ICE
הנבחרת
השוק
תקשורת ומדיה
כסף וצרכנות
נדל"ן
דיגיטל וטק
שיווק ופרסום
משפט
מדדים ומחקרים
דעות
רכילות עסקית
קריפטו
ויראלי
טלוויזיה
עסקי ספורט
קריירה ולימודים
מינויים
רייטינג
רכב
בריאות
תרבות ופנאי
תיירות
TOP-5
אייס TV
המילון הכלכלי
40under40
BDiSPOT

השוק

ליאורה עופר חוגגת בענק: זה הרווח הנקי של מליסרון ב-2024

מליסרון מסכמת את שנת 2024 עם רווחי שיא: הרווח הנקי המיוחס לבעלים בשנת 2024 עלה בכ-48% לסך של כ-1.53 מיליארד שקל; הרווח ברבעון הרביעי עלה בכ-45% לכ-617 מיליון שקל. יחולק דיבידנד בגין רווחי הרבעון הרביעי בסך של 90 מיליון שקל
מערכת ice |  1
ליאורה עופר (צילום shutterstock, ורדי כהנא)
חברת מליסרון, בניהולו של אופיר שריד, דיווחה הבוקר (שני) על תוצאות חזקות לשנת 2024, המלמדות על רווחי שיא של למעלה מ-1.5 מיליארד שקל, עלייה דו-ספרתית ב-NOI וב-FFO, ועל עלייה ניכרת בפדיונות השוכרים בקניוני החברה בשיעור של כ-13%, לצד גידול במספר הביקורים שחצה השנה לראשונה את רף ה-80 מיליון ביקורים. במקביל, נערכת החברה כבר השנה לגידול משמעותי בהיקפי הפעילות במגורים.
הפדיונות בקניוני מליסרון בשנת 2024 עלו בשיעור גבוה במיוחד של כ-13% בהשוואה לשנת 2023 ועלו גם בשיעור ניכר ביחס לשנים קודמות. זאת, ברקע מיעוט יציאת ישראלים לחו"ל אשר הביאה לגידול בצריכה בארץ, האטה ברכישות אונליין מחו"ל בשל בעיית משלוחים, התרכזות האוכלוסיה במרכז הארץ עקב פינוי ישובים בסמוך לגבול העימות, וכן מהשבחה תמהילית של קניוני החברה. גם בחודש ינואר 2025,  נשמרה רמה גבוה של פדיונות בהשוואה לתקופה שלפני המלחמה עם גידול של 11% לעומת ינואר 2023 וירידה של כ-2% לעומת ינואר 2024 אשר הפדיונות בה היו כאמור, חריגים לטובה.
 
מגמת העלייה העקבית בפדיונות לאורך שנים, תרמה לעלייה ריאלית ממוצעת של כ-6% בדמי השכירות בגין חוזים חדשים וחידושי חוזים במהלך שנת 2024. זאת, בהמשך לעלייה של כ-10% בשנת 2023 ועלייה של כ-8% בשנת 2022.
הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות בשנת 2024 עלה בכ-48% לכ-1.53 מיליארד שקל, בהשוואה לכ-1.04 מיליארד שקל בשנת 2023. העלייה החדה ברווחים נבעה בעיקר מעליית ערך שווי נדל"ן להשקעה, נטו ממס בסך של כ-836 מיליון שקל, בעוד שבשנת 2023 נרשמה עלייה מתונה יותר בסך של כ-480 מיליון שקל. הגידול נבע בעיקר מעליית המדד, מעלייה ריאלית בדמי השכירות בחוזים שנחתמו ומהתקדמות השיווק והבנייה של פרויקטים בייזום. השפעה חיובית זו, קוזזה חלקית עם הגידול בהוצאות המימון, נטו, בגין עליית המדד.
הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות ברבעון הרביעי של שנת 2024 עלה בכ-45% לכ-617 מיליון שקל, בהשוואה לכ-426 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2023. העלייה ברווחים נבעה בעיקר מעליית ערך שווי נדל"ן להשקעה, נטו ממס  בסך של כ-383 מיליון שקל, בעוד שברבעון המקביל בשנת 2023 הכירה החברה בסכום מתון יותר של כ-293 מיליון שקל ומגידול ברווח התפעולי לפני הכנסות והוצאות אחרות, בקיזוז חלקי עם עלייה בהוצאות המימון, נטו.
ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות לסוף שנת 2024 עלה לכ-11.7 מיליארד שקל, בהשוואה לכ-10.5 מיליארד שקל בסוף שנת 2023, קרי גידול של כ-1.16 מיליארד שקל בהון העצמי במהלך שנת 2024, תוך שהחברה חילקה דיבידנד לבעלי מניותיה בסך של 380 מיליון שקל באותה התקופה. במקביל לפרסום הדוחות, אישר דירקטוריון החברה חלוקת דיבידנד נוסף לבעלי המניות בסך של 90 מיליון שקל, שישולם בחודש הבא.
במהלך שנת 2025 צפויה אביב מליסרון להגדיל משמעותית את קצב הקמת הפרויקטים - עד סוף שנת 2025, תחל בהקמתם של 8 פרויקטים חדשים בנוסף לשני פרויקטים שהקמתם כבר החלה, בהיקף כולל של כ-1,400 יחידות דיור במרכז הארץ. מגמה זו של האצה בקצב הקמת פרויקטים למגורים צפויה להימשך גם בשנים הבאות.
בחודש שעבר, חברת הדירוג S&P מעלות העלתה את דירוג החברה לדירוג 'ilAA' עם תחזית 'יציבה', לעומת דירוג קודם ברמה של 'ilAA-')) עם תחזית חיובית. זאת במקביל, לאישרור דירוגי סדרות האג"ח של מליסרון ברמה של 'ilAA'. חברת הדירוג הדגישה כי העלאת הדירוג הינה בשל שיפור מתמשך בפרופיל העסקי תוך שמירה על יחסים פיננסיים והולמים לאורך זמן, הגידול של תיק הנכסים תוך שיפור הגיוון הסגמנטלי.  
יו"ר מליסרון, ליאורה עופר מסרה: "החברה ממשיכה להתפתח ולצמוח בהתאם לאסטרטגיה ארוכת הטווח שלנו, תוך שמירה על גיוון מקורות ההכנסה שלנו והשבחת נכסינו. גם בשנה מאתגרת למשק הישראלי, אנו גאים להציג תוצאות טובות, המעידות על יכולות החברה ועל חוזקותיה, וכן על הניהול האיכותי והאמון שאנו זוכים לו מהשותפים העסקיים ומהלקוחות. אנו מקדמים ייזום בעל פוטנציאל ערך משמעותי הן בתחום המגורים עם השלמת רכישת 'אביב מליסרון', והן בזרועות המסחר והמשרדים של החברה. כל אלה צפויים לחזק את איתנות החברה, לשמר את הבסיס היציב שלה ולבסס את מנועי הצמיחה שלה לשנים הבאות. אנו מאמינים בחוסנו של המשק הישראלי ובכוחו לשגשג, ומייחלים לימים של יציבות, בטחון וצמיחה לכלכלה ולחברה בישראל".
תגיות בעלים | האחים עופר | ליאורה עופר | מליסרון | קניוני עופר | קניונים | רווח נקי

הכתבות החמות

תגובות לכתבה(1):

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
 לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
 חזור לתגובה
  • 1.
    האשה המדהימה
    אסתי 03/2025/10
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ליאורה אישה נדירה וטוב שיש נשים כאלו השם יברך אותך ליאורה תעדי ותצלחי תמיד בבראיות ושמחה ??
