דלק נכסים בשליטת להב אל.אר (שלאחרונה השלימה בהצלחה את השלב המוסדי בגיוס אג"ח באמצעות הרחבת סדרה ג') וב.ג.מ., דיווחה הבוקר על רכישת 50% נוספים במתחם התדלוק בצומת מסמיה - מתחם שרותי דרך תדלוק ומסחר משרת צרכי אוכלוסייה.

דלק נכסים, שסיימה את השנה שעברה עם הכנסות בשווי 65.5 מיליון שקל, החזיקה 50% מהמתחם. היא רכשה את ה-50% הנוספים בתמורה ל-24.5 מיליון שקל ובתמורה עתידית של 1.7 מיליון שקל, וסך הכל ב-26.2 מיליון שקל - תשואת NOI צפויה מהעסקה כיום של כ- 8%.

החברה במו"מ לקבלת מימון בנקאי בגובה של 60% משווי הרכישה ולפיכך שעור התשואה להון העצמי שיושקע בעסקה יעמוד על כ- 10% לשנה מההון העצמי הצפוי של כ-12.1 מיליון שקל כולל הוצאות עסקה.

מתחם התדלוק מסמיה, נמצא במיקום אסטרטגי, בסמוך לכביש 40 בצומת מסמיה ומתפרס על שטח של כ-6,846 מ"ר, עליו בנויים תחנת תדלוק וחנות נוחות הפועלת  ברשת "מנטה" המושכרות ל"דלק ישראל" (חברה אחות), מתקנים סולאריים שטחי מסחר נוספים ושטחי משרדים. שטחי ההשכרה בהיקף של 2,140 מ"ר מושכרים ל – 15 שוכרים הכוללים, בין היתר גם את מקדונלד'ס, קפה "ג'ו"  ועוד, כאשר שיעור התפוסה במתחם עומד על כ- 98%.

למתחם תוכנית לתב"ע לפיתוח זכויות נוספות המהווה פוטנציאל להשבחה נדלני"ת, בכוונת החברה להמשיך ולתפעל את הנכס כנכס מניב וכן לפעול להשבחתו בדרך של תוספת שטחי מסחר בקומת הקרקע ותוספת זכויות בניה לשימושים נוספים בנכס.

עוד ב-

דלק נכסים מרוויחה בענק: ההכנסות הסתכמו בכ-16.4 מיליון שקל

לכתבה המלאה

פליקס שופמן, מנכ"ל דלק נכסים: "הגדלת האחזקה בצומת מסמיה תאפשר לדלק נכסים לממש את פוטנציאל ההשבחה הקיים במתחם, במטרה לפעול להגדלה מהותית של שכ"ד לרבות הגדלת מצבת הנכסים המניבים של החברה, המתחם תואם את האסטרטגיה של החברה לפיתוח מתחמי שרות דרך ונדל"ן משרתי צרכי אוכלוסייה, בהובלת השדרה הניהולית המקצועית ועתירת הניסיון בפעילות נדל"נית".