רשות המסים יצאה לאחרונה במהלך משמעותי שמטרתו להאיץ את קצב הבנייה למגורים בישראל. בנייר עמדה חדש, הרחיבה הרשות את ההטבה במס רכישה ליזמים, כך שגם קבלת היתר חפירה ודיפון - שלב מקדמי בפרויקטים גדולים - תזכה אותם בהחזר של שישית ממס הרכישה ששילמו על הקרקע.

על פי הפרסום בכלכליסט, המהלך מהווה התפתחות דרמטית של מדיניות שהחלה לפני עשור, כאשר המדינה החליטה לתמרץ יזמים באמצעות הפחתת מס הרכישה מ-6% ל-5% למי שיוציא היתר בנייה תוך שנתיים. היוזמה נועדה להתמודד עם תופעה מוכרת בענף: יזמים שרוכשים קרקעות אך מתמהמהים בקידום הבנייה, מה שמוביל לפגיעה בהיצע הדירות ולעליית מחירים.

החידוש המשמעותי בנייר העמדה מתמקד בפרויקטים רחבי היקף ומורכבים תכנונית, שבהם תהליך קבלת היתר בנייה מלא עשוי להימשך מעבר לשנתיים. בפרויקטים אלה, היתר החפירה והדיפון מהווה אבן דרך משמעותית המעידה על התקדמות ממשית בתהליך הבנייה, ולכן הוחלט להכיר בו כשלב המזכה בהטבת המס.

ההטבה החדשה מותנית במספר תנאים מפתח: הקרקע חייבת להיות חלק ממכרז עם לוחות זמנים מוגדרים, הבקשה להיתר צריכה להיות מפוצלת באישור הוועדה המקומית, והעבודות בשטח חייבות להתחיל מיד עם קבלת ההיתר המקדמי. לפי הערכות משרד מאיר מזרחי ושות', המתמחה במיסוי מקרקעין, העלות התקציבית של ההטבה המורחבת צפויה להסתכם בכ-10 מיליון שקל בשנה בלבד.

עוד ב-

רשות המסים בחשיפה דרמטית: זה מה שמצאו במשאיות הסיוע ההומניטרי

לכתבה המלאה

המהלך משקף את המאמצים המתמשכים של הממשלה להגדיל את היצע הדירות בישראל, תוך התאמת כלי המדיניות למציאות המורכבת של פרויקטי בנייה גדולים. בעוד שההשפעה התקציבית של ההטבה צנועה יחסית, הציפייה היא שהיא תספק תמריץ משמעותי ליזמים להאיץ את קצב הבנייה, במיוחד בפרויקטים מורכבים שנדרשים כל כך למשק הדיור הישראלי.