השוק
הנדל"ן קורס, קבלנים לא מוכרים דירות והסיבה נחשפת
מנתונים שמפרסם היום משרד האוצר ומתבססים על נתוני מיסוי מקרקעין עולה תמונה מדאיגה לפיה שוק הנדל"ן קורס; המשקיעים נעלמו מהשוק והקבלנים כמעט לא מוכרים דירות וזו הסיבה למה
נתונים שמפרסם היום אגף הכלכלנית הראשית באוצר מגלים תמונה מדאיגה מאוד על מצבו של שוק הנדל"ן בחודש מאי האחרון. בשורה התחתונה אנחנו מדברים על שוק הנדל"ן שקפא מלכת, המשקיעים נעלמו מהשוק והקבלנים כמעט לא מוכרים דירות ובטרם ניכנס לסיבה המרכזית למצב הזה נרד לנתונים היבשים.
בחודש מאי נרכשו 6,163 דירות, ירידה חדה של 41% בהשוואה למאי אשתקד. זוהי גם הרמה הנמוכה ביותר במספר העסקאות (ללא חודשי חגי תשרי ופסח) מאז מרץ 2020 כשפרץ משבר הקורונה. המצב עוד גרוע יותר כשאנחנו מנכים את מכירות "מחיר למשתכן" אז הסתכמו העסקאות בכל המדינה ב-5,597 בלבד, ירידה של 42% בהשוואה למאי אשתקד.
רכישות המשקיעים בחודש מאי הסתכמו ב-943 דירות, ירידה של 51% בהשוואה למאי אשתקד. זהו גם אחד מחודשי מאי הנמוכים ביותר ברכישות המשקיעים בעשרים השנים האחרונות לפחות. מכירות המשקיעים בחודש מאי הסתכמו ב-1,304 דירות, ירידה של 41% בהשוואה למאי אשתקד. בכך הוסיף לרדת "מלאי" הדירות בידי משקיעים, כאשר במהלך החודש נגרעו ממנו 360 דירות.
מכירות הקבלנים בחודש מאי הסתכמו ב-2,269 דירות,ירידה של 40% בהשוואה למאי אשתקד. בשוק החופשי בלבד הסתכמו מכירות אלו 1,703 דירות, ירידה של 42% בהשוואה למאי אשתקד ואחת הרמות הנמוכות ביותר במכירות אלו בחודשי מאי בעשרים השנים האחרונות.
עכשיו נסביר כי מה שקרה בחודש מאי וזה נכון גם ליוני וגם לחודשים הקרובים זה שהציבור לא עובר חיתום בנקאי בתחום המשכנתאות. אם אנחנו משקללים את הריבית על המשכנתא בעידן בו הריבית גבוהה וממשיכה לעלות הרי שהתשלומים החודשיים גבוהים מכדי שמשק הבית הממוצע יוכל לעמוד בתנאי החיתום הבנקאי (תשלום המשכנתא החודשי צריך לעמוד על כשליש מההכנסה הפנויה של משק הבית).
עוד ב-
נתון נוסף שיש לשים אליו לב הוא העלייה הדו-ספרתית במחירי הדירות בשנים האחרונות וזה אומר שיותר מידי אנשים לא מצליחים לארגן את ההון העצמי לרכישת הדירה וזאת אחרי שהפרקטיקה שהשתרשה בישראל לפיה כדי להשלים הון עצמי לקבלת משכנתא, משקי הבית לקחו הלוואות צרכניות מהחברות החוץ בנקאיות ובעיקר חברות כרטיסי האשראי. כרגע התהליך הזה גם הפך לקשה עד בלתי אפשרי עבור משק הבית הממוצע וזה אומר שאנשים גם לא מצליחים לארגן הון עצמי לרכישת דירה.