    סגור
  • ת"א
  • העולם
  • מט"ח
  • קריפטו
ת"א 125
2,509.330
0.38%
ת"א 35
2,468.060
0.28%
ת"א 90
2,690.260
0.8%
ת"א SME60
911.590
0.29%
ת"א נדל"ן
1,117.920
0.79%
תל בונד 20
396.830
0.12%
  • אירופה
  • ארה"ב
  • אסיה
DAX 40
21,293.529
0.413%
FTSE 100
8,328.600
0.639%
CAC 40
7,326.470
0.557%
יורוסטוקס 50
4,961.450
0.529%
S&P 500
5,287.7,598
2.51%
נאסד"ק 100
18,276.4,063
2.63%
דאו ג'ונס
39,186.98
2.66%
VIX
30.57
-9.61%
ניקיי 225
34,946.238
2.120%
האנג סנג
32.200
-6.395%
שנחאי
3,301.012
-0.005%
דולר ארה"ב
3.688 ₪ / $
-0.173%
אירו
4.187 ₪ / €
-0.695%
לירה שטרלינג
4.891 ₪ / £
-0.783%
פרנק שוויצרי
4.465 ₪ / ₣
-1.125%
100 יין יפני
0.026 ₪ / ¥
-0.885%
דולר קנדי
2.657 ₪ / $
-0.736%
ביטקוין
93,055.47
5.403%
את'ריום
1,786.19
12.780%
בינאנס קוין
613.76
2.326%
לייטקוין
84.55
7.256%
קרדנו
0.69
10.519%
אקס.אר.פי
2.22
6.582%
דוג'קוין
0.18
12.761%
ביטקוין קאש
356.40
3.215%
פולקה דוט
4.07
8.814%
מניות בולטות בת"א
  • מניות
  • עולות
  • יורדות
  • פעילות
  • ללא שינוי
שמיים
298
42.58%
קנזון
120
18.93%
בונוס ביוגרופ
17.6
9.32%
קבוצת אקרשטיין
666
9.23%
בלייד ריינג'ר
33
8.55%
תאת טכנו
10,090
-12.87%
נקסטייג'
100.8
-9.43%
הום ביוגז
133.9
-7.53%
בול מסחר
5.2
-7.14%
אלארום
267.3
-6.05%
פועלים
5,236
-0.08%
טבע
5,180
5.89%
אלביט מערכות
139,200
-4.05%
מזרחי טפחות
17,820
2.3%
דיסקונט א
2,659
-0.71%
עזריאלי קבוצה
26,540
0%
חברה לישראל
110,580
0%
חילן
23,180
0%
שפיר הנדסה
2,515
0%
פרטנר
2,550
0%

דעות

עוד בנבחרת >>
כתבות נוספות
ניתן להשתמש בחצי המקלדת בכדי לנווט בין כפתורי הרכיב
",e=e.removeChild(e.firstChild)):"string"==typeof o.is?e=l.createElement(a,{is:o.is}):(e=l.createElement(a),"select"===a&&(l=e,o.multiple?l.multiple=!0:o.size&&(l.size=o.size))):e=l.createElementNS(e,a),e[Ni]=t,e[Pi]=o,Pl(e,t,!1,!1),t.stateNode=e,l=Ae(a,o),a){case"iframe":case"object":case"embed":Te("load",e),u=o;break;case"video":case"audio":for(u=0;u<$a.length;u++)Te($a[u],e);u=o;break;case"source":Te("error",e),u=o;break;case"img":case"image":case"link":Te("error",e),Te("load",e),u=o;break;case"form":Te("reset",e),Te("submit",e),u=o;break;case"details":Te("toggle",e),u=o;break;case"input":A(e,o),u=M(e,o),Te("invalid",e),Ie(n,"onChange");break;case"option":u=B(e,o);break;case"select":e._wrapperState={wasMultiple:!!o.multiple},u=Uo({},o,{value:void 0}),Te("invalid",e),Ie(n,"onChange");break;case"textarea":V(e,o),u=H(e,o),Te("invalid",e),Ie(n,"onChange");break;default:u=o}Me(a,u);var s=u;for(i in s)if(s.hasOwnProperty(i)){var c=s[i];"style"===i?ze(e,c):"dangerouslySetInnerHTML"===i?(c=c?c.__html:void 0,null!=c&&Aa(e,c)):"children"===i?"string"==typeof c?("textarea"!==a||""!==c)&&X(e,c):"number"==typeof c&&X(e,""+c):"suppressContentEditableWarning"!==i&&"suppressHydrationWarning"!==i&&"autoFocus"!==i&&(ea.hasOwnProperty(i)?null!=c&&Ie(n,i):null!=c&&x(e,i,c,l))}switch(a){case"input":L(e),j(e,o,!1);break;case"textarea":L(e),$(e);break;case"option":null!