מדוח הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית לשנת 2023 עלה כי בוצעו תוכניות פינוי בינוי ל- 40,928 יח"ד, בתוספת שטחי מסחר, תעסוקה ושימושים ציבוריים, זאת בדומה להיקף יחידות דיור שאושרו בשנת 2022. מדובר בהיקף יח"ד שעולה באופן משמעותי על היעד שהציבה הממשלה במסגרת התכנית האסטרטגית לדיור, העומד על 31,250 יח"ד לשנה זו.

עם זאת, חשוב לציין כי בשל מלחמת חרבות ברזל חלה האטה מסוימת במימוש פרויקטים של התחדשות עירונית. בהתאם לכך, ניתנו בשנה זו היתרי בנייה ל-22,356 יח"ד במיזמי פינוי ובינוי ותמ"א 38 – ירידה של כ-20% ביחס לשנת 2022. עם זאת, מדובר בהיקף יח"ד המהווה 30% מכלל יחידות הדיור שקבלו היתר בנייה בישראל בשנת 2023, יחס זהה לזה של אשתקד.

עוד עלה כי חלה מגמת עלייה בביקוש להיתמר מכוח תמ"א 38, ולהערכת הרשות הממשלתית מגמה זו צפויה להימשך ואף להתרחב. הנתון לפיו 30% מכלל היתרי הבנייה שניתנו בישראל בשנת 2023 היו בפרויקטים של התחדשות עירונית (פינוי-בינוי ותמ"א 38), עולה בקנה אחד עם הנתון לפיו 22% מכלל התחלות הבנייה בישראל בשנת 2023 היו בפרויקטים של התחדשות עירונית (על פי נתוני הלמ"ס), ו-18% מכלל דירות יד ראשונה שנמכרו בישראל בשנת 2023 היו בפרויקטים של התחדשות עירונית (על פי נתוני הממונה על חוק המכר במשרד הבינוי והשיכון).

הערים המובילות במספר יחידות דיור בתכניות פינוי-בינוי שאושרו בשנת 2023 הן העיר ירושלים, אשר מובילה את הרשימה עם 6,657 יחידות דיור בתכניות פינוי-בינוי. לצידה, בולטות הערים תל אביב-יפו, אשר בתחומה אושרו תכניות התחדשות עירונית בהיקף של 4,584 יחידות דיור, והעיר נתניה אשר בתחומה אושרו תכניות בהיקף של 4,565 יחידות דיור. במתן היתרי בנייה בתכניות פינוי-בינוי בשנת 2023, עומדת בראש הטבלה העיר נתניה עם 1,378 יח"ד, ואחריה ירושלים עם 1,149 יח"ד. לעומתן, הערים לוד, גבעתיים וקריית אונו מובילות במתן היתרי בנייה במיזמי פינוי בינוי, ביחס לגודל האוכלוסייה בכל עיר.

מהנתונים עולה במובהק כי הסכמי המסגרת אשר חתמה הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית עם 12 רשויות מקומיות בישראל האיצו את הוצאת היתרי הבנייה בשנת 2023, כאשר תשע מתוך עשר הרשויות המקומיות המובילות את הרשימה הינן רשויות שנחתם עמן הסכם מסגרת. הסכם זה מעניק תמריץ כספי משמעותי לרשות המקומית כנגד הוצאת היתרי בנייה למיזמי התחדשות עירונית, אשר משמש אותה למימון מוסדות הציבור והתשתיות הנדרשים למיזמים אלה.

יצחק גולדקנופף, שר הבינוי והשיכון: "המלחמה, שאנו עדיין בעיצומה, הנכיחה באופן מאוד ברור את חשיבותו של תכנון אסטרטגי ארוך טווח בכל התחומים, ובהם גם בתחום הדיור והיצירה של סביבות מגורים איכותיות ובטוחות, המותאמות לצרכי האוכלוסיות השונות. התחדשות עירונית מטבעה דורשת הסתכלות ארוכת טווח, על כל משמעותה להמשך חייהן וצמיחתן של הערים המרכזות את מרבית הציבור בקרבן".

עוד ב-

פרויקט הפינוי בינוי הענק יצא לדרך: "תואם את האסטרטגיה העסקית"

לכתבה המלאה

אלעזר במברגר, מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית: "השנים האחרונות בענף ההתחדשות העירונית התאפיינו בקפיצה אדירה בהיקפי העבודה. למרות ששנת 2023 הביאה עמה אתגרים קשים במיוחד לציבור בכלל ולמשק הדיור בפרט, הצלחנו ביחד עם שותפינו השונים לשמר את נפח וקצב העבודה, כאשר מגמה זו עולה כמעט בכל פרמטר שנסקר בדוח שאנו מפרסמים כעת. בשנה הקרובה נפעל להרחבת הפעילות הקיימת למחוזות נוספים, ולקבוצות אוכלוסייה נוספות. נמשיך ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית לקדם את הרצון הציבורי הזה לכדי מימוש בכל הכלים העומדים לרשותנו".