על העיר חריש הרחבנו כאן פעמים רבות בעבר. היחס שאתם מקבלים תמורת המחיר גבוה מאוד. אין כמעט עיר בישראל שנמצאת במיקום שקרוב כל כך לאזור השרון ומוכרת דירות חדשות ברמה הזו ובמחיר הזה. ובכל זאת, הביקוש לדירות חדשות בעיר חריש נמוך. אפשר לראות את זה גם באמצעות רכישת הקרקעות של היזמים. הם נמנעים מלגשת למכרזים בעיר בשנים האחרונות, גם כשמדובר במחיר מטרה - אירוע שלכל הדעות לכל קבלן משתלם להיות חלק ממנו. בשני מכרזים ששווקו במהלך 2024 - רשות מקרקעי ישראל נחלה כישלון. אף יזם לא ניגש למכרז והקרקעות נשארו ריקות.

ההצעה לרכישת דירות בעיר נשמעת מפתה. לפחות על המועד בו חותמים על החוזה. איפה עוד תמצאו דירות 4 חדרים במחיר של 1.4 מיליון שקל? קבלו טיפ: אפילו בדימונה הרחוקה המחירים דומים. בעכו ובקריית אתא - המחירים אפילו גבוהים יותר. אז מה נשתנה בחריש, מכל הערים?

בדקנו מה קרה בשנים האחרונות למי שרכש דירות יד שנייה ומכר. חלקם עשו זאת עבור השקעה. הם חשבו שהמחירים כל כך נמוכים, ושהם יצליחו להרוויח מעלייה של לפחות 20%. אחרת, מי היה עושה עסקה בידיעה שהוא עומד לשלם מס שבח, מס רכישה, והוצאות חד פעמיות גבוהות כמו עורכי דין ולעתים שמאי ומתווך?

ההצעה מפתה, אבל מה קורה אחר כך? חריש (פלאש 90, יוסי אלוני)

בנובמבר 2022 נרכשה ברחוב הגפן דירה ב-1.5 מיליון שקל. לאחרונה הדירה הזאת נמכרה. לכאורה, גם מחיר של 1.6 מיליון שקל הוא הפסד למשקיע. בפועל, הדירה הזאת נמכרה אפילו במחיר נמוך יותר מזה שבו נקנתה - 1.45 מיליון שקל. מדובר בדירה בבניין שנבנה ב-2016, כ-90 מ"ר. הדירה ממוקמת בקומה הראשונה ונמכרה בהפסד.

לקחנו דירה אחרת שנקנתה באפריל 2024, ברחוב סביון בעיר. הרוכש שילם 1.55 מיליון שקל עבור דירת 113 מ"ר. לכאורה, זה נשמע כמו חלום. בפועל, זאת הייתה טעות - הוא מכר את הדירה אחרי זמן קצר יחסית בהפסד של 100 אלף שקל. תוסיפו הוצאות חד פעמיות, ותבינו שהדירה הזאת הכניסה אותו לחובות. בהנחה שמדובר בדירה היחידה שלו, הוא יכל למכור את הדירה גם לפני, במחיר נמוך, כי אין כאן עליית ערך, אלא הפסד. כך או כך, הוא לא היה צריך לשלם מס שבח. כנראה שהוא לא יכל למכור את הדירה לפני, כי חשב שירוויח, אבל השוק בחריש מצביע על ירידות וביקוש נמוך. זו עיר שבה יש 50% שוכרים ואין כדאיות כלכלית למשקיעים. מחירי השכירות בה נמוכים וקשה מאוד להשיג דירות חדשות כאלה במחירים נמוכים.

רוצים עוד דוגמא? הנה עסקה שנחתמה לאחרונה ברחוב ספיר. אדם רכש בספטמבר 2022 את הדירה במחיר של 1.375 מיליון שקל. לכאורה, מחיר נמוך עבור דירת 4 חדרים בקומה רביעית. לפני חודש וחצי הוא נאלץ למכור אותה בהפסד ומכר ב-1.33 מיליון שקל. סביר כי יחד עם הוצאות חד פעמיות הוא הפסיד כ-100 אלף שקל, וזה עוד בלי האלטרנטיבה של לשים את הכסף בתכנית סולידית. במילים פשוטות, הפסד הון ריאלי גבוה יותר.

כשמסתכלים לטווח רחוק יותר, העסקאות בחריש כן משתלמות. אבל כך עבד השוק בתקופה של תחילת העשור. ב-2018 נרכשה דירה ב-1.05 מיליון שקל, ככל הנראה דרך מחיר למשתכן, ונמכרה לאחרונה ב-1.71 מיליון שקל. הרווח הוא עצום, אבל אל תשכחו שהמדינה חילקה לזוכי מחיר למשתכן פרס: עד חצי מיליון שקל במתנה. ככה, על מגש.

עוד ב-

רוכשי הדירות ביטלו חוזים - חברת הנדל"ן הפסידה כ-40 מיליון שקל

לכתבה המלאה

אפשר לזקוף לזכותם של אלה שרכשו דירות בחריש של תחילת דרכה, ב-400 אלף שקל, דרך כוללים או מוסדות דתיים אחרים, את ההחלטה. היום לרובם אין משכנתא והם יכולים לחיות בשלום עם הדירה בזמן שרוב הזוגות הצעירים עדיין לא מסוגלים לאסוף הון עצמי לרכישת דירה. אפילו בחריש. מי שקנה דירה בחריש ב-3 השנים האחרונות - כנראה שלא הרוויח, בטח אם מוסיפים למחיר הדירה את ההוצאות החד פעמיות.