נדל"ן ותשתיות

יוחננוף תמכור לכם דירות; 18 חוזים בוטלו לענקית הנדל"ן

איתן יוחננוף מגדיל אחזקות בנדל"ן, רוצה לנצח את רמי לוי ולא פוסל אפשרות הנפקה של חברת נדל"ן. יגאל דמרי מגדיל אחזקות בחברה שלו, רייסדור מקבל 18 ביטולים מרוכשי דירות, וגם: הקרב של נתניהו על המשכנתא שלכם והנגיד, פרופ' אמיר ירון, מדבר בראיון גם על שוק השכירויות | זה מה שהיה השבוע בנדל"ן

איציק יצחקי | 3/4/2026 7:01

איתן יוחננוף (צילום Magma Images, Alima/Flash90)

אז מה היה לנו השבוע בנדל"ן? איתן יוחננוף מדבר בראיון בלעדי על הכוונה למכור דירות, וכל זה קורה כשהחברה שלו מגדילה אחזקות בנדל"ן גם במלחמה. במקביל, חברת רייסדור מקבלת גל של ביטולים - 18 במספר בשנה האחרונה, כשהמשקיעים בעיר חריש מפסידים כסף על ההשקעה שלהם. יגאל דמרי ממשיך לרכוש מניות של החברה שלו והתחזית שלו לשוק הדירות אופטימית. בדקנו מה קרה למחירי הדירות בגליל ים. ויש עוד.

הנה חלק מהידיעות המובילות מהשבוע האחרון בנדל"ן:

1. איתן יוחננוף: "לא רחוק היום שבו נמכור דירות בקופות" | ראיון בלעדי
הכניסה לשוק הנדל"ן ("אם אני קמעונאי או נדלניסט? אפשר גם וגם") התחרות מול רמי לוי ושופרסל ("היה קריטי לפתוח מרכז משלוחים בגוש דן"), האפשרות שהחברה תנפיק חברת נדל"ן בנפרד ("לגיטימי, זו אופציה קיימת") והאפשרות שיום אחד תקנו אצלו דירה ("לא פוסל את זה"). איתן יוחננוף פותח הכל בראיון בלעדי

2. קנו דירות להשקעה בעיר הזו - אבל מכרו בהפסד
אין הרבה ערים, בטח לא פריפריאליות מובהקות באזור הצפון והדרום, שבהן ניתן למצוא דירות 4 חדרים ב-1.4 מיליון שקל. ובכל זאת, סיפורים שמגיעים משלוש השנים האחרונות מצביעים על הפסד ממכירת דירות. מה הסיפור של חריש?

3. הממשלה אישרה לסבסד לכם את המשכנתא - זה הסכום שתקבלו
אחרי שהממשלה העבירה אתמול את ההצעה לסבסוד המשכנתא של פרופ' אבי שמחון, יועצו של נתניהו, ובמשרד האוצר התנגדו - בדקנו: מי האנשים שעומדים בקריטריונים לקבלת החזר ובכמה כסף מדובר

4. רוכשי הדירות ביטלו חוזים - חברת הנדל"ן הפסידה כ-40 מיליון שקל
חברת רייסדור ביטלה 16 הסכמי מכר בשנת 2025 ועוד שני חוזים נוספים השנה. מדובר בהפסד של עשרות מיליונים. לצד זה, החברה חתכה את הטבות המימון בחצי והרווח התפעולי דווקא עלה לכ-215 מיליון שקל | פרסום ראשון

5. יגאל דמרי ממשיך להסתער על המניות שלו - יחזיק ב-55% מהחברה
מנכ"ל ובעל השליטה בחברת הנדל"ן י.ח דמרי לא עוצר: לאחר שרכש אתמול מניות בשווי 1.7 מיליון שקל, דיווח הבוקר יגאל דמרי על רכישה נוספת בבורסה. המהלך מגיע על רקע דוחות 2025 והתחזית האופטימית שלו לעליית מחירי הדיור

6. נגיד בנק ישראל בראיון: "הורדת ריבית? לא צריך לפרש זאת כהבטחה"
פרופ' אמיר ירון מדבר על ההחלטה להשאיר את הריבית על כנה ומסביר: "אם נראה אירוע מתמשך, נצטרך להיות בתוואי ריבית מרסן יותר מהתחזית". ומה הוא חושב על שוק הדיור והשכירויות?