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(40):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
29.עוד מעט יברחו מהארץ אנשי מרכז הארץMtlk 07/2023/22הגב לתגובה זו0 0ומחירי הדיור באיזור המרכז יצללו. תנו להם עוד קצת זמןסגור
-
28.ביביבלוף הורס ישראל!אילן חי 07/2023/13הגב לתגובה זו1 0בגלל מואשם בפלילים אחד וחברו המורשע הכלכלה תהרס וכולנו נשלם על כך . ממשלה הכי כושלת איי פעם. תתעוררו המלך ערום ומנודה .סגור
-
27.מי שימתין 3 שנים אפילו בשכירות יעשה חכםיוסף 07/2023/12הגב לתגובה זו5 0תוך 3 שנים דירה ממוצעת במרכז תרד בכמיליון שח אם ימתינו בסובלנות גם בשכירות ירוויחו הרבה כסף, מה גם שעד אז הריבית תחזור להיות נורמלית. שווה להמתין מי שיסגור היום על קירות, מחר ידפוק את הראש בקירסגור
-
26.כשיש ממשלה כזאת הלך על המדיהה ועלינו (ל"ת)שי 07/2023/11הגב לתגובה זו4 2סגור
-
25.תורידו את המחירים, תרדו מהעץ הגבוה שטיפסתם עליואנונימית 07/2023/11הגב לתגובה זו9 0תורידו את מחירי הנדל"ן, מי יכול לרכוש דירה כיום, העלתם והעלתם בלי סוף, והיום אתם משחקים בצ'ופרים, מחירי הדירות גבוהים ביותר, אין אפשרות לרכוש מה גם שהריבית גבוהה מאוד, נהינתם, כעת תורידו מחירים ותראו שאנשים ירכשו. גם דירות יד שניה נותרו גבוהים מאוד, מי שמוריד מוכר מניסיוןסגור
- טען עוד
-
24.מחירי הנדל"ן (ל"ת)אנונימית 07/2023/11הגב לתגובה זו1 0סגור
-
23.הגיע הזמן להפסיק טירוף הבניהמעולה 07/2023/11הגב לתגובה זו7 1יופי סוף לטירוףסגור
-
22.הרפורמה וחוסר היציבותעודד 07/2023/11הגב לתגובה זו5 1הרס הכלכלה תהנו מימה שבחרתםסגור
-
21.שהנגיד ילך הביתה בפועל לא מסייע לאינפלציה לרדתבגדי המלך החדשים 07/2023/11הגב לתגובה זו3 5בשורה התחתונה עוזר לחבריו מנכ"לי הבנקים הם העיקריים שהרוויחו כ"כ גם הטייקונים שקיבלו ריביות יפות על הפיקדונות שלהם כל השאר הפסידו.סגור
-
20.אבל לא מורידים מחיריםיהודי דואג 07/2023/11הגב לתגובה זו7 0המחירים תחלס עלו ולא רוצים להוריד החארותסגור
-
19.קל וחומר אין אמונה במדינה לא קונים כלום כל הטובים בורחי (ל"ת)אמיר 07/2023/11הגב לתגובה זו4 0סגור
-
18.הבעיה לא רק כלכלית אלא גם חברתיתכץ 07/2023/11הגב לתגובה זו13 2בחצי שנה האחרונה עקב השינויים החוקתיים, הרבה אנשים רואים את הקרע בעם, את היאוש שלא לדבר על צניחה חופשית בערך השקל, ובחירה פלגים קיצוניים כאזרחים סוג א, לא רואים שיש עתיד יותר במדינה ולכן לא קונים.סגור
-
אין צניחה חופשית בערך השקלעודד יערי 07/2023/11הגב לתגובה זו2 0אתה שקרן או מטומטםסגור
-
17.טיפשיםנמאס מהגנבים 07/2023/11הגב לתגובה זו10 0טוב מאוד נמאס מהגנבים האלה .....לא לקנות דירות!!!סגור
-
16.הגיע הזמןיוני 07/2023/11הגב לתגובה זו10 0קצת פרופורציות לקנות דירה במזרח התיכון בארץ הקודש יותר יקר מרוב המדינות בעולם ממש כיף פה ? הגיעה השעה להחזיר את מחירי הדירות למקום האמיתי לא היה שום צדק למחירים כאלה דירת 3 חדרים בתל אביב לא שווה 7 מיליון שקל אתם הדפוקים ששילמתם מחירים בלי קשר למציאות אני מציע לא לקנות רק לחזור לפרופורציותסגור
