה על שורת הסכמים עם קבוצת הפניקס ביטוח, שעניינה העמדת מסגרת השקעה של הפניקס לפרויקטים מסוימים של אקרו בתחום ההתחדשות העירונית, וכן השקעה בפרויקטים היזמיים "מגדל מזא"ה" ו-"דרך השלום" בתל אביב

כאמור, ההשקעה הכוללת של הפניקס בפרויקטים השונים תסתכם לסכום של עד 410 מיליון שקל. עבור שתי החברות מדובר בהעמקת שיתוף הפעולה האסטרטגי, שהחל כבר בשנת 2018. כיום, מחזיקה קבוצת הפניקס בכ-20% ממניות אקרו וכן יוזמת ומקימה איתה במשותף שני פרויקטים גדולים במתחם יצחק שדה בתל אביב.

אקרו דיווחה הבוקר בעצמה על כניסתה של הפניקס להשקעה בשורת פרויקטים של החברה בתחום ההתחדשות העירונית, בסכום כולל של עד 250 מיליון שקל. בכל פרויקט הכלול בעסקה תשקיע הפניקס סכום השווה ל-49% מסכום ההון העצמי הנדרש לפרויקט על ידי אקרו, תמורת מניות בפרויקט.

כמו-כן, הוסכם כי הפניקס תעמיד התחייבות להשקעה של עד 80 מיליון שקל בפרויקט מגדל מזא"ה. מדובר במגדל מגורים בן 42 קומות הממוקם בפינה הדרום מערבית של מתחם יצחק שדה, אל מול הקצה של רחוב מאז"ה והעיר הלבנה, בצמידות לתחנת הרכבת הקלה "קרליבך" של הקו האדום. המגדל כולל 268 דירות בנות 2-4 חדרים ופנטהאוזים, וייהנה ממפרט איכותי ומתקני רווחה ופנאי עשירים. לפרויקט תב"ע מאושרת, היתר דיפון וחפירה, והוא נמצא כיום בשלבי שיווק. ההתחייבות להשקעה שתעמיד הפניקס תישא תשואה שנתית מצטברת שתשולם מתוך עודפי הפרויקט.

עוד סוכם, כי הפניקס תשקיע בפרויקט דרך השלום של אקרו בשכונת נחלת יצחק בת"א, הכולל מגדל מגורים בן 52 קומות עם 364 יחידות דיור לשיווק. הפרויקט יוקם על דרך השלום בתל אביב, כ-500 מטר ממגדלי עזריאלי,  כחלק ממתחם מגורים חדש המתפרס על פני כ-60 דונם, והוא ישלב בנייה רוויה של כ-1,100 יחידות דיור, שטחי מסחר ופארק פנימי של 13 דונם לרווחת הדיירים.

לפי ההסכם, יוקצו להפניקס 16% מהזכויות בפרויקט בתמורה להשקעה הונית של 56 מיליון ש"ח, אשר מהווה 49% מההון שהעמידה אקרו לפרויקט ושמסתכם ב-115 מיליון ש"ח. כל אחד מהשותפים גם יעמיד לפרויקט את ההון הנוסף שיידרש עד לסכום השקעה מצטבר מקסימלי (כולל הסכום הנוכחי של 115 מיליון ש"ח) בסך 184 מיליון ש"ח לכל השותפים.

צחי ארבוב, בעל השליטה בקבוצת אקרו: "אנו מברכים על הרחבת ההשקעה של הפניקס, שותף אסטרטגי חשוב שלנו, ורואים בכך הבעת אמון נוספת בפעילותנו וצעד גדול בדרך להשגת היעדים המשותפים. אין לי ספק כי שילוב הכוחות, שהוכיח את עצמו כמוצלח במיוחד, ילך ויתעצם בעתיד ויאפשר לנו להמשיך וליצור פרויקטים גדולים ואיכותיים ובעלי ערך מוסף גבוה, לטובת קהל לקוחותינו וכל בעלי העניין". 

גיא פורת, מנהל תחום נדל"ן בהפניקס קפיטל פרטנרס, מסר: "קבוצת הפניקס מברכת על עסקה נוספת עם קבוצת אקרו נדל"ן, והמשך העמקת הקשר עם החברה. עסקה זו תבסס ותסייע לאקרו להמשיך ולהוביל בשוק ייזום הנדל"ן למגורים תוך ניצול ההזדמנויות ושמירה על היכולות והמוניטין היחודיים והמעולים שלה. זאת, לצד השאת ערך לטובת עמיתי הפניקס ובעלי מניותיה. אני רוצה להודות לצחי ארבוב, יו"ר החברה, זיו יעקובי המנכ"ל וצחי פרץ סמנכ"ל הכספים על המקצועיות, היצירתיות והחשיבה היחודית, שגילו במהלך המו"מ".

עוד ב-

חברות הביטוח שמות מאות מיליונים בשוק הנדל"ן - ולא עוצרות

לכתבה המלאה

לאקרו יש כיום 63 פרויקטים - מרביתם באזורי ביקוש בגוש דן, בדגש על העיר תל אביב. בשנת 2024 מכרה החברה 444 יחידות דיור (חלק החברה 308 יחידות דיור), בסכום כולל של כ-1.7 מיליארד שקל כולל מע"מ (חלק החברה כ-1.2 מיליארד ש"ח).