חברת י.ח. דמרי, מחברות הבניה הגדולות והמובילות בישראל, דיווחה היום (חמישי) על תוצאותיה הכספיות לרבעון הרביעי ולשנת 2022 כולה. עיקרי התוצאות לשנת 2022: ההכנסות בשנת 2022 עלו בכ-13% לכ-1.4 מיליארד שקל, לעומת כ-1.26 מיליארד שקל בשנת 2021. הצמיחה בהכנסות נבעה בעיקר מהגידול בהיקף מכירת דירות בפרויקטים בבניה, ומקצב התקדמות הביצוע. 

הרווח הגולמי בשנת 2022 עלה בכ-17.5% לכ-499.5 מיליון שקל, לעומת כ-425 מיליון שקל בשנת 2021. העלייה ברווח הגולמי נבעה מהגידול בהכנסות, כאמור, וכן, משיפור בשיעור הרווח הגולמי שעלה לכ-35.2%, לעומת כ-33.7% ב-2021, כתוצאה מעלייה במחירי המכירה, מתמהיל הפרויקטים וכן מהגידול במכירת קרקעות. יצוין, כי ב-2022 רשמה החברה הוצאה בסך של כ-13 מיליון שקל בהמשך להחלטת בימ"ש אשר הורה על השבת החזר שקיבלה החברה מרמ"י בגין הוצאות פיתוח. ללא ההשבה כאמור, שיעור הרווח עומד על כ-36.1%.

הרווח התפעולי בשנת 2022 הסתכם בכ-439.9 מיליון שקל לעומת כ-518.5 מיליון שקל ב-2021. השינוי נובע בעיקר בשל גידול מתון יותר בסעיף עליית שווי הוגן של נדלן להשקעה לכ-50.8 מיליון שקל, לעומת כ-178.7 מיליון שקל ב-2021. בנוסף, רשמה החברה ב-2022 הוצאות אחרות, נטו בסך כ-9.4 מיליון שקל, לעומת הכנסות אחרות, נטו ב-2021 בסך כ-3.4 מיליון שקל. הוצאות המימון, נטו הסתכמו בשנת 2022 בכ-67 מיליון שקל, לעומת כ-54.9 מיליון שקל ב-2021. 

הרווח הנקי בשנת 2022 הסתכם בכ-273.8, לעומת כ-359 מיליון שקל ב-2021. הקיטון נובע בעיקר מגידול מתון יותר בסעיף עליית שווי הוגן של נדלן להשקעה, מעבר להוצאות אחרות, נטו ומגידול בהוצאות המימון, נטו. 

במהלך שנת 2022 מכרה חברת י.ח דמרי 1,180 יח"ד בישראל בתמורה כספית של כ-2.15 מיליארד שקל (מתוכן חלק החברה הינו 1,124 יח"ד והתמורה בגינן הינה כ-1.99 מיליארד שקל), לעומת מכירת 946 יח"ד בישראל בתקופה המקבילה אשתקד בתמורה כספית של כ-1.9 מיליארד שקל (מתוכן חלק החברה הינו 889 יח"ד והתמורה בגינו הינה כ-1.71 מיליארד שקל). 

עיקרי התוצאות ברבעון הרביעי של שנת 2022: ההכנסות ברבעון הרביעי לשנת 2022 הסתכמו בכ-283.7 מיליון שקל, לעומת כ-308.5 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2021.  הרווח הגולמי ברבעון הרביעי של שנת 2022 עלה בכ-4.8% לכ-125 מיליון שקל (כ-44% מההכנסות), לעומת כ- 119.3 מיליון שקל (38.7% מההכנסות) ברבעון המקביל ב-2021. 
הרווח התפעולי ברבעון הרביעי של שנת 2022 עלה בכ-23.3% לכ-142.2 מיליון שקל לעומת כ-115.3 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2021. 

הרווח הנקי ברבעון הרביעי של שנת 2022 עלה בכ5.6% לכ-84.9 מיליון שקל, לעומת כ-80.5 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2021. במהלך הרבעון הרביעי של שנת 2022 מכרה חברת י.ח דמרי 134 יח"ד בישראל בתמורה כספית של כ-335.6 מיליון שקל (מתוכן חלק החברה הינו 124 יח"ד והתמורה בגינן הינה כ-297.1 מיליון שקל), לעומת מכירת 312 יח"ד בישראל ברבעון המקביל ב-2021 בתמורה כספית של כ-633.8 מיליון שקל (מתוכן חלק החברה הינו 295 יח"ד והתמורה בגינן הינה כ-554.7 מיליון שקל).

מה-1.1.2023 ועד ליום פרסום הדו"ח מכרה החברה 172 יח"ד בארץ בתמורה כספית של כ-397 מיליון שקל (מתוכן חלק החברה הינו 149 יח"ד והתמורה בגינן הינה כ-311 מיליון שקל). נכון לסוף שנת 2022 החברה מקימה 3,326 יח"ד (מתוכן חלק החברה 3,179 יח"ד) ב- 16 פרויקטים ברחבי הארץ, מתוכן נמכרו בארץ 1,422 יח"ד (חלק החברה 1,372 יח"ד) בתמורה כספית כוללת של כ-2.3 מיליארד שקל (חלק החברה כ- 2.2 מיליארד שקל). בנוסף, החברה צופה כי עד 2025 (כולל) הוצאת היתרי בניה לכ-8,400 יח"ד נוספות.

ממאזנה המאוחד של החברה עולה, כי ההון העצמי של החברה המיוחס לבעלי מניותיה, נכון ליום 31 בדצמבר 2022, הסתכם בכ-1.8 מיליארד שקל ומהווה כ-32% ממאזן החברה. בצמוד לפרסום הדוחות, אישר דירקטוריון החברה חלוקת דיבידנד בהיקף של כ-50 מיליון שקל, זאת בהמשך לדיבידנדים בהיקף של 107 מיליון שקל שחולקו ב-2022 (באפריל 62 מיליון שקל ובספטמבר 45 מיליון שקל).

נורית טואיטו, משנה למנכ"ל י.ח דמרי: "אנחנו מסכמים את 2022 עם הכנסות שיא לאור הרחבת היקפי פעילות החברה והתקדמות בפרויקטים שבביצוע, ורווח משמעותי בהיקף של כ-274 מיליון שקל. י.ח. דמרי מקימה כיום 16 פרויקטים ברחבי הארץ ברמה הגבוהה ביותר, וצפויה להוציא בשנים הקרובות היתרי בניה להקמה של עוד אלפי יח"ד".

עוד ב-

טירוף הנדל"ן: דמרי מכר כמעט 1,000 דירות ב-2021

לכתבה המלאה

"אנו מעריכים כי הפריסה הארצית הרחבה של פרויקטי החברה, יחד עם הפניה לחתכי אוכלוסייה מגוונים והמוניטין החיובי של י.ח. דמרי שאותו אנו מטפחים לאורך השנים, ולצד החוסן הפיננסי של החברה והעובדה שחלק לא מבוטל מהקרקעות בהן אנו מחזיקים נרכשו במחירים היסטוריים – כל אלו יתמכו ביכולת החברה להמשיך להתפתח ולבסס את מעמדה כחברה מובילה בישראל בתחום הנדל"ן למגורים".