-
15.המחירים של הקרקע רק יעלוסימון 07/2023/11הגב לתגובה זו1 7הדרך היחידה לבעיה תוספת קומות ואן חניות רק לבעלי רכב דו גלגלי ותחבורה ציבורית טובהסגור
-
14.אמרתם הכל חוץ מ….סוחטים את הלימון 07/2023/11הגב לתגובה זו6 0למה המחירים לא יורדים?? יש תחושה שאנחנו חיים במן תרבות לא נורמלית שכזו שאין מצב שתקנה בישראל משהו במחיר לא מופקע. זה המזון הכי יקר, הרכבים הכי יקרים והדיור הבלתי אפשרי. כולם רוצים להמשיך לחיות במחירי שיא ולא משנה המצב בחוץ וזה נורא. אנחנו יודעים להעלות בהרבה את המחיר..אבל כשצריך להוריד עושים לנו טובה. אף אחד לא ירצה לשעבד את עצמו לצרה הזוסגור
-
13.מצחיקים אתם כולםחחח 07/2023/11הגב לתגובה זו4 0כל אלו שרוצים לקנות ב20 אחוז פחות מהיום. ואלו שלא רוצים למכור כדי שיעלה 15 אחוז וימכרו. השוק יכול לרדת 20 אחוז! אבל גם להמשיך לרדת עוד 15 אחוז ב5 שנים הבאות ולא לחזור לשיא שהיה גם 15 שנה...אתם מוזמנים לצחוקסגור
-
12.יוקר המחיה נמצא בכל ביתהמיתון כבר כאן 07/2023/10הגב לתגובה זו3 0אל תאמינו למי שאומר שהמחירים חוזרים לעלותסגור
-
11.להביא קבלנים מסיןהסיני 07/2023/10הגב לתגובה זו8 1טוב מאוד, להביא קבלנים מסין שימכרו דירות יותר בזול ויותר מהר. הקבלנים כל השנים עדו מיליונים וקיבלו כסף סול מהבנקים עכשיו הגיע הזמן שהמצב יתהפךסגור
-
אבל איך המדינה תרוויח אם לא תמכור לנו ביוקר?העיראקי 07/2023/11הגב לתגובה זו2 0למדינה (שלא לאמר לממשלה) לא מעניין להוזיל את המחירים כי היא מרוויחה כ-60% מכל דירה במרכז!!!! קרקע מע''מ רווחי קבלנים מכס חומרים וכו' וכו' וכו' הכל הולך אליה...סגור
-
10.אהבת חינםאלי כהן 07/2023/10הגב לתגובה זו2 0תמשיכו ככה לא לקנות דירות שהכל התפוצץ להם בפרצוף תהיו גברים לאאאא לקנותסגור
-
9.הגיע הזמןמשקיע נדלן חכם 07/2023/10הגב לתגובה זו3 0שיחיינו והגיענו לזמן הזה ????סגור
-
8.אורחתלבנה 07/2023/10הגב לתגובה זו1 0כנסו בפייסבוק. פורום ניפגעי התמ"א. תיהיו בשוק. מהעדויות הקשות של הנפגעים.סגור
-
7.אזרח מודאגאזרח מודאג 07/2023/10הגב לתגובה זו4 1היזמים קונים קרקע לבניה ב40% פחות משנה שעברה לשים לב לא לקנות כי הם עדיין לא מגלגלים אלינו את המחירים , אני מעריך צפויה ירידה מעל 30% במחירי הדירות !!!חבל לקנות עכשיו ואח"כ להפסיד מאות אלפים אם לא מיליון ומעלה לחכות המנהל גם הוריד את מחירי הקרקע שלא יעבדו עליכם! אנחנו הקונים נכתיב מחירים הגיע הזמן. חבל לשלם 40 שנה משכתנתא צריכים שירד כמו פעם 80 משכורות ולא כמו היום 180 משכורות מבינים אנשים לא חיים כי אין מספיק הכנסה פנויה לחיות לאחר המשכנתאות הגבוהה. חברים לא לקנות!!! נלחמים על קוטג' ועל דירות אנחנו שאננים תפסיקו להיות פראיים!!סגור
-
