מצוקת הדיור במרכז לא עומדת להיפתר בשל המיזם הבא, אבל הקלה כלשהי יש סיכוי שירגישו בענף הדיור הרותח.

1,644 יחידות דיור ייבנו במסגרת תוכנית התחדשות עירונית בתל אביב, בכפוף לאישור, זאת בנוסף ל-1,923 יח"ד שבדרך להפקדה.

השבוע תדון הוועדה המקומית בתל אביב בהמלצות גורמי המקצוע בעירייה לתת תוקף לתכנית מרחב הארד שברמת החייל, המציעה 598 יח"ד, תוכנית ההתחדשות במתחם נחל הבשור, המציעה 346 יח"ד; ולתכנית מתחם רובינשטיין – המחרוזת ביפו ג', המציעה 700 יח"ד. כמו כן הוועדה תדון בהמלצה להפקיד תכנית להקמת 1,923 יח"ד על פרדס דכה ביפו.

תכנית "מרחב הארד רמת החייל" מציעה אזור תעסוקה ומגורים משולב. התוכנית שממוקמת בלב אזור הביקוש העסקי בין הרחובות ראול ולנברג ורחוב הארד הינה ביוזמת רשות מקרקעי ישראל ועיריית ת"א.

התוכנית כוללת כ-598 יח"ד, מתוכן 299 יח"ד קטנות, אשר כ-20% מהן עבור דיור בהישג יד, כ-15% יוקצו לטובת השכרה במחיר מופחת וכ-5% לדיור בהשכרה לטווח ארוך. עוד מציעה התוכנית כ-165,500 מ"ר לתעסוקה, כ-11,000 מ"ר מסחר, כ-16,900 מ"ר למבני ומוסדות חינוך וציבור, כ-10 דונם שטח ציבורי פתוח והרחבת דרכים בהיקף של כ-2.8 דונם. הבינוי כולל בינוי מרקמי עד 10 קומות למגורים ומגדלים עד 30 קומות. התעסוקה עד 40 קומות ומסחר בקומת הקרקע ובמפלס המטרו.

ברחוב נחל הבשור 4-34 מתוכנן פרויקט פינוי בינוי הפרויקט כולל את הריסתן של 128 דירות ישנות ב-4 מבני רכבת מרובי כניסות, שבמקומם צפוי להיבנות מתחם מגורים חדש ובו כ-346 יח"ד, בהן כ-10% בדיור בר השגה, ב-4 מבנים וכן שטחי מסחר נלווים, לצד מבני ציבור ושטחים פתוחים. יזם התכנית היא קבוצת מורפוזיס יזמות נדל"ן, שאליה הצטרפה חברת דוניץ אלעד. אדריכל התכנית הוא משרד ברעלי-לויצקי-כסיף אדריכלים.

כמו כן לפי התוכניות ייהרסו המבנים הישנים במתחם "רובינשטיין המחרוזת", ששטחו כ-24 דונמים וממוקם ביפו ד', בשטח יש 14 בניינים בני 5 קומות ומבנה אחד בן 9 קומות, הממוקמים בשני מתחמים צפוני ודרומי.

התוכנית מציעה להרוס את המבנים הישנים, ובמקומם לבנות 8 בניינים חדשים – ארבעה בבנייה של עד 9 קומות וארבעה בבנייה עד 19 קומות. בסך הכל, התכנית מציעה 700 יח"ד. עוד מציעה התכנית דיור בהישג יד במחיר מופחת, בהתאם לתוספת השישית לחוק בהיקף של 15% מיחידות הדיור.

תכנית "פרדס דכה" בדרום יפו, ששטחה כ-123 דונמים, מציעה פינוי והריסת הבניה הלא מוסדרת במרחב, למעט בתי באר שהוגדרו לשימור, והקמת שכונה חדשה בת 1,923 יח"ד ו-15,000 מ"ר למסחר ולתעסוקה. המבנים החדשים ישלבו בניה מרקמית בת 9 קומות לכל היותר, ו-12 מגדלים בני 19 קומות לכל היותר.

מטרת התכנית היא התחדשות של מרחב התכנון במתווה של פינוי ובינוי, בהתאם לתוכנית המתאר תא/5000 ולמדיניות שיכוני דרום יפו.

עוד ב-

היתר בנייה ופינוי הדיירים: מה חשוב לדעת לפני שעוזבים את הבית בפרויקט התחדשות עירונית?

לכתבה המלאה

גורמי המקצוע במחלקת התכנון בעירייה ממליצים לוועדה המקומית להפקיד את התוכנית בכפוף לתיקונים טכניים.