=o.value&&e.setAttribute("value",""+P(o.value));break;case"select":e.multiple=!!o.multiple,n=o.value,null!=n?q(e,!!o.multiple,n,!1):null!=o.defaultValue&&q(e,!!o.multiple,o.defaultValue,!0);break;default:"function"==typeof u.onClick&&(e.onclick=Fe)}Ve(a,o)&&(t.effectTag|=4)}null!==t.ref&&(t.effectTag|=128)}return null;case 6:if(e&&null!=t.stateNode)Ll(e,t,e.memoizedProps,o);else{if("string"!=typeof o&&null===t.stateNode)throw Error(r(166));n=yn(yu.current),yn(bu.current),Jn(t)?(n=t.stateNode,o=t.memoizedProps,n[Ni]=t,n.nodeValue!==o&&(t.effectTag|=4)):(n=(9===n.nodeType?n:n.ownerDocument).createTextNode(o),n[Ni]=t,t.stateNode=n)}return null;case 13:return zt(vu),o=t.memoizedState,0!==(64&t.effectTag)?(t.expirationTime=n,t):(n=null!==o,o=!1,null===e?void 0!==t.memoizedProps.fallback&&Jn(t):(a=e.memoizedState,o=null!==a,n||null===a||(a=e.child.sibling,null!==a&&(i=t.firstEffect,null!==i?(t.firstEffect=a,a.nextEffect=i):(t.firstEffect=t.lastEffect=a,a.nextEffect=null),a.effectTag=8))),n&&!o&&0!==(2&t.mode)&&(null===e&&!0!==t.memoizedProps.unstable_avoidThisFallback||0!==(1&vu.current)?rs===Qu&&(rs=Yu):(rs!==Qu&&rs!==Yu||(rs=Gu),0!==us&&null!==es&&(To(es,ns),Co(es,us)))),(n||o)&&(t.effectTag|=4),null);case 4:return wn(),Ol(t),null;case 10:return Zt(t),null;case 17:return It(t.type)&&Ft(),null;case 19:if(zt(vu),o=t.memoizedState,null===o)return null;if(a=0!==(64&t.effectTag),i=o.rendering,null===i){if(a)mr(o,!1);else if(rs!==Qu||null!==e&&0!==(64&e.effectTag))for(i=t.child;null!==i;){if(e=_n(i),null!==e){for(t.effectTag|=64,mr(o,!1),a=e.updateQueue,null!==a&&(t.updateQueue=a,t.effectTag|=4),null===o.lastEffect&&(t.firstEffect=null),t.lastEffect=o.lastEffect,o=t.child;null!==o;)a=o,i=n,a.effectTag&=2,a.nextEffect=null,a.firstEffect=null,a.lastEffect=null,e=a.alternate,null===e?(a.childExpirationTime=0,a.expirationTime=i,a.child=null,a.memoizedProps=null,a.memoizedState=null,a.updateQueue=null,a.dependencies=null):(a.childExpirationTime=e.childExpirationTime,a.expirationTime=e.expirationTime,a.child=e.child,a.memoizedProps=e.memoizedProps,a.memoizedState=e.memoizedState,a.updateQueue=e.updateQueue,i=e.dependencies,a.dependencies=null===i?null:{expirationTime:i.expirationTime,firstContext:i.firstContext,responders:i.responders}),o=o.sibling;return Mt(vu,1&vu.current|2),t.child}i=i.sibling}}else{if(!a)if(e=_n(i),null!==e){if(t.effectTag|=64,a=!0,n=e.updateQueue,null!==n&&(t.updateQueue=n,t.effectTag|=4),mr(o,!0),null===o.tail&&"hidden"===o.tailMode&&!i.alternate)return t=t.lastEffect=o.lastEffect,null!==t&&(t.nextEffect=null),null}else 2*ru()-o.renderingStartTime>o.tailExpiration&&1t)&&vs.set(e,t)))}}function Ur(e,t){e.expirationTimee?n:e,2>=e&&t!==e?0:e}function qr(e){if(0!