6.ריביתהאמת 07/2023/10הגב לתגובה זו10 3ריבית של פריים 6.25 היא חזירית ברגע שיותר מעשור הייתה ריבית הגיונית מאוד במשכנתאות וההלוואות הריגלות אנשים התחייבו בראש שקט כרגע אנשים הבינו שפשוט גוזלים אותך והתעוררו חלאס לעושק תמשיכו כך כל הקבלנים יפשטו רגל חד משמעי נגיד חסר השכלה תוריד מייד את הריביות בדיוק כפי שהיו ולא כאלה שמשרתות אותך את הבנקים את העשירים !!!!! וזו האמת בלבד! לא יעזרו מתנות או ללא הצמדה מעניין ריבית שפויה שהייתה פריים 1.6 מעניין אותנו שעל מיליון שח לא נחזיר 2 מיליון ונהיה משועבדים 40 שנה !!!!!סגור
-
ממש הפוך גוטה. חוסר הבנה ועלגות כלכלית. כל כך הרבה בורו (ל"ת)נח 07/2023/11הגב לתגובה זו2 0סגור
-
כל כך הרבה חוסר הבנהSerj 07/2023/10הגב לתגובה זו5 0אתה מדבר מבורות בכלכלה, במקרים כאלה עדיף לא לומר כלוםסגור
-
ריבית אמיתיתהאמת לאמיתה 07/2023/10הגב לתגובה זו11 0הריבית כיום היא יותר קרובה לריבית אמיתית מאשר ריבית אפס - שהייתה סם להמונים. הגמילה קשה. מי שהתמכר למשככי כאבים, שלא יתפלא אם המצב הרפואי הדרדר...סגור
-
בדיוק הפוךיובל 07/2023/10הגב לתגובה זו5 0כשהריבית נמוכה המחירים עולים. עכשיו הם יורדים אז גם אם תשלם יותר בריבית עדיין תחסוך כסף במחיר הקנייה של הדירה. צפי לירידה של 20 אחוז בשנתיים הקרובותסגור
-
5.חברים להחזיק מזומנים קרוב, הזדמנויות בפתחחופשי כלכלי לכל. 07/2023/10הגב לתגובה זו13 1מה שנקרא ה-ל-ל-ו-י-ה.סגור
-
4.אין בלאנס הכול למעלה ריבית .ומחיר הדירה לא לקנותגדי 07/2023/10הגב לתגובה זו6 1הכול ירד,בסופו של דברסגור
-
3.נו אז מה הבעיה?קקון 07/2023/10הגב לתגובה זו6 1הגחע הסמן שבמדינה מוקפת אייבים ושנאכלת מבפנים על ידי מקקים המליר למטר לא יעבור חמשת אלפים שקלסגור
-
2.מעולהגבי 07/2023/10הגב לתגובה זו11 1טוב מאוד, העיקר לבנות ולבנות, כל תל אביב נהייתה אתר בניה אחד גדול. שכל היזמים וחברות הבניה יפשטו רגל .סגור
-
תסתכל צעד אחד קדימהרוצה לקנות 07/2023/10הגב לתגובה זו7 5אם הם יפשטו רגל לא יהיה מי שייבנה. הביקוש מאוד גבוה (אחוז גירושים, תוחלת חיים גדלה וכו') פשוט יש האטה ברכישות בגלל הריבית הגבוהה. כשהריבית תרד חזרה המחירים יעופו פי כמה כי כמעט ולא ייצרו היצע בזמן הזה.סגור
-
אז תלך לקנות דירות ותעשה את עסקת חייך,למה אתה מגלה לנו?פינוקיו 07/2023/11הגב לתגובה זו3 0הלכתי לקנות דירה כמו שיעצת,מכיר איזה משרד תיווך טוב?סגור
-
אפשר לעשות כמו אצל הבדוויםצחי 07/2023/11הגב לתגובה זו4 0הרבה עבירות בניה לא חוקית. ביטול העלות של שווי הקרע שמהווה מעל 60% ממחיר הדירה.סגור
-
גם שהריבית תרד יעלה במעטרז 07/2023/11הגב לתגובה זו0 1כבר היום דירה עולה מיליונים ואנשים לא יכולים להרשות לעצמם, זה לא משנה כמה ביקוש יהיה לא יהיה לאנשים כסף לקנות, לכן גם שהריבית תרד המחירים יעלו ממש במעטסגור
-
1.גרנדמייזר אמר לא יכול להיות. (ל"ת)אבי 07/2023/10הגב לתגובה זו12 1סגור
-
גרנדמייזר....לקח לי זמן להבין....שזה שר האוצר שלנו....בטי 07/2023/10הגב לתגובה זו1 0גם ביידיש לא אומרים גרנדמייזר...מאיפה הוא המציא את המילה הזאת?סגור
