השוק
70% ממשקי הבית במדינה יכולים לרכוש דירה רק בחיפה או ב"ש
בחינה חדשה של עליית הריבית והשפעתה על ההחזר החודשי של המשכנתה מעידה כי היקף ההחזר החודשי על דירת ארבעה חדרים הגיע ליותר מ-1.5 מיליון שקל. כמו כן, רק 70% ממשקי הבית במדינה יכולים לאפשר לעצמם לרכוש דירה בערים שאינן ב"ש או חיפה
אין זה סוד שמשקי בית רבים בישראל מתקשים מחודש לחודש, מעליית ריבית אחת לבאה, לעמוד בהחזרים החודשים של המשכנתה. לאור המצב, שכנראה לא ישתנה בקרוב, מכון אלרוב לחקר הנדל"ן ערך מדד יכולת של רכישת דירה בארץ, בשיתוף כלכליסט והפקולטה לניהול קולר, באוניברסיטת תל־אביב.
הנתונים מעידים כי ברבעון הראשון של השנה הריבית להחזר החודשי עלתה ב-0.59% וכי דירות בקרב 12 ערים שנבחנו התייקרו בשיעור ממוצע של 1.4% ברבעון. מנגד, ההכנסה הממוצעת של משקי בית בערים הללו עלתה ב-3.3% בערך. כמו כן, נרשמה ירידה בסך עסקאות הרכישה ביחס לרבעון הקודם - ירידה של 17%.
הנתון הכי מרתיע אולי שמשוקף בנתונים הוא כי ההחזר החודשי הממוצע שנדרש לרכישת דירה של ארבע חדרים ממוצעת בעזרת משכנתה ל-25 שנה, עם מימון של 70%, הגיע ברבעון ליותר מ-11 אלף שקל. ביחס לרבעון הקודם מדובר בעלייה של 800 שקלים.
המדד של המכון בחן עד כמה יכול משק בית לרכוש דירה משני היבטים: החזר חודשי וההון העצמי שנדרש מלכתחילה. הנתונים מעידים כי 70% ממשקי הבית בארץ יכולים לרכוש דירה רק בחיפה או באר שבע ואלו בעשירון השמיני יכולים לרכוש דירה גם באשדוד. מנגד, רק אלו בעשירון העשירים יכולים לרכוש דירה בתל־אביב עם החזר חודשי שלא עולה על 30% מסך ההכנסה שלהם נטו.
עוד ב-
בבחינה דייקנית של עליית שיעור ההחזר החודשי בערים השונות ניכר כי ההחזר בחדרה עלה הכי הרבה - 18.3%, ואחריה חיפה עם 13.3%, ראשון לציון עם 9.8% וכך הלאה. אם כן, ההון העצמי הממוצע שנדרש כדי לרכוש דירת ארבעה חדרים כבר נמצא היום על יותר מ-1.5 מיליון שקל - עלייה של 69 אלף שקל ביחס לרבעון הקודם.
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(1):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
1.מוזמנים לבוא לקרית אתאקרית אתא 06/2023/03הגב לתגובה זו0 0זה לגמרי בסדר לצאת מחוץ לגוש דן, ולגלות את חיפה והקריות. הדיור בקרית אתא עממי יחסית ויש מטרונית היישר לחיפה.סגור