7. זה מה שקרה למחירי הדירות בשכונה הכי חמה בישראל
גליל ים נחשבת לאחת השכונות הטובות בארץ, עם מיקום מנצח. מחירי הדיור חוו ירידה מסוימת אחרי שה"פקק" ממחיר למשתכן השתחרר. מה קורה בחודשים האחרונים וכמה עולה דירה ממוצעת? | בדיקה

8. שינוי בשוק הנדל"ן: ההחלטה הדרמטית שתשפיע על שוכרי הדירות
מליאת הכנסת אישרה בקריאה שנייה ושלישית את תקציב המדינה ובתוכו רפורמה שתאפשר לקרנות ריט להחזיק בשיעור רחב של נכסים בהקמה, אבל גם יתמרץ אותן להיכנס לפרויקטים נוספים בתחום הדיור להשכרה. הכל על החוק החדש שבדרך

9. בהשקעת ענק: כלל ביטוח הופכת לבעלת עניין בענקית הנדל"ן
החברה הזרימה 26 מיליון שקל במימוש אופציות והגדילה אחזקותיה ברוטשטיין לכ-7% מההון. בכך משלימה כלל השקעה כוללת של כ-47 מיליון שקל בחברה עם שווי אחזקות כולל של כ- 100 מיליון שקל

10. ויכוח על סאונה: הסיבות שהובילו לסכסוך בבניין של יהודה פוליקר
פסק הדין בעניינו של יהודה פוליקר חושף עד לאן יכול להיגרר סכסוך שכנים, אבל גם שבסוף, חשיבות קידום הפרויקט היא מעל הכל. עו"ד רן ברא"ז, מומחה להתחדשות עירונית, מנתח: "אכן ניתנו תמורות גבוהות יותר לחלק מהבעלים. המפקחת העדיפה תשלומי איזון על פני ביטול הפרויקט"

11. שוק הנדל"ן קורס? הבורסה מאפשרת לכם לשים על זה כסף
לצד רבים המאמינים בשוק הנדל"ן, לא מעט ספקולנטים בטוחים שנראה ירידות. הבורסה השיקה קרן סל בחסר על מדד ת"א בנייה - שעולה כשמניות הבנייה יורדות. בדקנו מה קרה לה מאז שנפתחה באמצע החודש

12. אחרי שהציעו 30% הנחה לדירה בשכונה: אחים חג'ג' בדרך לפירוק השיתוף
קבוצת חג'ג' מחזיקה היום ב-80% מהזכויות במגרש בשכונת בבלי. אחרי שמונה כונס נכסים לצורך פירוק השיתוף בפרויקט, האחים החליטו לרכוש את יתרת הזכויות במתחם, לא רחוק מהאזור בו הם כבר בונים

13. כמה אנשים רוכשים דירה עם מקדמה של 10%?
מגבלות בנק ישראל, שלא מאפשרות לקבלנים לחלק הטבות מימון ללא הגבלה, נכנסו לתוקף במרץ 2025. נתונים מראים מה קרה מאז - כמה לקוחות קיבלו הטבות מימון מפליגות ומה הקשר לעלייה בביטולי העסקאות ב-3 השנים האחרונות

עוד ב-

נגיד בנק ישראל בראיון: "הורדת ריבית? לא צריך לפרש זאת כהבטחה"

לכתבה המלאה

14. איך חברה שמסבסדת ל-50% מהלקוחות משכנתא מוכרת פחות דירות?
מעיון בדוח של חברת אזורים אפשר ללמוד לא מעט על התקופה שעברו הקבלנים ב-2025: הטבות המימון ניהלו את השוק, אבל החברה ניסתה לפתות רוכשים באמצעים אחרים. אז למה היא מכרה פחות דירות?