==e.lastExpiredTime)e.callbackExpirationTime=1073741823,e.callbackPriority=99,e.callbackNode=$t(Vr.bind(null,e));else{var t=Br(e),n=e.callbackNode;if(0===t)null!==n&&(e.callbackNode=null,e.callbackExpirationTime=0,e.callbackPriority=90);else{var r=Fr();if(1073741823===t?r=99:1===t||2===t?r=95:(r=10*(1073741821-t)-10*(1073741821-r),r=0>=r?99:250>=r?98:5250>=r?97:95),null!==n){var o=e.callbackPriority;if(e.callbackExpirationTime===t&&o>=r)return;n!==Yl&&Bl(n)}e.callbackExpirationTime=t,e.callbackPriority=r,t=1073741823===t?$t(Vr.bind(null,e)):Wt(r,Hr.bind(null,e),{timeout:10*(1073741821-t)-ru()}),e.callbackNode=t}}}function Hr(e,t){if(ks=0,t)return t=Fr(),No(e,t),qr(e),null;var n=Br(e);if(0!==n){if(t=e.callbackNode,(Ju&(Wu|$u))!==Hu)throw Error(r(327));if(lo(),e===es&&n===ns||Kr(e,n),null!==ts){var o=Ju;Ju|=Wu;for(var a=Yr();;)try{eo();break}catch(t){Xr(e,t)}if(Gt(),Ju=o,Bu.current=a,rs===Ku)throw t=os,Kr(e,n),To(e,n),qr(e),t;if(null===ts)switch(a=e.finishedWork=e.current.alternate,e.finishedExpirationTime=n,o=rs,es=null,o){case Qu:case Ku:throw Error(r(345));case Xu:No(e,2=n){e.lastPingedTime=n,Kr(e,n);break}}if(i=Br(e),0!==i&&i!==n)break;if(0!==o&&o!==n){e.lastPingedTime=o;break}e.timeoutHandle=Si(oo.bind(null,e),a);break}oo(e);break;case Gu:if(To(e,n),o=e.lastSuspendedTime,n===o&&(e.nextKnownPendingLevel=ro(a)),ss&&(a=e.lastPingedTime,0===a||a>=n)){e.lastPingedTime=n,Kr(e,n);break}if(a=Br(e),0!==a&&a!==n)break;if(0!==o&&o!==n){e.lastPingedTime=o;break}if(1073741823!==is?o=10*(1073741821-is)-ru():1073741823===as?o=0:(o=10*(1073741821-as)-5e3,a=ru(),n=10*(1073741821-n)-a,o=a-o,0>o&&(o=0),o=(120>o?120:480>o?480:1080>o?1080:1920>o?1920:3e3>o?3e3:4320>o?4320:1960*Uu(o/1960))-o,n=o?o=0:(a=0|l.busyDelayMs,i=ru()-(10*(1073741821-i)-(0|l.timeoutMs||5e3)),o=i<=a?0:a+o-i),10 component higher in the tree to provide a loading indicator or placeholder to display."+N(i))}rs!==Zu&&(rs=Xu),l=yr(l,i),f=a;do{switch(f.tag){case 3:u=l,f.effectTag|=4096,f.expirationTime=t;var w=Ar(f,u,t);ln(f,w); break e;case 1:u=l;var E=f.type,k=f.stateNode;if(0===(64&f.effectTag)&&("function"==typeof E.getDerivedStateFromError||null!==k&&"function"==typeof k.componentDidCatch&&(null===ms||!ms.has(k)))){f.effectTag|=4096,f.expirationTime=t;var _=Ir(f,u,t);ln(f,_);break e}}f=f.return}while(null!==f)}ts=no(ts)}catch(e){t=e;continue}break}}function Yr(){var e=Bu.current;return Bu.current=Cu,null===e?Cu:e}function Gr(e,t){eus&&(us=e)}function Jr(){for(;null!==ts;)ts=to(ts)}function eo(){for(;null!==ts&&!Gl();)ts=to(ts)}function to(e){var t=Fu(e.alternate,e,ns);return e.memoizedProps=e.pendingProps,null===t&&(t=no(e)),qu.current=null,t}function no(e){ts=e;do{var t=ts.alternate;if(e=ts.return,0===(2048&ts.effectTag)){if(t=br(t,ts,ns),1===ns||1!==ts.childExpirationTime){for(var n=0,r=ts.child;null!