העיר אופקים ספגה מכה איומה ב-7.10, במסגרתה עשרות מאנשי העיר נרצחו על ידי מחבלי החמאס, כמו גם מספר רב של שוטרים שנהרגו בקרבות. מאז ה-7.10, העיר שחטפה מכה קשה מתחילה להתאושש, ולמעשה נמכרו מאותו היום בפרויקט עומרים בשכונת אפיקי הנחל באופקים 45 דירות. סה"כ מאז החל שיווק הפרויקט באוגוסט 2023 נמכרו בפרויקט של שותפות החברות בראל-סלעית מעל 120 דירות.

עד תחילת 2023 אופקים ידעה פריחה נדלנית משמעותית. עליית הריבית והמצב הכללי במשק גרמו להאטה גם בשוק הנדל"ן המקומי, אלא שנדמה שהאסון הנורא שפקד את העיר ב-7.10 לא ריפא את ידי הרוכשים והעיר המרוחקת כ-24 ק"מ מעזה, מגלה יציבות וממשיכה בצמיחה המרשימה שידעה בשנים האחרונות.

שכונת אפיקי הנחל ממוקמת 20 דקות נסיעה מפארק הייטק של גב ים שמארח חברות מובילות כמו nvidia ואלביט. פרויקט עומרים של בראל סלעית מונה 780 יחידות דיור ב-18 בניינים מהן 564 בשוק חופשי.

לדברי מנכ"ל סלעית, שייקה נפחא, הביקוש הגדול ביותר הוא לדירות 3-4-5 חדרים כאשר ניתן לאפיין את שני סוגים של רוכשים: משפרי דיור מבאר שבע והאזור שבחרו לקנות דירה ענקית ולצאת עם יתרה לאחר מכירת הדירה שלהם. כך למשל רוכשים באפיקי הנחל דירת 5 חדרים ענקית במחיר של 4 חדרים בבאר שבע ונהנים בנוסף מהטבת מס בגובה 18%.

כמו כן, בשבועיים האחרונים רכשו לא מעט משקיעים שזיהו הזדמנות גדולה להיכנס לעיר החדשה שנבנית בתוך אופקים ושלהערכתם תוביל את העיר להיות אחת משלוש הערים החזקות בדרום, עם השלמת המעבר של צה"ל לדרום.

מחירי הדירות שנמכרו: 1,350,000 מיליון שקל לדירת 3 חדרים 82 מר עם מרפסת 12 מ"ר; 630,000 שקל לדירות 4 מיוחדות בגודל 110 מ"ר עם 28 מר מרפסת; 1,680,000 מיליון שקל  לדירות 5 חדרים 125 מ"ר עם 16 מר מרפסת; דירת 6 חדרים 146 מר עם מרפסת 19 מר במחיר של 1,830,000 מיליון שקל ודירות מיני פנטהאוז ופנטהאוזים במחירים של 2.2-2.7 מיליון שקל.

אופקים, שעוד בטרם המלחמה רשמה את הירידות המתונות ביותר יחסית בביקוש בשנה האחרונה, גילתה בנובמבר את סימני ההתאוששות הטובים ביותר (על פי נתוני אתר יד 2) שעלו אפילו על הממוצע הארצי; אשקלון ונתיבות רשמו נתונים שמעט נמוכים מהממוצע הכלל ארצי, ואילו שוק הדירות בשדרות המשיך להידרדר ורשם ירידה של כ־80% לעומת הביקוש באוקטובר 2022.

לדברי שייקה נפחא, בעשור האחרון, עתידה של אופקים הובטח לאחר שמדינת ישראל השקיעה מיליארדי שקלים בעיר מתוך כוונה להפכה לעיר עצמאית ומשגשגת, מעבר לפרבר שינה. כיום מונה העיר כ-32 אלף תושבים ובעשור הקרוב היא מתעתדת לשלש את מספר תושביה. קצב הצמיחה הדמוגרפית המרשים של העיר הוא גם תוצר של פתיחת תחנת הרכבת בעיר וחניכתו של כביש המחבר לבאר שבע. שני אלה קיצרו משמעותית את טווחי הנסיעה לבירת הנגב ולגוש דן.

הפרויקטים החדשים בעיר מצוידים בממ"דים, מה שמחזק את תחושת הביטחון ואף מושך משפרי דיור רבים. לדבריו, אנו מזהים באופקים את המגמות שאפיינו את עיר היין באשקלון וכרמי גת בקרית גת שהביאו להצלחת הפרויקטים בזכות ההשקעה של המדינה. בשנת 2017 נחתם בין רשות מקרקעי ישראל ועיריית אופקים הסכם הגג שיוסיף לעיר אופקים יותר מ-12 אלף יחידות דיור חדשות, חלקן בבנייה צמודת קרקע וחלקן בבנייה לגובה, בבניינים עד 13 קומות.

עוד ב-

דווקא עכשיו אופקים: האם המלחמה היא ההזדמנות הגדולה של הדרום לפרוץ?

לכתבה המלאה

לאור הצלחת הסכם הגג הראשון נחתם הסכם גג שני עם העיריה באוגוסט 2022 לפיו ישווקו כ-4000 יחידות דיור לבניה קבלנית ובנוסף מגרשים לבנייה, ש-50% מתוכם יהיו מיועדים לתושבי העיר בלבד, כאשר בכוונת רמ"י לחתום על הסכם גג נוסף, שלישי במספר, שיכלול בנייה ושיווק של כ-1350 יחידות דיור בשכונת חורשת האקליפטוס בעיר.