==r;){var o=r.expirationTime,a=r.childExpirationTime;o>n&&(n=o),a>n&&(n=a),r=r.sibling}ts.childExpirationTime=n}if(null!==t)return t;null!==e&&0===(2048&e.effectTag)&&(null===e.firstEffect&&(e.firstEffect=ts.firstEffect),null!==ts.lastEffect&&(null!==e.lastEffect&&(e.lastEffect.nextEffect=ts.firstEffect),e.lastEffect=ts.lastEffect),1e?t:e}function oo(e){var t=qt();return Vt(99,ao.bind(null,e,t)),null}function ao(e,t){do lo();while(null!==gs);if((Ju&(Wu|$u))!==Hu)throw Error(r(327));var n=e.finishedWork,o=e.finishedExpirationTime;if(null===n)return null;if(e.finishedWork=null,e.finishedExpirationTime=0,n===e.current)throw Error(r(177));e.callbackNode=null,e.callbackExpirationTime=0,e.callbackPriority=90,e.nextKnownPendingLevel=0;var a=ro(n);if(e.firstPendingTime=a,o<=e.lastSuspendedTime?e.firstSuspendedTime=e.lastSuspendedTime=e.nextKnownPendingLevel=0:o<=e.firstSuspendedTime&&(e.firstSuspendedTime=o-1),o<=e.lastPingedTime&&(e.lastPingedTime=0),o<=e.lastExpiredTime&&(e.lastExpiredTime=0),e===es&&(ts=es=null,ns=0),1u&&(c=u,u=l,l=c),c=Ue(w,l),f=Ue(w,u),c&&f&&(1!==k.rangeCount||k.anchorNode!==c.node||k.anchorOffset!==c.offset||k.focusNode!==f.node||k.focusOffset!==f.offset)&&(E=E.createRange(),E.setStart(c.node,c.offset),k.removeAllRanges(),l>u?(k.addRange(E),k.extend(f.node,f.offset)):(E.setEnd(f.node,f.offset),k.addRange(E)))))),E=[];for(k=w;k=k.parentNode;)1===k.nodeType&&E.push({element:k,left:k.scrollLeft,top:k.scrollTop});for("function"==typeof w.focus&&w.focus(),w=0;w=t&&e<=t}function To(e,t){var n=e.firstSuspendedTime,r=e.lastSuspendedTime;nt||0===n)&&(e.lastSuspendedTime=t),t<=e.lastPingedTime&&(e.lastPingedTime=0),t<=e.lastExpiredTime&&(e.lastExpiredTime=0)}function Co(e,t){t>e.firstPendingTime&&(e.firstPendingTime=t);var n=e.firstSuspendedTime;0!==n&&(t>=n?e.firstSuspendedTime=e.lastSuspendedTime=e.nextKnownPendingLevel=0:t>=e.lastSuspendedTime&&(e.lastSuspendedTime=t+1),t>e.nextKnownPendingLevel&&(e.nextKnownPendingLevel=t))}function No(e,t){var n=e.lastExpiredTime;(0===n||n>t)&&(e.lastExpiredTime=t)}function Po(e,t,n,o){var a=t.current,i=Fr(),l=su.suspense;i=jr(i,a,l);e:if(n){n=n._reactInternalFiber;t:{if(J(n)!==n||1!==n.tag)throw Error(r(170));var u=n;do{switch(u.tag){case 3:u=u.stateNode.context;break t;case 1:if(It(u.type)){u=u.stateNode.__reactInternalMemoizedMergedChildContext;break t}}u=u.return}while(null!==u);throw Error(r(171))}if(1===n.tag){var s=n.type;if(It(s)){n=Dt(n,s,u);break e}}n=u}else n=Al;return null===t.context?t.context=n:t.pendingContext=n,t=on(i,l),t.payload={element:e},o=void 0===o?null:o,null!==o&&(t.callback=o),an(a,t),Dr(a,i),i}function Oo(e){if(e=e.current,!e.child)return null;switch(e.child.tag){case 5:return e.child.stateNode;default:return e.child.stateNode}}function Ro(e,t){e=e.memoizedState,null!==e&&null!==e.dehydrated&&e.retryTime